Китай - лидер во всем в мире?

[Marmeladoff]

Опа, Антоха пошел сообщения стирать, и даже на свою коллекцию женских ников не перелогинивается. Довели парнишу.

[Antoxa]

В Прекрасной БиСи кемпингов: ездить-непереездить

Не, медведей боюсь. Да и имя мне больше мое нравится

[Stjernberg]

Мне абсолютно фиолетово где вы живете, но мне помнится вы уже высказывались по поводу причин проживания здесь, и сводились они как раз к белочкам.

после трех месяцев в Европе мне все еще трудно понять, что я здесь делаю и зачем в принципе нахожусь. своих белочек, знаете ли, везде хватает.

[Antoxa]

Опа, Антоха пошел сообщения стирать, и даже на свою коллекцию женских ников не перелогинивается. Довели парнишу.

Врунишка. Вот последнее действие модераторов:


Никакого отношения к удалению ваших ценнейших мыслей оно не имеет.

Отправлено спустя 8 минут 32 секунды:

после трех месяцев в Европе мне все еще трудно понять, что я здесь делаю и зачем в принципе нахожусь. своих белочек, знаете ли, везде хватает.

После возвращения из Европы я был очень рад, что мы выбрали для жизни Ванкувер.
В Европе очень интересно путешествовать, а в Ванкувере очень приятно жить.
Возможно на пенсии (когда не нужно жить в большом городе) имеет смысл перебраться в Европу (Франция и Испания мои основные кандидаты).

Если вы предпочитаете Европу и, тем более, имеете возможность тужа срулить вместе с работой (так как вы делали летом), мне решительно не понятно почему вы не действуете. Я бы уже давно суетился на вашем месте.

[Rattlehead]

неплохо бы им сперва позаниматься

Вам-то виднее. Но да, инвестированием в недвигу я никогда не занимался и не планирую.

И эти Ваши "стоимость фандинга" - что за цирк ваще?:D У одних профантов предприятие сомнительное, а у других при нулевом росте цены относительно инфляции (2%) они получают 40% в год только за счет того что даунпеймент был 5%.

Сравниваем между покупкой за кеш с последующей сдачей в аренду и, например, вложением той же суммы в гособлигации (например, 10-летки), 2-2.5-3% годовых будет дельта.

Ваш подход имеет место быть, но и риски тут абсолютно другого порядка, с двадцатым плечом-то (а чего не с тысячным с даунпейментом 0.1%)? Carry trade и на бондах зафигачить дело плевое, уж точно проще, чем с даунпейментами заморачиваться, там хотя бы ликвидность instant.

и про -+4%

Разве не столько в Торонто/Ванкувере? По моим наблюдениям, что в NYC, что в Лондоне, что в Москве это +-4%. Однако я могу ошибаться, просвятите тогда.

И не беспокойтесь, у меня ничего не наболело. Нужен будет именно СВОЙ дом в Канаде - куплю.

[Stjernberg]

После возвращения из Европы я был очень рад, что мы выбрали для жизни Ванкувер.
В Европе очень интересно путешествовать, а в Ванкувере очень приятно жить.
Возможно на пенсии (когда не нужно жить в большом городе) имеет смысл перебраться в Европу (Франция и Испания мои основные кандидаты).

Если вы предпочитаете Европу и, тем более, имеете возможность тужа срулить вместе с работой (так как вы делали летом), мне решительно не понятно почему вы не действуете. Я бы уже давно суетился на вашем месте.

конечно, если жить в дешевых аирбнб в доме со сломанным лифтом, то Ванкувер покажется раем земным. А с переездом в Европу все не так просто, вернее совсем не просто. Посему пострадаю пока здесь.

Отправлено спустя 1 минуту 18 секунд:

Нужен будет именно СВОЙ дом в Канаде - куплю.

Антох вот тоже так говорил. прошли годы, а воз и ныне там...

[Rattlehead]

Ivan.Galv,
Раз для Вас real estate - это профильная тема, то, с Вашего позволения, поинтересуюсь. Насколько геморно построить дом в Канаде (пермиты всякие и т.п.), насколько в % отношении это может увеличить конечную стоимость, строит ли кто-нибудь дома не по каркасной технологии, а из кирпича? Спасибо.

[Font]

А с переездом в Европу все не так просто, вернее совсем не просто. Посему пострадаю пока здесь.

Не берут?

[Rattlehead]

Антох вот тоже так говорил. прошли годы, а воз и ныне там...

У всех возможности разные. Я же не говорю ничего про Ваши возможности и количество кеша на кармане Ибо не знаю. Поэтому меня всегда забавляет, когда анонимусы в интернетах делают какие-то выводы о благосостоянии других анонимусов.

[Antoxa]

конечно, если жить в дешевых аирбнб в доме со сломанным лифтом, то Ванкувер покажется раем земным.

Я жил в очень разных местах. И в эту поездку и до этого. Хорошее и просторное жилье в приличном районе крупного европейского города - это дорого. Никаких преимуществ перед Ванкувером тут не будет. Наоборот, просторно - это квадратов 100, что по ванкуверским меркам - тесно.

Центральные части европейских городов - это историческая застройка. Даже шикарно отремонтированная квартира будет находится в старом запашистом подъезде (если это не совсем модный дом какой то) со старым (историческим) лифтом.

Поэтому, если и рассматривать вариант, то это более мелкий город и желательно дом. А это уже расстояние от города и с активной жизнью (школа/кружки/развлечения например) плохо совместимо.
В Ванкувере же вы вполне можете жить в просторном доме не жертвуя доступностью. Дорого правда.

Поэтому радуемся жизни в Ванкувере, а потом, надеюсь, радуемся пенсии в Европе. Поближе к хорошей медицине и музеям
А пока можно и полетать.

[Stjernberg]

Не берут?

не берут. на Лампедузе койкоместа закончились.

[Antoxa]

Антох вот тоже так говорил. прошли годы, а воз и ныне там...

Я такого не говорил. Интерпретируете? )
Я вполне реалистично оцениваю свои финансы. На дом пока не хватает. Да и годов пока не так уж много прошло

[Stjernberg]

Да и годов пока не так уж много прошло

напомните, сколько вы тут живете? лет семь? это много.

[akick]

Rattlehead, тут с Мерседесами и левыми Кулибинами все стало понятно)
Вот я представляю как я свой мерс за 120к долларов повез бы к "умельцу" в гараж, ЛОЛ.
Просто если тебе содержать авто не по карману, так нечего его брать. А то возьмут, а потом выкидывают кондиционер, потому что можно окно открыть и так бензину меньше жрет. Еще и бахваляться своим колхозом, называя других дураками.

Что до всех этих споров про деньги, по-моему всем очевидна истина:

1) В России можно охрененно круто делать деньги, если вопрос только в деньгах. Это одна из лучших стран именно для денег.
2) Не все в жизни зависит от денег и не всегда деньги и состояние - цель. Иногда можно быть счастливым и в "вонючей рентовке" с небольшим доходом, зато в кругу семьи, например.

Все эти споры про деньги и рентовки - исключительно от комплексов, не более того. Можно быть счастливым и с копейкой на счету, можно несчастливым и с миллионом.

[Ivan.Galv]

Сравниваем между покупкой за кеш с последующей сдачей в аренду и, например, вложением той же суммы в гособлигации (например, 10-летки), 2-2.5% годовых будет дельта.

Покупать рентовку за кеш - это удел стран, в которых экономика в щепках и процентная ставка на небесах в связи с гиперинфляцией. Ито купившие в ипотеку в таких странах частенько оказывались в выигрыше, когда после обесценивания валюты банк присылал им умоляющие письма "пожалуйста, заплатите эти копейки уже одноразовым платежом, нам вам выписки слать дороже, чем весь Ваш долг".
А в стабильных странах типа Канады покупка за кеш - самый дикий из возможных вариантов. Не имеющий никакого смысла для инвестиций. Тем кто хочет так делать - проще купить долю в REIT, доходность 6-9% за счет оптимизированных процессов управления и никаких кредитов.

Ваш подход имеет место быть, но и риски тут абсолютно другого порядка, с двадцатым плечом-то (а чего не с тысячным с даунпейментом 0.1%)? Carry trade и на бондах зафигачить дело плевое, уж точно проще, чем с даунпейментами заморачиваться, там хотя бы ликвидность instant.

Это не подход, это industry standard.
Бонды история совсем другая. Там на первый взгляд борьба с инфляцией, а на деле игра совсем в другую игру на изменение bond yields. А с недвижкой аргумент про слабый рост относительно инфляции вообще неактуален именно изза кредитного плеча, разительно меняющего все цифры многократно.
Для рентовок стараются иметь 20% даунпеймент, при 35% банк считает что рисков в Вас практически нету совсем. Тот факт, что вам желают дать в долг по ставке на гроши выше инфляции показывает как на самом деле банк оценивает Ваши риски. Имея 20% сразу и получив ипотеку на 5 лет, Вы автоматически выплачиваете еще 20%. Чтобы Вы попали в беду - надо не только чтобы цена упала на более чем 40%, но и чтобы она еще там продержалась 5 лет и более непрерывно. Такие вот риски. Банк это понимает, а Вы почему то нет. Неликвидность это не недостаток, это защита. В США так вообще ипотеку дают сразу на 25-30 лет по фиксированной ставке и все эти годы не надо вообще никаких переговоров о продлении вести. Она уже by design продлена до самого конца и даже если цена дома упадет в ноль - это никого не волнует. В Канаде раз 5 лет надо рисковать и продлеваться.

Разве не столько в Торонто/Ванкувере? По моим наблюдениям, что в NYC, что в Лондоне, что в Москве это +-4%. Однако я могу ошибаться, просвятите тогда.

Я не знаю что это за 4%. Есть масса всяких терминов и рассчетных показателей и они сильно разнятся от города к городу.

Раз для Вас real estate - это профильная тема, то, с Вашего позволения, поинтересуюсь. Насколько геморно построить дом в Канаде (пермиты всякие и т.п.), насколько в % отношении это может увеличить конечную стоимость, строит ли кто-нибудь дома не по каркасной технологии, а из кирпича? Спасибо.

У меня кирпичный дом. Да и вообще в Торонто очень много кирпичных старых домов. В разных городах цена разная чтото построить. У нас это 200-250 баксов за sq feet не считая пермитов. Вопрос сложный, я им не занимаюсь. В целом цена земли где дом под снос у нас ~500k и строительство обойдется еще в ~500k в лучшем случае.