Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
Mishka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 6352
Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
Откуда: Minsk, Belarus

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение Mishka » 18 янв 2018, 17:20

Значит сейчас на минимуме можно снова затариваться...

anarsoul
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4465
Зарегистрирован: 25 фев 2015, 13:42
Откуда: Оттуда

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение anarsoul » 18 янв 2018, 17:43

@Mishka, а кто сказал что это минимум?
Vladimir611
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 9924
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение Vladimir611 » 18 янв 2018, 17:51

Mishka писал(а):Значит сейчас на минимуме можно снова затариваться...
чем вы предлагаете затариться? Домами в Торонто?
Так пожалуйста, вон их сколько на продажу повыставляли затарившиеся весной инвесторы
Vladimir611
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 9924
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение Vladimir611 » 18 янв 2018, 17:52

anarsoul писал(а):@Mishka, а кто сказал что это минимум?
да, бывает что вчерашний минимум становится завтрашним максимумом
Mishka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 6352
Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
Откуда: Minsk, Belarus

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение Mishka » 18 янв 2018, 18:06

Что бы понять а был ли минимум - нужно ещё годик подохджать, тогда станет очевидно, но может быть поздно если это был действительно минимум, т.к. цены подросли - и придется платить больше или покупать хуже... Продолжение падения тоже возможно, от рисков никто не застрахован :)

Аватара пользователя
Antoxa
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 21131
Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение Antoxa » 18 янв 2018, 18:14

Спасибо, капитан очевидность! :)
Vladimir611
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 9924
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение Vladimir611 » 18 янв 2018, 18:23

Mishka писал(а):Что бы понять а был ли минимум - нужно ещё годик подохджать, тогда станет очевидно, но может быть поздно если это был действительно минимум, т.к. цены подросли - и придется платить больше или покупать хуже... Продолжение падения тоже возможно, от рисков никто не застрахован :)
то что вы сейчас описали - "покупка на пути вниз" - одна из самых базовых ошибок инвесторов новичков , связанная с человеческой психологией.
Почитайте здесь
https://www.investors.com/how-to-invest ... -way-down/


Я тоже всё знал теоретически, но совершил её лет 16 назад, потерял 2-3 тысячи долларов, но усвоил на всю жизнь. Серьёзно считаю, эти 2-3 тысячи одной из самых удачных инвестиций в своё образование. Если получится советую выучить это на чужих ошибках
Аватара пользователя
Antoxa
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 21131
Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение Antoxa » 18 янв 2018, 20:31

Vladimir611 писал(а):
Я тоже всё знал теоретически, но совершил её лет 16 назад, потерял 2-3 тысячи долларов, но усвоил на всю жизнь. Серьёзно считаю, эти 2-3 тысячи одной из самых удачных инвестиций в своё образование.

Что то вы скромно как то, видимо быстро учитесь :)

Buy the dip VS catching a falling knife
Reverse VS dead cat bounce
Пойди ка, разберись :)
Mishka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 6352
Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
Откуда: Minsk, Belarus

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение Mishka » 18 янв 2018, 22:22

Может я что-то упустил. Но реальная ситуация мол дома подешевели на 15% за год. В соотвествии со статьей - сейчас время продавать. А что бы покупать нужно подаждать несколько недель (6). Но если брать долгосрочное движение вниз, то цена за это время изменится на 2,25% при тех же темпах. Что нам это дает - да ничего. Ведь может развернуться и вверх пойти. А то что за эти 6 недель вдруг будет коррекция на 20% - в это я вообще не верю, ни ураганов, ни наводнений, кредты так же дают...
Mishka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 6352
Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
Откуда: Minsk, Belarus

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение Mishka » 18 янв 2018, 22:51

Кстати, по Торонто, в среднем рост аж целые 6,8% на 2018 прогнозируют, хотя и будет замедляться. Так что через год посмотрим :)
anarsoul
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4465
Зарегистрирован: 25 фев 2015, 13:42
Откуда: Оттуда

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение anarsoul » 18 янв 2018, 23:03

Mishka писал(а):кредиты так же дают...
Кредиты с 1ого января дают немножко не так.
Mishka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 6352
Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
Откуда: Minsk, Belarus

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение Mishka » 18 янв 2018, 23:12

Это значит что кому-то годик придется подсобирать...
Vladimir611
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 9924
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение Vladimir611 » 18 янв 2018, 23:23

Antoxa писал(а):

Что то вы скромно как то, видимо быстро учитесь :)
учусь очень быстро и ошибок не повторяю. Особенно своих ;-)
Antoxa писал(а): Buy the dip VS catching a falling knife
Reverse VS dead cat bounce
Пойди ка, разберись :)
не старайтесь купить на самом низу. Рискованно и вряд ли получится
Vladimir611
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 9924
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение Vladimir611 » 18 янв 2018, 23:24

Mishka писал(а):Кстати, по Торонто, в среднем рост аж целые 6,8% на 2018 прогнозируют, хотя и будет замедляться. Так что через год посмотрим :)
я говорю про дома, или там вам тоже прогнозируют рост? ;-)
Vladimir611
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 9924
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение Vladimir611 » 18 янв 2018, 23:29

Mishka писал(а):Может я что-то упустил. Но реальная ситуация мол дома подешевели на 15% за год. В соотвествии со статьей - сейчас время продавать. А что бы покупать нужно подаждать несколько недель (6). Но если брать долгосрочное движение вниз, то цена за это время изменится на 2,25% при тех же темпах. Что нам это дает - да ничего. Ведь может развернуться и вверх пойти. А то что за эти 6 недель вдруг будет коррекция на 20% - в это я вообще не верю, ни ураганов, ни наводнений, кредты так же дают...
не уследил за вашими мыслями :-(
Всё может, но у вас масса купивших инвесторов, воспользовавшихся хелоками и низким процентом. Ставка идёт вверх, рент дома (ну кроме некоторых уникумов) в Торонто и близко не окупает цены 2017 года. То есть теперь эти инвесторы выставляют на продажу, чтобы уже зафиксировать убытки. Но покупателей нет. По одной простой причине - рентовать при этих ценах дешевле, то есть покупка дома оправдывалась при росте цен. Рост цен прекратился. Плюс Б20 ужесточил получение кредита (почитайте про стресс тест)

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»