Форум о Канаде, иммиграция в Канаду, иммиграции в Квебек, визах в Канаду, ПМЖ, обучении в Kанаде и многом другом
Имя пользователя:   Пароль:   Автовход    Регистрация


  Сообщений: 138 • Страница 8 из 101 ... 5, 6, 7, 8, 9, 10
Начать новую тему Ответить на тему  Версия для печати Previous topic New topic 
Автор Сообщение
 Добавлено: 07 янв 2018, 07:21
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 14 авг 2010, 07:23
Посты: 1684
Откуда: UA- Toronto, ON -Winnipeg, MB
Цитата:
Все договорные обязательства с агентом лишь ограничивают возможности самостоятельного поиска. 

Неправда ваша. Я когда покупала дом то потратила кучу времени на МЛС. Что-то предлагал агент, что-то мы. В итоге из-за наших поисков мы купили дом совершенно не там, где планировали. Также наш агент, родившийся и всю жизнь проживший в Манитобе, знал намного больше меня о разных районах и домах.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 07 янв 2018, 09:40
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Посты: 9226
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
pashevich писал(а):
Мне абсолютно все-равно, сколько зарабатывают агенты, пока дело не доходит до конкретного случая.
Вы же радуютесь, что удалось сэкономить на покупке дома из-за того, что горе-риэлтор не смог довести дело до конца. В противном случае, те 50 тыс оказались бы в кармане (агента) продавца. Хотя ваш пример, скорее, исключение из праввил, чем руководство к действию.


Вы мне кажется не совсем поняли мой случай. Про горе-агента писала Елена. В моём случае наша внимательность к деталям стандартного контракта, помогла не попасть в ситуацию, когда купить дом без агента было бы тяжело. ПРосто за 1.1 с агентом хозяйка бы не продала, а 1.15 мы не хотели платить. Агент был совсем не горе, но продать дом владельцев он не сумел (но там хозяйка в отличии от хозяина не особенно и спешила). И да, если бы агент сумел продать, дом скорее всего ушёл бы другому покупателю. Но в чём здесь вина агента? При продаже своего дома я заплатил 25 тысяч за продажу. Как они эти деньги делили, меня не интересует. Однозначно знаю, что покутель был с агентом, поэтому без моего агента я бы сэкономил немного. Вместо 3.2%, которые я заплатил, может быть удалось бы заплатить агенту покупателя 2%. Сэкономил бы 8 тысяч. Да и за листинг надо было бы платить, так что я доволен. Дом продался за 3 дня и агент производил гвпечатление гораздо лучше остальных рассматриваемых. С удовольствием бы рассмотрел Елену, она производит хорошее впечатление, но далековато

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 07 янв 2018, 10:05
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Посты: 9226
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
pashevich писал(а):

Сейчас люди на 5% даунпеймент не всегда могут сами накопить, а тут агенты праздно распиливают кусок пирога, за который потом только пару лет приходится рассчитываться в пересчете на платежи по моргиджу. А ведь перечень работ по продаже/покупке дома не зависит от стоимости. Что за $100 тыс сарай в деревне, что за $1 млн шалаш в мегаполисе нужно одинаково напрячься. Соглашусь только с тем, что риэлтор не заменим в случае некой сложности оформления самой сделки (наследство, банкротство, квартиранты, несколько собственников, старые, сгоревшие, утонувшие дома и тп). В классическом варианте геморроя никакого нет и риэлтор работает также, как и многие, ровно сидя на попе в офисе.

Во-первых, покупающие недвижимость с трудом наскребающие 5% даунпеймент, особого сочувствия у меня не вызывают. Люди не понимают, что такое риск, так может им и необходим агент. С точки зрения же нужен агент или не нужен основная вина в том, что подавляющее большинство сделок заключается с агентами не в агентах, а в покупателях. Многие продавцы попробовали бы с удовольствием продать без агента, но глупые покупатели, уверенные (в том числе и агентами), что за их агента платит продавец, берут агента. Ну хозяин - барин

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 07 янв 2018, 10:09
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Посты: 9226
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
pashevich писал(а):

В идеале, фиксированную з/п риэлторы должны получать от брокеров и бордов под крышей, которых они работают. Либо ее выплачивает дядя, заведующий МЛС, куда агенты на платной основе за счет продавцов недвижимости размещают листинги. Раз у МЛС монополия на данные, и без этой конторы ничего никогда не продается, оно рулит всем процессом и, как оказалось, манипулирует данными в своих интересах.

вы случайно не перезалогинившийся Женя? ;-)
У того тоже масса идей на тему того, как должен быть построен бизнес компаний перевозчиков. Так откройте свою брокерскую контору и платите агентам зарплату. Или станьте агентом и предлагайте свои услуги брокеру за зарплату. Я не спорю с вашей моделью, но если вы считаете, что она жизнеспособна и её никто не предлагает, вы открыли себе нишу. Дерзайте

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 07 янв 2018, 10:13
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Посты: 9226
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
pashevich писал(а):

Все договорные обязательства с агентом лишь ограничивают возможности самостоятельного поиска. Сюда ходи, сюда не ходи - снег в башка попадет (комиссия, понимаете ли, низкая - не выгодно). А самостоятельный поиск, с другой стороны, ограничен монополией МЛС и мухлежом бордов.
Вы можете искать недвижимость, где угодно.
Но если вы глупый дятел и подписали соглашение с агентом, думая что за него платит только продавец - это ваша проблема. И покупать вы будете только у тех, кто агенту будет платить. Опять же проблема здесь не в агенте, а в самом базовом понимании клиентом кто кому из каких денег платит


pashevich писал(а):
Подолью масла в огонь свежим видосом на тему
Суд в Торонто уже постановил, что публиковать информацию разрешено. Агенты пошли в верховный суд если память не изменяет, их продинамят там и привет.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 07 янв 2018, 11:32
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 01:28
Посты: 607
Mowgly писал(а):
Неправда ваша. Я когда покупала дом то потратила кучу времени на МЛС. Что-то предлагал агент, что-то мы. В итоге из-за наших поисков мы купили дом совершенно не там, где планировали. Также наш агент, родившийся и всю жизнь проживший в Манитобе, знал намного больше меня о разных районах и домах.
Т.е. вы нашли дом, и ваш агент срубил с продавца (из уплаченных вами средств) свой процент, иначе какой смысл ему через себя это продавать.
Vladimir611 писал(а):
вы случайно не перезалогинившийся Женя?
Юджин живет в траке, его не интересуют вопросы покупки недвижимости :wink:
Vladimir611 писал(а):
откройте свою брокерскую контору и платите агентам зарплату. Или станьте агентом и предлагайте свои услуги брокеру за зарплату.
Меня особо не привлекает данный вид деятельности, даже если в этой нише нулевая конкуренция. Система сейчас так построена, что даже обнародовав всю информацию о сделках и тп, моментально ничего не изменится, пока у людей не перемкнет в голове, что можно все сделать самим. ПропертиГайс уже второй десяток лет пытаются сводить продавцов с покупателями, при этом имея менее 1% от всех листингов, опубликованных на МЛС. Люди сами не верят в успех, т.к. МЛС тотально превалирует и звенит из каждого утюга.

Основная идея даже не в том, чтобы посадить всех агентов на зарплату, резко снизив комиссии, а в создании революционного сервиса купли/продажи недвижимости, по аналогии с Убер в мире такси. При этом агенты самоутсранятся или перейдут в фазу рисования договоров, а также помощи в соблюдении формальностей, либо просто станут экскурсоводами по городу с посещением выбранных объектов.

А вот пролезть в эту нишу, уже на одном авантюризме и энтузиазме вряд ли получится. В любом случае, это вызовет конфликт интересов правительства, банков, брокеров и, в конечном итоге, тех же агентов, из-за которых все началось :)

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 07 янв 2018, 12:01
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Посты: 9226
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
pashevich писал(а):
Меня особо не привлекает данный вид деятельности, даже если в этой нише нулевая конкуренция.
зачем же тогда жаловаться на высокие расценки тех, кто этим занимается? У этой профессии же есть ещё и жирные и тощие года. Мало кто помнит годы, лет 25 назад, когда недвижимость была в упадке. То есть очень небольшой процент агентов проработает всю карьеру на этом поприще. Сейчас был бум, набежало много новых. Схлынет - разойдутся по своим профессиям

pashevich писал(а):
Система сейчас так построена, что даже обнародовав всю информацию о сделках и тп, моментально ничего не изменится, пока у людей не перемкнет в голове, что можно все сделать самим.
Вот именно. Проблема не столько в агентах, сколько в том у кого замкнуто в голове ;-)

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 07 янв 2018, 12:08
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 01:28
Посты: 607
Цитата:
зачем же тогда жаловаться на высокие расценки тех, кто этим занимается?
Полное отсутствие альтернативы, при которой можно избежать расходов, обусловленных этими высокими расценками. Нужно, чтобы продавец и покупатель не только нашли друг друга, но и мыслили в одной системе координат.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 07 янв 2018, 19:19
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Посты: 9226
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
pashevich писал(а):
Полное отсутствие альтернативы, при которой можно избежать расходов, обусловленных этими высокими расценками. Нужно, чтобы продавец и покупатель не только нашли друг друга, но и мыслили в одной системе координат.
для вас эта дискуссия академическая или вы уже покупали недвижимость в Канаде?
Вас же никто не заставляет искать её с агентом. Ходите сами и выторговывайте. Поверьте вам пойдут навстречу, ведь они сэкономят на вас 2-2.5%. И не бойтесь развернуться и уйти, если ваше предложение решат не принять

Будет больше покупателей без агентов, и продавцы начнут больше выставлять сами

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 08 янв 2018, 01:42
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 янв 2014, 12:55
Посты: 112
Откуда: USA
Работа агента заключается в том чтобы помочь вам купить какой вы хотите дом за цену которая вас устраивает. Разным людям нужно разное - один или два этажа, с бассейном или без, район и т.д. Если вы не знаете что вам надо то агент вам продаст то что можно продать быстро и легко т.к. его цель это чтобы сделка состоялась .Агент надо чтобы вести переговоры обычно через другого агента по поводу цены - снизить или когда много офферов насколько идти вверх, кто платит за починки, если вы передумали покупать дом как отменить договор. Сейчас такая ситуация что 95% домов выставлены через агентов, к тому ж покупатель не платит за агента - так почему бы ему отказываться от помощи. Можно попытаться контактировать агента продавца напрямую но это не значит что агент продавца побежит к продавцу и попросит сбросить цену и откажется от комисии , скорее он возмет двойную комиссию себе. Если дом востребовам и много офферов то агент продавца может не отвечать на контакты не от агентов как возможный спам , если вы все таки достучитесь к нему - то удача -он может продать дом именно вам взяв двойную комиссию но не сбросит цену. Конечно если какой нибуть дом висит полгода на рынке и никому не надо, переоцененный или с проблемами- вам продадут и без агента возможно сбросив цену. Продавать без агента проще т.к. продавцу надо только деньги , нет риска получить какой проблемный дом. Очень редко дома продаются вообще без агентов, выбор таких домов ничтожно мал.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 08 янв 2018, 06:19
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 01:28
Посты: 607
Цитата:
Сейчас такая ситуация что 95% домов выставлены через агентов, к тому ж покупатель не платит за агента - так почему бы ему отказываться от помощи
Вы когда хлеб в магазине покупаете тоже не задумываетесь об услугах и зарплате кассира, которая включена в стоимость продуктов?
Vladimir611 писал(а):
для вас эта дискуссия академическая или вы уже покупали недвижимость в Канаде?
ТС задала резонный вопрос, как продать дом, сэкономив на комиссионых. Возможно, он даже не так сильно вырос в цене, как в Торонтах и Ванкуверах - не продавать же его в убыток себе. Человек за полгода в магазине столько не зарабатывает, сколько придется отслюнявить агенту или даже двум агентам, смотря с кем придет покупатель. Пока что мы видим, как нелегко проходят трудовые будни у риэлтеров и собственно этим обусловленная такая высокая комиссия. Остальное балабольство сводится к невозможности продать без агента.

Но ваш пример по покупке дома наводит на одну интересную мысль... Например, заключить с продающим агентом краткосрочный договор, чтобы иметь возможность выставиться на МЛС. Засветить дом в листингах по слегка завышенной цене, провести парочку опенхаусов, возможно, даже получить какие-то офферы и контакты потенциальных покупателей. Затем по истечению договора снять дом с продажи и выставить заново уже самостоятельно с небольшим дисконтом, либо близким к полученным ранее офферам. Если предыдущие покупатели не передумали - дело в шляпе, а нет - ждать, пока сарафанное радио небольшого городка разнесет свежие новости о продаже дома. Если спешки нет, то чем не вариант продажи без агента. Правда, покупатели должны быть тоже с улицы.

Вопрос - пойдет ли агент на такой заведомо прогнозируемый кидок со стороны продавца?
И где та граница между этикой и жадностью, причем обеих сторон.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 08 янв 2018, 10:10
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Посты: 9226
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
xron писал(а):
Работа агента заключается в том чтобы помочь вам купить какой вы хотите дом за цену которая вас устраивает.

ЦЕль агента получить комисионные, поэтому домов, где эти комисионные малы или вызывают сомнения вы даже не увидите. Так же и то, что решаете конечно вы, но советует то агент (иначе вообще зачем он нужен). А советует он исходя прежде всего из своих интересов
xron писал(а):
Агент надо чтобы вести переговоры обычно через другого агента по поводу цены - снизить или когда много офферов насколько идти вверх, кто платит за починки, если вы передумали покупать дом как отменить договор.
Это понятно. Если у вас денег не хватает и вы готовы уйти, то агенту выгодно цену сбить. В противном случае заниматься этим серьёзно будет меншинство агентов. Зачем понижать комиссию или настраивать клиента на возможный уход. Тогда ведь надо заново бегать и искать
xron писал(а):
Сейчас такая ситуация что 95% домов выставлены через агентов, к тому ж покупатель не платит за агента - так почему бы ему отказываться от помощи.
Не смешите меня темой, кто платит за агента покупателя. Прийдите без агента и сбивайте цену. Не будет вас, придётся 2-2.5% какому-то агенту платить. Частью этой скидки запросто может поделиться агент продавца. Апробировано уже неоднократно в Канаде мной и родными

xron писал(а):
Можно попытаться контактировать агента продавца напрямую но это не значит что агент продавца побежит к продавцу и попросит сбросить цену и откажется от комисии , скорее он возмет двойную комиссию себе.
??? Конечно вы идёте к агенту продавца. Но агент продавца понимает, что перед ним покупатель экономящий на сделке 2-2.5%. Вам не хотелось бы получить 2% скидку при прочих равных?

xron писал(а):
Если дом востребовам и много офферов то агент продавца может не отвечать на контакты не от агентов как возможный спам
Это не так

xron писал(а):
, если вы все таки достучитесь к нему - то удача -он может продать дом именно вам взяв двойную комиссию но не сбросит цену.

Ему не надо сбрасывать. Он получит те же деньги и даже чуть больше, чем получит от покупателя со своим агентом. Но хорошо, что во всём что вы описали вы понимаете, что движет агентом (продавца в данном случае) только комиссия, а никак не польза продавца ;-) Вот такой оплаченный вами специалист.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 08 янв 2018, 10:18
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Посты: 9226
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
pashevich писал(а):
ТС задала резонный вопрос, как продать дом, сэкономив на комиссионых. Возможно, он даже не так сильно вырос в цене, как в Торонтах и Ванкуверах - не продавать же его в убыток себе.

6% явно платить бесмыссленно, но уверен ТС ещё не узнавала точные расценки.
Если городок маленький и многие ищут без агентов однозначно надо попробовать и продать без агента. Если все ходят с агентом, имхо головная боль не окупит сэкономленное. Но смотреть надо с конкретными цифрами

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 08 янв 2018, 12:11
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 01:28
Посты: 607
Хотя бы за счет отсутствия агента со своей стороны уже половину скинуть. Но для этого надо как-то пропиарить дом на всю округу. Проблема в в том, что покупатель, скорее всего, будет не из местных и никогда не узнает о продаже без МЛС. Сейчас многие, выходя на пенсию, сливают свои бунгала в Ванкуверах и перебираются на покой в деревню, а на сдачу ездят отдыхать на Гавайи каждый год. Было бы неплохо перетереть с "будущим" агентом в формате знакомства где-то в кабаке, заодно поинтересоваться, откуда все эти люди, покупающие дома в провинции. Там примерно и искать потенциальных покупателей. Это же не Морден, куда постоянно прибывает народ - встречай на вокзале с табличкой "Продаю дом. Недорого" :)

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 08 янв 2018, 15:24
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 май 2012, 14:29
Посты: 1833
Откуда: Coventry UK - Калгари
В субботу встретили агента, через которого покупали наш дом. Заговорили о будущей продаже, спросили про его комиссионные еще раз. Его же спрашивали больше года назад, тогда он просил 7% со всей суммы. Сейчас сказал 6% с первой сотни, плюс с каждой последующей по 3 тысячи. Полез за калькулятором считать сколько будет если цена дома 300 тысяч, мама мия, чему их учат в школе ( риторический вопрос). Итого 12 тысяч.
Тут ребята дали ссылки на сайты, через которые можно выставить на МЛС, вот через них и начнем. Дом наш очень недорогой по местным меркам. Т.ч. продастся скорее всего быстро.

Up Не в сети
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему

  Сообщений: 138 • Страница 8 из 101 ... 5, 6, 7, 8, 9, 10


Зарегистрированные пользователи: anuta83, Bing [Bot], Drag, Google [Bot], Google Adsense [Bot], MadRedHead, rabbit, rlph, Stjernberg, SvetlanaG


Перейти:  



     О Канаде | Жизнь в Канаде | Учеба в Канаде | Иммиграция в Канаду | Минусы Канады     

 
Rambler's Top100


.