Тема умных мыслей (или нет)
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Re: Тема умных мыслей (или нет)
Если будет падение 50% (имхо абсолютно нереалистично), вам хватит головной боли разбираться по поводу своей перелевереджиной недвижимости. О какой ещё покупке идёт речь?!Ivan.Galv писал(а):Нет Вова, если будет скидка больше 50%, то прикупить еще парочку пропертей я достаточно легко смогу, в этом и есть экспириенс;) Экспириенс такой, что я даже Матроскину способен помочь купить дом в Торонто без всяких подделок документов, причем ВНУТРИ МКАД, в отличии от Вашего 7го транспортного кольца
Но сорри, ещё одна дискуссия с Киосаки меня не интересует. Тот хотя бы таким, как вы книжки продаёт. Вот заматереете, пишите книги. Вместе с Антоном будем стоять в очереди за автографом
Re: Тема умных мыслей (или нет)
Чтобы деньги потерять - надо выполнить продажу в самое плохое время или не иметь возможности рефинансироваться. Это не про меня.Люди в "других условиях", когда дом купленный за 1000 падает до 900, деньги теряют. А если они закредитованы под самые помидоры, то теряют не только на бумаге. Но мы предположим, что у вас все хорошо, и минус 100% вы видите на бумаге точно так же как сейчас видите +100%.
История же показывает, что реальный рост стоимости недвижимости в канаде на долгосрочном отрезке - 4% годовых. Как учета depreciation, так и без учета рента.
Я не говорю, что недвижимость - плохая инвестиция. Но то, что вы ее представляете себе единственно правильной вызывает улыбку.
Более того - если завтра недвижка упадет на 50% - я только в 3-4 раза ускорюсь с покупкой пропертей, мне же легче станет. Станет и дешевле покупать, и проще выбивать еще 20% скидки к market price и сразу же их обналичивать через Cash out refinance.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Re: Тема умных мыслей (или нет)
который раз лечу Москва - ОдессаAntoxa писал(а):
Я не говорю, что недвижимость - плохая инвестиция. Но то, что вы ее представляете себе единственно правильной вызывает улыбку.
Re: Тема умных мыслей (или нет)
Ну слушайте, я надеюсь, что по знакомству Ваня нам и без очереди распишетсяВместе с Антоном будем стоять в очереди за автографом
Re: Тема умных мыслей (или нет)
Вы наверно не в курсе, но для покупки новых пропертей, Вам не надо доказывать что имеющааяся пропертя имеет положительный equity Это так, чтоб Вы слишком сильно не фантазировали на вольные темы.
Для того, кто весьма умело умеет обращаться как с qualification requirements, так и имеет нормальный доступ к B/private лендерам - накупить халявы в период распродаж не особо сложно. И намного легче, чем тем кто все это время держал деньги под подушкой не получая никакого опыта.
Для того, кто весьма умело умеет обращаться как с qualification requirements, так и имеет нормальный доступ к B/private лендерам - накупить халявы в период распродаж не особо сложно. И намного легче, чем тем кто все это время держал деньги под подушкой не получая никакого опыта.
Re: Тема умных мыслей (или нет)
Возможно вы от нас что то скрываете, конечно. Но как я себе понимаю, ваша цель - все доступные ассеты пустить в залог новых кредитов на покупку.Ivan.Galv писал(а):Чтобы деньги потерять - надо выполнить продажу в самое плохое время или не иметь возможности рефинансироваться. Это не про меня.
В этом случае я позволю себе не поверить вашему утверждению
Re: Тема умных мыслей (или нет)
В условиях когда рынок перенасыщен баблом - да, самый безопасный путь с минимумом накладных расходов. Следовать государственным ограничениям надо не потому что должен, а потому что это разумная защита от дурака, полезная рекомендация.Возможно вы от нас что то скрываете, конечно. Но как я себе понимаю, ваша цель - все доступные ассеты пустить в залог новых кредитов на покупку.
В этом случае я позволю себе не поверить вашему утверждению
А в период распродаж - правила меняются и в ход идут стероиды Для Вас мой нынешний уровень закредитованности выглядит стероидами, you have no idea what is possible
Не надо пить 10 кружек кофе без веских оснований:)
Re: Тема умных мыслей (или нет)
Удачи! Что тут еще можно посоветовать. All inIvan.Galv писал(а):Для Вас мой нынешний уровень закредитованности выглядит стероидами, you have no idea what is possible
Re: Тема умных мыслей (или нет)
Вон кстати наслаждайтесь как сегодня GTA в один момент пополнилось 1633 покупателями с хорошими работами и огромной жаждой заиметь кондо. Это 10% от годового обьема продаж кондо в Торонто.
Ждали полтора года и облом.
Rule#1: Don't buy condo
Rule#2 if you buy condo, don't buy preconstruction
Банки не только спрос делают более надежным. Эта же самая кувалда жестоко крошит предложение тысячами юнитов за раз.
[video][/video]
Ждали полтора года и облом.
Rule#1: Don't buy condo
Rule#2 if you buy condo, don't buy preconstruction
Банки не только спрос делают более надежным. Эта же самая кувалда жестоко крошит предложение тысячами юнитов за раз.
[video][/video]
Re: Тема умных мыслей (или нет)
Не понимаю, что у вас смех вызывает?Matroskin писал(а):Ой смешной вопрос! Смеялся доолго!
Человек, имеющий деньги замыслил их вложить в какое-либо дело в Канаде....Ой, ржу, не могу!
В Канаде очень много людей, которые хотят жить и не работать, а только получать доходы с инвестиций! И новичку их никогда не переплюнуть! Но как же, инвестиции в Канаде... как звучит!
А если быть приземлённым что вы скажете по поводу того, что инвестиции в Канаде могут обернуться потерей части денег? Я в форуме уже писал, что покупка недвижимости в Канаде даёт меньше денег нежели например в ..... Беларуси. Понимаю, что это кажется нереальным но... факты говорят о другом. Если интересно то почитайте форум Канада вс Беларусь. Там, кстати, разобран пример "если у вас есть 300000 канацких денег". Канацкие деньги упали в цене на 25%, вот вам и все инвестиции.
Что мешает ньюкамеру перед приездом обратиться в PWC с анализом потребностей рынка и по приезду, согласно рекомендациям PWC, открыть пивной бар на окраине Оттавы, например? Или стрелковый клуб, или еще чего?
Я к слову говорил в первую очередь об инвестициях в акции/недвижимость Канады и США, при чем тут про дело вообще? Вы действительно так плохо читаете?
А советовать инвестировать в колхоз - это инвестировать в колхоз, со всеми плюсами и минусами. Я был в Белоруссии и даже Минск - это просто совковая дыра, пусть и более-менее чистая, в сравнении с бСССР. КГБ, "Батька" (хотя человеку должно быть противно называть назначаемого менеджера своим "Батькой"), деноминацией, дикое падение курса и отсутствие перспектив для молодежи, которая валит в Россию - это что, рай для инвестиций? Н
Может быть и здорово на пенсии сидеть в унылой серой холодной стране, но мне до пенсии лет 40 еще, и делать мне в Белоруссии нечего. Зато у меня оттуда есть отличный тренер по теннису, который в Москве зарабатывает $50/час, а в Белоруссии он относился как раз к разряду тех 98% белорусов с 500 долларов зарплаты, которые вам не интересны, т.к. вы живете не "в мире графиков", а в закрытом мирке людей с деньгами.
Я с тем же успехом могу в Волгоградскую область приехать и купить целую деревню в 60 домов по 200к/дом. Буду по воскресеньям на телеге ездить в шапке с пером, баранки детям кидать, бабам платки, мужикам стопарик наливать, будем через костер прыгать и песни горланить.
Не всем просто по душе быть первым парнем на колхозе, давайте обойдемся без вашей картофельной пропаганды.
Мудрое Пламя, Пляшущее на Курганах Дураков
- Stjernberg
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 11388
- Зарегистрирован: 14 май 2013, 23:42
- Откуда: богатая страна Словакия
Re: Тема умных мыслей (или нет)
Вот я тоже еще несколько назад делился идеей купить поместье с крепостными в Орловской губернии и девок таскать за косы по воскресеньям. It's a beautiful life!
распространение пропаганды геноцида
(c) EugeneKabrun
(c) EugeneKabrun
Re: Тема умных мыслей (или нет)
Так а почему они не могут финансировать проекты эти?Ivan.Galv писал(а):Вон кстати наслаждайтесь как сегодня GTA в один момент пополнилось 1633 покупателями с хорошими работами и огромной жаждой заиметь кондо.
И при чем здесь ваши комнаты?
Re: Тема умных мыслей (или нет)
Проектов не бездонное количество. Они попрутся туда, где можно чтонибудь купить. И даже даунпеймент у них уже есть и готовность брать мортгидж. Тaк что вторичка будет выбор многих.Так а почему они не могут финансировать проекты эти?
И при чем здесь ваши комнаты?
А комнаты - рента и sales взаимосвязаны тесно, доброе утро, Антон:)
Re: Тема умных мыслей (или нет)
Так почему застройщик отказывается от этих проектов, вы так и не сказали?
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 4630
- Зарегистрирован: 13 июл 2014, 23:22
Re: Тема умных мыслей (или нет)
Пускай везёт свои гроши, авось и нам что нибудь перепадёт. -:)Matroskin писал(а):Ой смешной вопрос! Смеялся доолго!
Человек, имеющий деньги замыслил их вложить в какое-либо дело в Канаде....Ой, ржу, не могу!
We are all prisoners here of our own device