Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 6352
- Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
- Откуда: Minsk, Belarus
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Значит сейчас на минимуме можно снова затариваться...
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
@Mishka, а кто сказал что это минимум?
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
чем вы предлагаете затариться? Домами в Торонто?Mishka писал(а):Значит сейчас на минимуме можно снова затариваться...
Так пожалуйста, вон их сколько на продажу повыставляли затарившиеся весной инвесторы
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
да, бывает что вчерашний минимум становится завтрашним максимумомanarsoul писал(а):@Mishka, а кто сказал что это минимум?
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 6352
- Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
- Откуда: Minsk, Belarus
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Что бы понять а был ли минимум - нужно ещё годик подохджать, тогда станет очевидно, но может быть поздно если это был действительно минимум, т.к. цены подросли - и придется платить больше или покупать хуже... Продолжение падения тоже возможно, от рисков никто не застрахован
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
то что вы сейчас описали - "покупка на пути вниз" - одна из самых базовых ошибок инвесторов новичков , связанная с человеческой психологией.Mishka писал(а):Что бы понять а был ли минимум - нужно ещё годик подохджать, тогда станет очевидно, но может быть поздно если это был действительно минимум, т.к. цены подросли - и придется платить больше или покупать хуже... Продолжение падения тоже возможно, от рисков никто не застрахован
Почитайте здесь
https://www.investors.com/how-to-invest ... -way-down/
Я тоже всё знал теоретически, но совершил её лет 16 назад, потерял 2-3 тысячи долларов, но усвоил на всю жизнь. Серьёзно считаю, эти 2-3 тысячи одной из самых удачных инвестиций в своё образование. Если получится советую выучить это на чужих ошибках
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Vladimir611 писал(а):
Я тоже всё знал теоретически, но совершил её лет 16 назад, потерял 2-3 тысячи долларов, но усвоил на всю жизнь. Серьёзно считаю, эти 2-3 тысячи одной из самых удачных инвестиций в своё образование.
Что то вы скромно как то, видимо быстро учитесь
Buy the dip VS catching a falling knife
Reverse VS dead cat bounce
Пойди ка, разберись
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 6352
- Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
- Откуда: Minsk, Belarus
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Может я что-то упустил. Но реальная ситуация мол дома подешевели на 15% за год. В соотвествии со статьей - сейчас время продавать. А что бы покупать нужно подаждать несколько недель (6). Но если брать долгосрочное движение вниз, то цена за это время изменится на 2,25% при тех же темпах. Что нам это дает - да ничего. Ведь может развернуться и вверх пойти. А то что за эти 6 недель вдруг будет коррекция на 20% - в это я вообще не верю, ни ураганов, ни наводнений, кредты так же дают...
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 6352
- Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
- Откуда: Minsk, Belarus
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Кстати, по Торонто, в среднем рост аж целые 6,8% на 2018 прогнозируют, хотя и будет замедляться. Так что через год посмотрим
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Кредиты с 1ого января дают немножко не так.Mishka писал(а):кредиты так же дают...
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 6352
- Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
- Откуда: Minsk, Belarus
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Это значит что кому-то годик придется подсобирать...
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
учусь очень быстро и ошибок не повторяю. Особенно своихAntoxa писал(а):
Что то вы скромно как то, видимо быстро учитесь
не старайтесь купить на самом низу. Рискованно и вряд ли получитсяAntoxa писал(а): Buy the dip VS catching a falling knife
Reverse VS dead cat bounce
Пойди ка, разберись
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
я говорю про дома, или там вам тоже прогнозируют рост?Mishka писал(а):Кстати, по Торонто, в среднем рост аж целые 6,8% на 2018 прогнозируют, хотя и будет замедляться. Так что через год посмотрим
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
не уследил за вашими мыслямиMishka писал(а):Может я что-то упустил. Но реальная ситуация мол дома подешевели на 15% за год. В соотвествии со статьей - сейчас время продавать. А что бы покупать нужно подаждать несколько недель (6). Но если брать долгосрочное движение вниз, то цена за это время изменится на 2,25% при тех же темпах. Что нам это дает - да ничего. Ведь может развернуться и вверх пойти. А то что за эти 6 недель вдруг будет коррекция на 20% - в это я вообще не верю, ни ураганов, ни наводнений, кредты так же дают...
Всё может, но у вас масса купивших инвесторов, воспользовавшихся хелоками и низким процентом. Ставка идёт вверх, рент дома (ну кроме некоторых уникумов) в Торонто и близко не окупает цены 2017 года. То есть теперь эти инвесторы выставляют на продажу, чтобы уже зафиксировать убытки. Но покупателей нет. По одной простой причине - рентовать при этих ценах дешевле, то есть покупка дома оправдывалась при росте цен. Рост цен прекратился. Плюс Б20 ужесточил получение кредита (почитайте про стресс тест)