Продажа квартиры в России

[evg]

Уважаемые форумчане, кто сталкивался с проблемой продажи квартиры в России, если доля принадлежит ребенку до 18 лет? Совет по опеке и попечительству требует купить сначала в Канаде жилье и показать, что ребенок имеет долю. Но это не логично. Не все миллионеры едут в Канаду. Надо сначала продать, потом купить, а не наоборот.

Или требуют доказать, что ребенок не будет обделен. Ничего лучшего, как офер от риэлтера, заверенного нотариусом, придумать не могли. Не уверены, что прокатит. Им надо добро от такого же попечительского совета в Канаде. Я о таком не слышал. У кого какие соображения или советы будет на этот счет? Заранее спасибо.

[marusya]

мы через это прошли. самый простой путь- прописать у кого-нибудь, мы прописали у родителей. потом выслали им копии пр-карточек и договор аренды, чтобы не приходилось платить за комм услуги.

[evg]

Это не простой способ. Ребенок является совладельцем квартиры. Ей не прописка нужна, а доля. Вы записали долю на ребенка в квартире родителей?

[kolechka]

Аналогичная ситуация была у меня.Из-за таких требований не смогла продать квартиру. .И перепрописать ребенка тоже была проблема.Но мне не нужно было показывать деньги.Семейный класс. Поэтому, если найдете способ показать деньги в посольстве и на границе, то можно не продовать какое-то время а сдавать в рент порядочным людям или через надежное агенство, разумеется, не выписываясь. Позже, когда залендитесь, будете решать это спокойно. Если вы всеже захотите оформляться на ПМЖ, то надо выписываться и продовать. В этом случае отдел опекунста требует оформить на ребенка его долю в денежном выражении, т.е. открыть на ребенка счет в банке и положить деньги.Другой способ_ это продать с обременением, т.е. ребенок остается прописанным на какое-то время, а потом предоставите справки как проживающаего за границей(кажется из посольства), и его выпишут, Т.е. безвыходных ситуаций не бывает.Слава Богу мне не пришлось никаким методом воспользоваться.Ребенок достиг совершенолетия и теперь продать квартиру можно в любое время.На тот момент у меня не было времени этим заниматься. Удачи вам.

[evg]

Я вообще то уже 2.5 года как в Канаде. Только сейчас решили продавать квартиру в России. Дочери в марте уже будет 18 лет. Можно было бы потом продать, но жена уже в России и выставила квартиру. Не думали, что такая проблема будет. С обременением сразу отметаем. это не пройдет. Оформить на ребенка счет - нам такое не предлагали. Если не получится ничего, попробуем решить так. Да, и почему перепрописать ребенка - это проблема? У нас еще сын 7 лет. прописан но не в доле. Где тут могут быть проблемы? Насколько я помню - можно выписаться и сказать, что прописываемся куда то, а потом просто уехать.

[O1esya]

Евгений, напишите, как разрешился ваш вопрос. Мы, пока в России, в процессе. Но предстоит этот вопрос решать. 1\4 доля квартиры зарегистрирована на сына. А ему до 18 еще 8 лет.

[natasha197629]

Да, и почему перепрописать ребенка - это проблема? У нас еще сын 7 лет. прописан но не в доле. Где тут могут быть проблемы? Насколько я помню - можно выписаться и сказать, что прописываемся куда то, а потом просто уехать.

К сожалению, в воздух у нас детей не выписывают. Нужно заполнить листок убытия ( по тому адресу откуда выписываетесь ) и листок прибытия ( по тому адрему по которрому будете прописывать) без этого ребенка не выпишут. Со взрослыми все просто : можешь выписаться без проблем. Второй вариант оставить детей на прописке на закрытом лицевом счету, но на это нужно соглавие покупателей.

[Луна]

кто сталкивался с проблемой продажи квартиры в России, если доля принадлежит ребенку до 18 лет

В Вашем случае, лучше всего будет подождать до марта (до 18-ти лет) осталось немножко, а потом спокойно продавать и выписываться. Но если времени ждать нет, то нужно пробовать договариваться с ближайшими родственниками, или друзьями, которые продадут или подарят Вашей дочки долю в свое жилье, не меньшую, что она имеет в Вашей квартире. Это щекотливый вариант, на который обычно спокойно соглашаются только бабушки и дедушки ) Только так - Наша опека пропустит сделку. Все остальные варианты не получатся.

В этом случае отдел опекунста требует оформить на ребенка его долю в денежном выражении, т.е. открыть на ребенка счет в банке и положить деньги.Другой способ_ это продать с обременением, т.е. ребенок остается прописанным на какое-то время, а потом предоставите справки как проживающаего за границей(кажется из посольства), и его выпишут,

Оформить долю на ребенка в денежном эквиваленте, опека предложить не могла (по крайней мере не в Российском правовом поле) - это не реально, у ребенка должно быть свидетельство о праве собственности (доли в нашем случае).
Продать с обременением тоже не возможно, на то оно обременение - что нельзя продать пока не снимешь обременение, в нашем случае обременение - это опека, которая защищает собственность детей. И на самом деле, опеке по барабану, что ребенок переезжает в Канаду, (да хоть в Гандурас), и при этом улучшает свои жизненные условия, им Важно, что бы ребенок, как гражданин РФ, имел жилье в РФ. И потом, квартиру с обременением (любым), практически не возможно продать, если только совсем даром, каким нибудь перекупщикам.

По поводу выписки, это не проблема - выписываетесь спокойно, уезжаете, сразу встаете на учет в Российском Консульстве в Канаде - это и будет новая прописка, Вас и Ваших детишек.

[spqr1945]

Обсуждалось http://www.rusforum.ca/topic6330.html

[Gaspadar]

Каким образом продажа недвижимости в России имеет отношение к разделу »По канадским городам и провинциям»?

По ссылке выше, найдете все ответы на интересующие вопросы.