Может ли претендовать на дом, если приобретен до брака

[Listok]

Помогите, please, советом в такой ситуации. Супругам под 30, есть ребенок 2+ г. Жена еще задолго до брака приобрела дом. Поженились, и в этом доме у них родился ребенок. И где-то через год с лишним, муж уезжает жить к своей маме, это в 70 км. И принимает участие в воспитании ребенка, увозя его к себе на некоторые выходные. И при всём этом, все эти годы работает у свекра, как employee (это в общем не так важно в вопросе, но дополняет образ).
Вот уже несколько месяцев они так живут по своим углам.
Если она подаст на развод, может ли он претендовать на этот дом (или на часть его стоимости)? Она боится подавать даже на сепарейшн.

[vlil]

может ли он претендовать на этот дом (или на часть его стоимости)?

Может. Если только дом не получен в наследство (не ваш случай очевидно). Тем более если моргидж в браке платили.
Там не все так уж просто, не всегда 50/50, но в целом...

Она боится подавать даже на сепарейшн.

На separation ничего никуда подавать не надо, о чем вы? Это как раз та стадия, где надо пытаться договариваться, и в Separation Agreement эти договоренности закреплять. Ну а если уж не получится договориться - тогда лоеры... но тут единственные люди, которые будут по итогу счастливы - как раз те самые лоеры и есть.

[Yuliya777]

Муж может претендовать только на эквити.
Когда поженились - дом стоит 500тыс, когда разводились- 600 тыс. 100 тыс разницы - 50 тыс муж может претендовать.
Сейчас хорошее время разводиться - цены низкие. В следующем году будет дороже.

[vlil]

Yuliya777, это если моргидж в браке уже не платили. А так:
стоил 500К, на момент заключения брака выплачено было к примеру 200... вот это и будет начальная equity. А дальше - сколько выплатили + рост цены. Да еще вопрос кто и как таксы платил и так далее.
И насчет "только эквити" я бы не был так категоричен. Matrimonial home - есть такое понятие. Там все непросто, много нюансов, но тем не менее.

[Mishka]

Ну да, при нормальном подходе именно затраты + рост стоимости и нужно считать.
Это и логично и справедливо.
Я к тому что если кто-то изначально владел домом и потом его делить, если второй не вкладывался, то вряд ли, т.е. как минимум странно и вопросы вызывает почему делить?
Так же если куплено вдвоём, но выплачивал один, то по-идее его и шапка.

[Listok]

Моргиж в браке не платили, она дом еще до свадьбы полностью откупила.
А когда поженились, он переехал к ней со старым футоном и чемоданом с одеждой.

Отправлено спустя 2 минуты 37 секунд:

если кто-то изначально владел домом и потом его делить, если второй не вкладывался, то вряд ли, т.е. как минимум странно и вопросы вызывает почему делить

Вот она думает что он может претендовать, хотя по логике нашей нету у него прав на дом если он не платил за дом. Может канадские законы на его стороне?

[Mishka]

Так пусть с нотариусом хотя бы поговорит, я даже не говорю о консультации с адвокатом, хотя тоже можно.
Обычно отвечают, что куплено до брака, не делится. За исключением, как выше уже было сказано, если второй потом тоже вкладывается.
Но я бы ещё учёл наверно налоги не недвижимость и/или обслуживание, ремонты и т.д. Эта часть тоже кое-чего тянет. Но явно не на стоимость дома. Грубо если муж оплачивал таксы на 5 тыс. в год в течение 10 лет, то, по-идее, может на что-то претендовать. Хотя, он ведь там проживал... т.е. за жильё не платил ... тогда условно на 2 можно делить что он тратил. Я бы брал консультацию или письменно или лично, возможно даже с ним вместе, что бы было прозрачно и понятно и за консультацию 50/50 платить, если подходит. Что бы не было желания судиться и понятно было кто что может. Бояться не нужно, нужно разбираться.

[Listok]

Он жил-то там всего может год-два от силы.

Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:
Просто он не хотел содержать дом и семью, наверно. Хотя он работает простым рабочим у тестя (у отца жены) на предприятии, без никакого образования. Не понимаю почему он до сих пор его в шею не погнал.
А она профессионал с дипломом, дома не сидит, работает и ребенка каждый день с садик возит.

[gzn]

Это в какой провинции происходит?
В Онтарио есть понятие matrimonial home, то есть дом (кондо коттедж неважно) где супруги постоянно проживали до separation. Стоимость этого дома по общему правилу будет учитываться при дележе общего имущества даже если до вступления в брак дом принадлежал одному из супругов. То есть по сути без деталей, жена будет должна мужу половину стоимости дома.

На separation подавать не надо, separation это фактическое действие. Перестали жить вместе как жена с мужем - наступил separation.

[Tat]

жена будет должна мужу половину стоимости дома

Все-таки не стоимости дома, а той суммы, на которую стоимость выросла за время брака.
И сумма эта должна быть представлена суду в виде официального документа, который выдает специально вызванная для этого оценочная комиссия. Комиссия работает, естественно, не бесплатно и оплачивает ее труд тот супруг, который все это инициировал.
А вообще, Listok, в целом мы Вас сориентировали. Дальше Вашей подруге лучше самой прочитать законы вашей провинции. Это надежнее, чем наша вольная интерпретация этих законов.
И насчет высоких цен на услуги лоеров. Поверьте, что львиную долю работы можно проделать самому.

[gzn]

Все-таки не стоимости дома, а той суммы, на которую стоимость выросла за время брака.

Вся стоимость дома на дату separation.

Суд может уменьшить долю супруга если брак был короткий... в общем пусть подруга идет к юристу.

[Listok]

Это в какой провинции происходит?

в Саске.

[Font]

в Саске

Ну там дома в цене не растут, так что одной проблемой меньше

[Listok]

Так если уж он даже с дома имеет право на какие-либо денежьки, то тогда и жена может сейчас с него алименты взыскать, не разводясь еще?

[Yuliya777]

Вся стоимость дома на дату separation.

ну дайте хоть одну ссылку. Только еквити делится