Всем привет. Скоро переезжаю в Торонто. Как и любому новичку, мне надо найти квартиру для долгосрочной аренде. Сейчас нашел на месяц. Слышал, что агенты в основном не берут за их услуги с клиентов. Вопрос, как вы искали агентов? Есть ли какие-то подводные камни и меры предосторожности? Может есть какие-то рекомендации. Спасибо за ответы

Для поиска рента агент совсем необязателен, Вы можете сами найти жилье. "Бесплатный агент" - понятие весьма условное, ему платит владелец сдаваемого жилья, как правило месячную плату. Т.е. владелец может вбить стоимость агента в цену для Вас. Важно, суперважно выбрать правильный район. Я Вам послал в ПМ кое-какие свои видео, к сож. здесь нельзя.

Агенты актуальны для кондо. Вы вообще уверены что Вас именно этот сегмент интересует?
Если это апартмент билдинг или комната - там работают без агентов и весь процесс построен без их учета.

По моему опыту сейчас в Торонто не снять без агента.

Аппартменты (агент не нужен). Но с прошлого года, когда ужесточили ответственность ленлордов, стало снять гораздо сложнее.
Без проблем можно снять в старом, убитом билдинге, с возможными радостями (клопы, плохой район, веселые соседи).
В хорошем билдинге у вас потребуют кредитную историю (ее нет у ньюкамера), или постоянную работу (она редко есть у ньюкамера), или поручителя (если найдется такой человек - супер!).
Деньги за несколько месяцев в перед теперь не берут, запрещено законом.
Деньги на вашем счету их не интересуют, потому как завтра вы их можете спустить. А выселить вас будет сложно.
Я вот начиталась блогов и поехала в Торонто. Все просто думаю, гуляю, вижу билдинг с объявлением о ренте захожу, беседую, снимаю.
В реальности захожу, беседую, спрашиваю "я ньюкамер, кредитной истории нет, работы нет, гарантора нет, есть деньги, можно подаваться?" - в ответ "Да, конечно". Подаюсь. Жду 2-3 дня. Получаю ответ с отказом. Почему? "Вы не соответствуете требованиям о работе и кредитной истории, у вас нет гарантора, деньги нас не интересуют, мы не можем вас поселить, но заявку могут подавать все, у всех равные шансы, мы не можем вам запретить подаваться". И так 9 раз. В результате время уходило.

Так я решила снять кондо.
Кстати, стоимость кондо на сегодняшний день или равна, или на 200-300 долларов дороже, чем в аппартментах.
Зато это компенсируется хорошими условиями и стиралкой в квартире!

Кстати, цены на кондо на сегодняшний день такие:
Студия 1600 - 1800
1 бэдрум 1800 - 2200
2 бедрум 2000 - 3200
3 бедрум 2800 - 4500

Опять же на форумах я видела много людей, которые уверяли, что запросто можно снять 2бэдрум за 1000-1300. Я разинув рот верила и расчитывала бюджет исходя из этих цифр.
В реальности цены соооовсем другие!
Но могу сказать, что эти люди не врут, просто они не в ситуации сегодняшнего дня. Они действительно платят за рент столько. Просто сняли они свое жилье несколько лет назад, когда цены были гораздо ниже. Ежегодно вам могут повышать цену приблизительно на 2%. Отсюда и профит! Но сегодня таких цен в Торонто нет!!!

Кондо можно снять только через агента.
Вы за его услуги ничего не платите. Платит хозяин. Но и тут есть свои подводные камни. Сначала придется заплатить много! Потому как требования о работе и кредитной истории никто не отменял. Но если этого нет, то можно оплатить вперед! И здесь посмотрят на ваш банковский счет!

Что платила я:
- Кондо студия 1600cad в месяц, оплата за 1 и 5 последних месяцев
- Страховка на год - 420
- Залог за ключи - 200
- Электричество - по счетчику - обычно 50 в месяц плюс в первый месяц за подключение еще 40
- Интернет - 85 в месяц плюс 30 за подключение

Это мой реальный опыт.
Если что могу поделиться контактами моего агента, она слышит все запросы и находит нужное жилье. Она поселила 12 пар, с которыми познакомились на семинаре в Москве. И еще они не заключает с вами никаких договоров, о том, что вы должны будете делать покупку недвижимости с ней. К сожалению, некоторые агенты грешат этим. Если нужны контакты - пишите в личку.

Напомню, мой пост именно о ситуации в Торонто! В других городах, все гораздо проще и дешевле!

Влезать в обязательства с кондо на год совсем не обязательно.
Можно снять AirBnb или комнату/бейсмент помесячно, завести кредитную карту и работу по быстрому и быстро сделать чтобы к Вам относились как к белому человеку:)

Апартмент билдинги конечно зря обожествляют работу, но при этом не ценят деньги на счету...Работу можно точно также потерять в одночасье. Но вот любая кредитная история безусловно лучше, чем ее полное отсутствие. Иначе нет способа со стопроцентной гарантией отделить ньюкамера от мошенника.

MarinaR писал(а):По моему опыту сейчас в Торонто не снять без агента.

Аппартменты (агент не нужен). Но с прошлого года, когда ужесточили ответственность ленлордов, стало снять гораздо сложнее.
Без проблем можно снять в старом, убитом билдинге, с возможными радостями (клопы, плохой район, веселые соседи).
В хорошем билдинге у вас потребуют кредитную историю (ее нет у ньюкамера), или постоянную работу (она редко есть у ньюкамера), или поручителя (если найдется такой человек - супер!).
Деньги за несколько месяцев в перед теперь не берут, запрещено законом.
Деньги на вашем счету их не интересуют, потому как завтра вы их можете спустить. А выселить вас будет сложно.
Я вот начиталась блогов и поехала в Торонто. Все просто думаю, гуляю, вижу билдинг с объявлением о ренте захожу, беседую, снимаю.
В реальности захожу, беседую, спрашиваю "я ньюкамер, кредитной истории нет, работы нет, гарантора нет, есть деньги, можно подаваться?" - в ответ "Да, конечно". Подаюсь. Жду 2-3 дня. Получаю ответ с отказом. Почему? "Вы не соответствуете требованиям о работе и кредитной истории, у вас нет гарантора, деньги нас не интересуют, мы не можем вас поселить, но заявку могут подавать все, у всех равные шансы, мы не можем вам запретить подаваться". И так 9 раз. В результате время уходило.
...

Надо было договариваться - дать денег не за 1-й и последний месяц например, а за первые пол-года, или первые 3 месяца и последний месяц, как-то так. Рискуя здоровьем, все-таки запощу свои ссылки, ибо долго писать.
<Модератор: вашему здоровью ничего не угрожает, но не надо рекламировать свой канал >
Я не верю в то, что бизнесу запретили брать рент за несколько месяцев вперед, покажите ссылки, плиз.

Модератору: я ни слова никогда никому не советую по процессу иммиграции, это совершенно не мое, и я совершенно не "пересекаюсь" с чьим-то бизнесом. Я только хочу помочь людям в адаптации, не больше. Свой и чужой опыт, какие-то советы, набитые шишки. Совершенно бесплатно, и даже мой канал не монетизируется ютьюбом. На каких-то условиях я бы все-таки мог постить свои ссылки?

Постить ссылки никому нельзя. Почему к вам должно быть особенное отношение?

Я не верю в то, что бизнесу запретили брать рент за несколько месяцев вперед, покажите ссылки, плиз.

Не совсем так. Явный запрет есть в RTA, и если тенант докажет что такое предложение поступило от лендлорда - то у лендлорда проблемы.
Тем не менее я перепроверил у профессиональных адевокатов, которые каждый день воюют в судах LTB...Если тенант сопровождает такую предоплату письмом о том, что это по его инициативе добровольная предоплата - тогда лендлорда не могут прижать никак.

Clyde, Вы модератор?

Ivan.Galv писал(а): Не совсем так. Явный запрет есть в RTA, и если тенант докажет что такое предложение поступило от лендлорда - то у лендлорда проблемы.
Тем не менее я перепроверил у профессиональных адевокатов, которые каждый день воюют в судах LTB...Если тенант сопровождает такую предоплату письмом о том, что это по его инициативе добровольная предоплата - тогда лендлорда не могут прижать никак.

Ну вот в такое я могу поверить

George K писал(а):Модератору: я ни слова никогда никому не советую по процессу иммиграции, это совершенно не мое, и я совершенно не "пересекаюсь" с чьим-то бизнесом. Я только хочу помочь людям в адаптации, не больше. Свой и чужой опыт, какие-то советы, набитые шишки. Совершенно бесплатно, и даже мой канал не монетизируется ютьюбом. На каких-то условиях я бы все-таки мог постить свои ссылки?

6. Любая неавторизованная реклама запрещена. Повторное нарушение этого пункта приводит к бану. Рекламой считаются ссылки на любые сайты, принадлежащие частным лицам или компаниям независимо от того, являются они коммерческими или нет. Исключением являются ссылки на общеисвестные сайты новостей, сайты федерального уровня. Также рекламой является любая информация коммерческого характера. В спорных случаях решение о сохранении или удалении ссылки или информации принимается администрацией форума.
post70906.html
ПС. Размещение ссылок на свой youtube канал расценивается как реклама.

Размещение рекламы

Все верно. Так вот с частными лендлордами в кондо можно договориться.
А вот с менеджерами в аппартментах договориться о предоплате не удалось! Это мой личный опыт!
Вы можете верить, или нет.
В результате каждый получает свой опыт.

Достигнуты определенные договоренности с администрацией, спасибо SvetlanaG Вам за помощь!
Вот ролик про поиски района для жилья в Торонто, надеюсь кому-то поможет.

George K, Здравствуйте, если не затруднит, отправьте и мне в ПМ кое-какие свои видео)