Покупка дома в Калгари

[snusmumrikk22]

Привет всем.
Дайте совет пожалуйста.
В скором времени думаю переехать в Калгари. Подскажите
1. какой район более благополучен для молодой семьи.
2. сколько примерно стоит дом не менее трёх комнат?
а) с двумя ваннами + подвал с отдельным выходом (возможно буду сдавать).
б) дом новее 1990 года.
в) желательно недалеко от остановки поезда.
г) желательно неподалеку от школы

3. на какую сумму мне нужно ориентироваться?

заранее всем спасибо.

[ON Track]

1. Good site to find out the right houses
http://www.jimsparrow.com/sw-calgary-real-estate.php
2. Community Crime mapping
www.calgarypolice.ca
3. School rating reviews
http://www.fraserinstitute.org/report-c ... berta.aspx

Good luck with making decision:)))

[evg]

Думаю дешевле 400 тыс не найдете, а чтобы сдавать бейсмент вам надо покупать бейсмент с вокаутом, чтобы выход отдельный был. А это +50. А районы - любой. единственно совет - северовосток не берите, там индопаки, будет неуютно и юговосток близко к даунтауну. Остальное - по кошельку. Квартиры можно купить за 200 тыс. realtor.ca ваш сайт. Удачи

[ON Track]

I agree but FYI 468,00CAD
280m2
http://www.jimsparrow.com/idx/residenti ... tails.html
SOLID ORIGINAL HOME IN ELBOYA. 1,420 SQFT UP/DOWN DUPLEX IS MINUTES TO DOWNTOWN AND WALKING DISTANCE TO SCHOOLS,LRT & CHINOOK. PROJECTED RENTAL INCOME OF $1,200 UP & $800 DOWN. 2ND OWNER. HARDWOOD FLOORS

[ON Track]

Additionally, I am not sure about 1990. Anyway, You will have Home inspection ( 2-3 hours checking with 50-90 pages reports), which let you know about house condition. Relay on my experience, some new homes quality comparing with old ones are not good. It is my private opinion.

[evg]

Ну что я говорил... Примерно сказал и попал. Простенький домишко, в старом зеленом районе, не далеко от даунтауна и большого торгового центра, до трамвая правда не в пешем расстоянии, наверное пол часа ходьбы. Вок аут бейсмент. Хотят 468, за 450 сторгуетесь. Все точно.

Так или иначе, хоть товарищ и рекламирует свой сайт, но все дороги ведут на реалтор дот си эй. Там вся база данных, даже этого реэлтора.

[ON Track]

Так или иначе, хоть товарищ и рекламирует свой сайт, но все дороги ведут на реалтор дот си эй. Там вся база данных, даже этого реэлтора.

Hm, very strange opinion, my friend. It is not my web and I do not know this realtor personally. You can Google and find out a lot of webs and realtors REMAX, Maxwell and so on. As for myself ,I just spent about one year to find out the right house for my family. So I have fresh experience and I would like to share this one with people who needs. (MY PRIVATE EXPEREANCE).
So maybe you apologies my friend?)))))

[Marishka]

да вот только дом по ссылке 1955 года! Покупать такой без какого-либо опыта жилья в Канаде очень рисскованно. Это когда поживёшь в доме пару лет начинаешь понимать что и как смотреть. Да инспектор поссмотрит, и может отметить крупные недочёты... но как оно потом будет. Он ни за что ответственности не несёт.
Покупка дома тоже лоторея, а тем более такого старого.
Ещё нужо смотреть на resale value, сможете ли вы его потом продать? Нужно ли вам будет делать вложения в систему отопления, бойлеры и т.д.....

[ON Track]

I did not tell that he has to buy old house:) It will be only his personal decision. I just wanted to provide him with SOME TOOL to hel him with making decision. I only said that old house COULD BE be much better than New one as we are talking about quality. If for re-salling please check the top community rate list for the best investment. Also i let him crime map and school rates.
As for this one Нужно ли вам будет делать вложения в систему отопления, бойлеры и т.д.....
HOME INSPECTION is righ decision.

[evg]

Интересно, за что же извинятся? За правду? Опыт. Давайте клич бросим на форуме - какой самый популярный сайт по продаже жилья с наиболее полной базой. И все ответят - МЛС, он же реалтор до си эй. И листинг вашего Джека Воробья там и ремакса и максвела и многих других. Так что, давайте без Б. Реклама вроде бы запрещена на сайте.

И вообще, мой совет топик стартеру - послать подальше всех риэлтеров/ Покупать с риэлтером - большая глупость. Продавать - спорно.

Итак, выбираете дом на риэртер дот си эй, звоните риэлтеру, говорите, что хотите посмотреть. Говорите, что вы без риэлтера. Если дом понравится, заявляете риэлтеру, что так как вы сами, то он отказывается от второй доли комиссионных. Коммисионные берутся не хилые и расчитаны на двух риэлтеров - покупателя и продавца. Получаете добро риэлтера, приступаете к подаче офера, то есть торговли с продавцом. Потом заключаете сделку. Если риэлтор жадный и не согласен - пусть продает этот дом дальше, домов щас море и время покупателя, а не продавца, так что вы диктуете условия. И не попадайтесь на деляг, типа ON Track - он вам впарит дом 50-го года, хотя вы четко обозначили не старше 90-го.

[ON Track]

Calgary's Best Neighbourhoods 2011: TOP30
1. Varsity
2. Wildwood
3. Haysboro
4. Signal Hill
5. Lakeview
6. Fairview
7. South Calgary
8. Hillhurst
9. Inglewood
10. Altadore
11. Brentwood
12. Elboya
13. Elbow Park
14. Silver Springs
15. Bowness
16. Chinook Park
17. Willow Park
18. Mount Pleasant
19. West Hillhurst
20. Downtown West
21. Acadia
22. Strathcona Park
23. Edgemont
24. Winston Heights
25. Crescent Heights
26. Tuscany
27. Arbour Lake
28. Lake Bonavista
29. Ramsay
30. Sunnyside

FROM http://www.avenuecalgary.com/articles/c ... -the-top-5

[ON Track]

Интересно, за что же извинятся? За правду? Опыт. Давайте клич бросим на форуме - какой самый популярный сайт по продаже жилья с наиболее полной базой. И все ответят - МЛС, он же реалтор до си эй. И листинг вашего Джека Воробья там и ремакса и максвела и многих других. Так что, давайте без Б. Реклама вроде бы запрещена на сайте.

И вообще, мой совет топик стартеру - послать подальше всех риэлтеров/ Покупать с риэлтером - большая глупость. Продавать - спорно.

Итак, выбираете дом на риэртер дот си эй, звоните риэлтеру, говорите, что хотите посмотреть. Говорите, что вы без риэлтера. Если дом понравится, заявляете риэлтеру, что так как вы сами, то он отказывается от второй доли комиссионных. Коммисионные берутся не хилые и расчитаны на двух риэлтеров - покупателя и продавца. Получаете добро риэлтера, приступаете к подаче офера, то есть торговли с продавцом. Потом заключаете сделку. Если риэлтор жадный и не согласен - пусть продает этот дом дальше, домов щас море и время покупателя, а не продавца, так что вы диктуете условия. И не попадайтесь на деляг, типа ON Track - он вам впарит дом 50-го года, хотя вы четко обозначили не старше 90-го.

Why you are so angry and aggressive?:)))) Come down my friend, come down, please.
I did not say that webs which i were talking are the best. I just wanted as I mentioned to provide him with SOME TOOLS, that all.
Please could you re read my answer to him. If you think that dot.ca is the best and it will help him. I will be glad. I also did not advice to him to deal with realtors, please also check my answers.
Sp I ask to apologies that i am not a realtor and are not going to sale anything. As well as i am not going to argue with you what is the best)))

[evg]

Странный список, и спорный. Я, например, живу в Aspen Woods, самый запад и считаю, что мой район один из самых лучших. Да, он дорогой, но по каким критериям выбирается самый лучший район? Другое дело, какими средствами обладает топик стартер, и вот отсюда и надо плясать. Что то советовать. В моем районе цены начинаются с 650 тыс. подходит? если нет, то для данной семьи он не лучший район. и так далее

[ON Track]

Dear, Evg
I am not going to advice to somebody to do something. I am only providing him with SOME TOOLS for his making decision. It will be his, and only his own decision.))) That All.)
So no apologies?. It is ok. I knew that you cannot take back your words:))) Do not worry. Thank you so much for discussion:)))

[newuser4]

Странный список, и спорный... по каким критериям выбирается самый лучший район?

+1 Любые подобные рейтинги малоинформативны. Зачем составляются непонятно.

Mount Royal вообще не в списке, а Elbow Park на 13 месте?