Форум о Канаде, иммиграция в Канаду, иммиграции в Квебек, визах в Канаду, ПМЖ, обучении в Kанаде и многом другом
Имя пользователя:   Пароль:   Автовход    Регистрация


  Сообщений: 1163 • Страница 78 из 781 ... 74, 75, 76, 77, 78
Начать новую тему Ответить на тему  Версия для печати Previous topic New topic 
Автор Сообщение
 Добавлено: 03 июл 2018, 09:25
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Посты: 3602
Откуда: Toronto
Бычьи новости Торонто.
Домовладельцам разрешили создавать laneway house rental units.
Ранее эту практику разрешили пригороды типа York region и другие.

https://toronto.ctvnews.ca/council-appr ... -1.3992750

Теперь можно относительно небольшими затратами превратить гараж в "кондо". Соответственно возможность легкого апгрейда капрейта будет толкать цены вверх. И у флиперов появится много мотивации заниматься созданием таких юнитов.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 03 июл 2018, 14:14
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 янв 2014, 12:55
Посты: 112
Откуда: USA
Списывать с домов можно много и без всяких корпораций - таксы, процент мортгиджа, починки, расходы на management и даже такую штуку как depreciation- насколько снижается стоимость дома из за старения- обычно какой то процент от стоимости по которой платятся таксы . Не совсем понятно т.к. дома вообщето растут в цене а если ремонт- как время крышу менять- то можно вычесть отдельно.
Не очень много видов инвестиций где дивиденты капают как часы каждый месяц от мало чего завися.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 03 июл 2018, 15:06
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 21 май 2012, 14:28
Посты: 2192
Иван, объясните, почему цены должны пойти вверх? и цены на что? На рент? Был дом, станет дом с "летней кухней" вместо гаража. В него поселится ещё один бедолага. Тем самым остынет потребность в рентовках, и цены пойдут вниз. Увеличится стоимость жилья за счет ещё жилплощади? Наверно... Я вот поездив по Торонто затрудняюсь сказать, у какого процента людей есть гаражи?
https://goo.gl/maps/BZQaqS8L8qq
https://goo.gl/maps/Tu6eoMHP8qs
самые обычные улицы... гаражей пару на 20 домов.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 03 июл 2018, 15:26
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Посты: 3602
Откуда: Toronto
Вовка, я не знаток строительства laneway houses. Но помоему там достаточно соблюсти ряд правил, которые в основном упираются в размер бекярда и можно строить, если бекярд позволяет.
Даже если нету нынешнего-можно построить с нуля.

А рост цен - тут все просто. До момента когда построенные объекты будут поставлены на рынок ренты пройдут месяцы, если не больше. Даже когда это случиться - это сильно по рынку ренты не ударит, учитывая рекордно низкий vacancy rate в городе.

А вот интерес к detached домам это подогреет не через месяцы а уже сейчас. Флипперы войдут в режим полной загруженности работой, покупаешь без гаражного кондо, строишь за 100к и продаешь дом на 300-400к дороже просто потому что цена рентовочной инвестиции определяется прибылью с ренты. Ну и обычные люди будут закладывать в цену потенциал увеличенной ренты.
Это просто ставит домовладельцев в привилигированное положение. Конды сейчас по 500к-600к, а тут можно себе отгрохать ничем не хуже юнит на бекярде, который в строительстве обойдется намного дешевле.

А по вашей картинке:
https://goo.gl/maps/BZQaqS8L8qq
Она смотрит на дом на севере. Все дома на севере с ничтожным бекярдом и не могут потянуть такую постройку.
А вот на этой же улице с южной стороны-все дома с гаражами на отдельной улице. Вы можете заметить что сперва к югу идет "гаражная улица" без названия и толкьо после нее Brock Ave.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 05 июл 2018, 07:03
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Посты: 3602
Откуда: Toronto

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 05 июл 2018, 08:45
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Посты: 3602
Откуда: Toronto
Как быстро продажная пресса меняет настроения)
https://www.bloomberg.com/news/articles ... rices-rise

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 21 авг 2018, 15:16
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Посты: 3602
Откуда: Toronto
Изображение

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 23 авг 2018, 11:06
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 28 дек 2011, 07:03
Посты: 676
Откуда: Москва
Наконец-то. Интересно будет взглянуть на настоящую историю стоимости.

https://www.canada.ca/en/competition-bu ... ppeal.html

_________________
07.05.2014 - документы в CIO
29.07.2014 - PER
25.08.2014 - AOR из Варшавы
31.03.2015 - Processing started
22.04.2015 - Med request
09.05.2015 - Med received
14.08.2015 - DM
27.08.2015 - Passports Request
31.08.2015 - Visas
27.09.2015 - Landed in Toronto

Up Не в сети
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему

  Сообщений: 1163 • Страница 78 из 781 ... 74, 75, 76, 77, 78


Зарегистрированные пользователи: anuta83, Bing [Bot], Drag, Google [Bot], Google Adsense [Bot], MadRedHead, rabbit, rlph, Stjernberg, SvetlanaG


Перейти:  



     О Канаде | Жизнь в Канаде | Учеба в Канаде | Иммиграция в Канаду | Минусы Канады     

 
Rambler's Top100


.