Выборы, выборы

[rabbit]

Ну вопрос только в том, сколько уже лет идёт ожидание "ну вот теперь точно упадёт". И сколько лет люди продолжают арендовать с формулировкой "ну вот просядет - и я куплю"

[abbat]

То есть у вас сомнения что прайм поднимут довольно скоро? Или что это немного охладит горячие головы?

[George K]

Прогнозы конечно дело жутко неблагодарное, но если бы я хотел сейчас покупать, то наверное я бы подождал. Рейт должен пойти вверх в 22-м году, по крайней мере Тифф Маклем так обещал. А значит, цены должны пойти вниз. Правда, как говорит Великий Иван, для этого одного повышения рейта недостаточно. Но я все-таки думаю, что будет достаточно. Если он не на месяц-два поднимется и откатится, конечно, а если пойдет устойчивый рост, ну типа несколько раз в год по 0.25%.

[rabbit]

Я бы так сказал: у меня прошлым летом не было сомнений, что иммигрантский Торонто, в который каждый год приваливает куча нового народа и конкурирует за жильё, лютейшим образом упадёт из-за ковида. Что не будет новых людей, что из-за удаленки куча народа утечет в пригороды и вообще другие города, что многие не вывезут ипотеки и скинут жильё, ну и еще вагон других причин. А недвижимость Торонто мало того, что пережиа это всё, так еще и продолжает расти всратейшими темпами. И что будет, когда границы откроют, и сюда хлынет бэклог иммигрантов за два года - я вообще думать боюсь.

Поэтому - да, я надеюсь на поднятие ставки, я надеюсь на жесткие стресс-тесты (чтобы входило меньше покупателей и инвесторов без даунпеймента в 20%), я надеюсь на снижение цены. Уверен ли я, что всё это снизит цены? Нет. Потому что после описанной истории с ковидом я уже ни в чем не уверен.

[Mishka]

сколько уже лет идёт ожидание "ну вот теперь точно упадёт"

Ставка существенно упала в прошлом году, ну и фактически всё это время происходит повышенный спрос и рост цены на недвижимость.
Даже если поднять ставку на 1% это уже охладит пыл если не половины, то около того, а если на 2%, то перейдёт в доковидный режим.
Если поднимать ещё выше, там может остановиться цена или даже чуть-чуть откаваться, но я думаю вряд ли в течение года ставка поднимится выше чем на 1%. Ну и ставку не от жилья туда-сюда гоняют, а от того есть рост или нет роста в экономике, если рост ускорится, придётся давить ставку в смысле поднимать, что бы этот рост охладить. Смотрите рост ВВП и что прогназируют и вы поймёте что будет со ставкой в обозримом будущем. Кстати, в РФ уже начали ставку поднимать, пока совсем по чуть-чуть...

[Choir]

Нам за неделю сделали 3 оффера.

так рынок продавца.
Вы когда продали?
В марте вам бы и 10 сделали:)

Отправлено спустя 1 минуту 5 секунд:

Ого, это так где? В Торонто реально сейчас в порядке нормы по 10+ офферов, и все оверпрайс. Какая-то дичь происходит, народ как с цепи сорвался и пытается запрыгнуть в уходящий поезд. А цены от этого всё выше и выше

так сейчас рынок продавца.
Но он же не вечный.

[rabbit]

Спрос может и перейдет в доковидный режим, но цены-то уже тут)
Ну и повторюсь: мы сейчас наблюдаем такую дичь, а при этом приток новых людей тут минимален. А кагбэ ковид бесконечно продолжаться не будет, по крайней мере, в контексте ограничений. Я помню, что такое поиск первой квартиры для аренды при обычной скорости притока иммигрантов, и сколько тут десятков страниц написано советов. Что будет, когда всем этим сотням тысяч людей из бэклога разрешат въехать в страну - страшно даже представлять.

[Choir]

перейдет в доковидный режим, но цены-то уже тут)

но bidding wars не будет.
Можно будет цену сбивать чуток.

Отправлено спустя 1 минуту :
RBC ожидают на 0.25 повышение ставки к следующему лету.

[abbat]

Choir, дня 4 назад.

Отправлено спустя 1 минуту 38 секунд:

а при этом приток новых людей тут минимален

при этом толпы местных ждущих шанс купить хоть что то получили норм буст в виде практически нулевого прайма.

Отправлено спустя 52 секунды:
И не все из сотен тысяч имеют возможность сразу брать жильё в Торонто, далеко не все.

[Choir]

abbat, поздравляю!
Я почему-то думала, что вы снимали.
Мы когда продавали, так на выходные в гостиницу ушли - настолько много было просмотров и проще было вообще дома не быть.

Отправлено спустя 1 минуту 46 секунд:
Сейчас у HSBC был special rate на variable mortgage меньше процента.

[abbat]

Choir, у нас 4-5 просмотров в день максимум было

[rabbit]

не все из сотен тысяч имеют возможность сразу брать жильё в Торонто, далеко не все.

Далеко не все, но многие имеют или, как минимум, будут иметь как только устроятся на работу. Плюс я в первую очередь имел в виду рынок аренды. А покупать квартиру под сдачу в аренду, когда набегают толпы иммигрантов с баблом и дерутся за право снять - несколько приятнее, чем когда всё закрыто и новые люди в страну не приезжают. То есть где-то убудет, но где-то, в то же время, прибудет. Поэтому в снижение темпов роста я ещё могу поверить, но вот в снижение цены - совсем никак.

Отправлено спустя 3 минуты 46 секунд:
Да чо уж тут, если бы не местные всратые правила, по которым неплательщиков нельзя выкинуть на улицу с вещами на следующий же день - я б тут с первого дня в стране привозил все деньги и брал инвестиционную недвижимость, пока мы определялись бы, где хотим жить сами. Но начитался историй и понял, что боюсь быть в Канаде лэндлордом. Обсуждали уже как-то)

[Antoxa]

То есть, покупатель будет обязан сделать техинспекцию?

Нет, не будет. Вы блин серьезно?

И потом, даже если она найдёт незначительные изъяны, это ничего не меняет.

Странные вы. То инспекция - маст, то она оказывается ни на что и не влияет уже и бессмысленная.

вот сразу видно человека, который не покупал.

Креститься нужно, когда кажется
Дважды покупал.

Инспекция проводится даже быстрее, чем кондиция по финансированию снимается.
А депозит даётся вместе с офером, а не после инспекции. После инспекции и финансирования просто подписываются документы о lifting conditions.

Возможно в ваших краях так, но в BC - нет. Депозит вы даете со снятием сабджектов после чего сделка считается заключенной и уклониться от нее без потери депозита сложно.

И чтобы из-за инспекции отказаться, сумма неполадок должна быть выше 5% от стоимости дома.

Как в сабджекте напишете так и будет. К меня было $1k.

Инспектор придёт, по верхом пробежится и все.

6 часов инспектировал. По условиям договора с ним он выкупает дом если найдется серьезный косяк.

то есть, необязательно делать инспекцию?

Нет конечно. Но это не должно быть предметом договора. Это должно быть безусловным правом покупателя. Сколько еще талдычить то нужно?

То есть инспекция это новая обязанность и расходы покупателя.

Нет, инспекция - не обязанность, а гарантированное законом право, которым можно не пользоваться. Должно быть. Сейчас не так.

[Dispatcher]

Я не до конца понимаю, что такое суперстрашное произойдет при повышении prime? Текущие владельцы не смогут выплачивать моргидж или банки будут отфильтровывать больше людей? Я беру калькулятор и вижу, что +1% к прайму - это всего лишь 200 долларов к моему месячному платежу. Разве это огромные деньги? Ну ок, я начну ощущать повышение прайма на 3-5%, придется затягивать где-то ремни, но ведь это уже прям сильно неблагоприятный сценарий, а колебания в районе 1-2% могут остаться на уровне ежемесячной погрешности.

[Antoxa]

Choir, дня 4 назад.

А что продавали? дом/тх/кондо?