Форум о Канаде, иммиграция в Канаду, иммиграции в Квебек, визах в Канаду, ПМЖ, обучении в Kанаде и многом другом
Имя пользователя:   Пароль:   Автовход    Регистрация


  Сообщений: 24 • Страница 1 из 21, 2
Начать новую тему Ответить на тему  Версия для печати Previous topic New topic 
Автор Сообщение
 Добавлено: 22 апр 2017, 21:50
Местный житель

Зарегистрирован: 21 сен 2014, 11:17
Посты: 73
Я когда слышу сабж из уст правительства в частности Онтарио у меня появляется такая мысль что они ссут нам в уши. Вчера по радио опять мусолили тему с введением налога на покупку жилься для иностранцев. Суть такая, что типа никто не знает какой вообще % иностранных покупателей, что такие данные только что начали собирать в этом году. Как это вообще возможно не знать такую информацию? Мне не довелось, к сожалению, покупать дом пока, но неужели есть шанс что в процессе покупки информация о твоем статусе не попадет в какие-нибудь правительственные
базы? Налоговая или Росреестр Канадский должен же быть.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 23 апр 2017, 01:03
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Посты: 3676
Откуда: Toronto
До прошлого четверга данные целенаправленно не собирали.
Но Вы не волнуйтесь, цены уже снижаются немного месяц к месяцу на страхах перед той мерой, а после того как ввели налог - до следующего января-февраля наверняка будет самый лучший период для покупки без сильного роста.
Думаю вместо 33% роста увидим по апрелю чтото вроде 20% или даже чуть ниже.
Но с кондо ситуация противоположная - растут и будут расти рекордно, чуть ли не под 40%, опережая все остальные виды пропертей.

Часто покупатели иностранные даже не являются канадскими резидентами, и при покупке налоговая не знает и при продаже неского было налог никакой взять, даже Capital gains.
Но в уши ссут Вам в другом - о том будто бы это все далется ради affordability, чтобы средний канадец смог купить. Делается это конечно же для снижения рисков краха для канадских банков, которые это и пролоббировали, а значит цель не уронить, а остановить рост. В этом и обман.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 23 апр 2017, 20:04
Местный житель

Зарегистрирован: 21 сен 2014, 11:17
Посты: 73
Отличная аналитика. но все-таки я не могу поверить, что нельзя нахоботить этих данных по иностранным покупателям. Я могу поверить, что специально не собирали, но почему-то уверен в том, что при желании можно эти цифры добыть. Взять всех покупателей, сравнить с базой резидентов, тех которых нет и будут иностранцами имхо. Нельзя же анонимно купить себе дом в Канаде.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 23 апр 2017, 21:52
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 27 июл 2011, 13:29
Посты: 328
Ivan.Galv писал(а):
Но Вы не волнуйтесь, цены уже снижаются немного месяц к месяцу на страхах перед той мерой, а после того как ввели налог - до следующего января-февраля наверняка будет самый лучший период для покупки без сильного роста.

А когда пошло снижение? Насколько я знаю, в феврале этого года цена жилья резко скакнула вверх- примерно на 20%
Пысы, я ищу себе дом, мониторю рынок

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 23 апр 2017, 22:46
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Посты: 3676
Откуда: Toronto
SUPER, в феврале был мега рост, в марте небольшое снижение. В апреле более сильное снижение, но цифр всего апреля еще нету.
Но даже март и апрель вместе взятые не нейтрализовали рост февраля.
Если Вы посмотрите февраль и март, средняя detached Toronto цена снизилась с 1573 до 1561:
http://trebhome.com/market_news/market_ ... mw1702.pdf
http://trebhome.com/market_news/market_ ... mw1703.pdf
Чтобы видеть динамику, не хватает данных закрытых mid month репортов)
В середине марта цена доходила даже до 1630к и пошла на спад. На середину апреля средняя цена была 1570 и это уже снижение year-to-year роста до 25.5%.
Причем в апреле даже GTA дома снизились с 1138 до 1123, не только Toronto.
А учитывая налог, вторая половина апреля придавит цену еще больше, вероятно до 20% и ниже.
Ну и TREB по середине апреля написал:
Цитата:
It is interesting to note that the annual rate of increase for new listings outstripped the annual rate of
increase for sales. This means that market conditions were less tight compared to last year, with sales
accounting for a smaller share relative to new listings.
...
Looking forward, growth in new listings will have to outstrip growth in sales for a sustained period of time
in order for more balanced market conditions and, by extension, a more moderate pace of home price
growth to emerge.

То есть они отметили облегчение ситуации, но сказали что надо видеть тоже самое более длительное время, чтобы делать выводы.

Трудно сказать, это же средняя цена, может означать что больше продаются дома попроще например. Ну а так листингов очень много и в марте и апреле новых - это причина.

Ну и по апрелю рано еще окончательно утверждать о снижении. С одной стороны текущая цена 1570 повыше чем суммарная цена за март 1561. Но если сравнивать середину марта с ценой 1630 и середину апреля с ценой 1570 то снижение налицо солидное. Имхо вторая половина апреля если что и может принести, то лишь в сторону снижения.

Когда в Ванкувере налог ввели - новые листинги упали до неприличия, у нас пока до этого не дошло.

Ну а с кондо ничего подобного нету, очень сильный рост без тормозов.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 23 апр 2017, 23:27
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44
Посты: 7678
В Ванкувере, кстати, все возвращается на круги своя:

Residential property sales in the region totalled 3,579 in March 2017, a decrease of 30.8 per cent from the 5,173 sales recorded in record-breaking March 2016 and an increase of 47.6 per cent compared to February 2017 when 2,425 homes sold.

Last month’s sales were 7.9 per cent above the 10-year sales average for the month.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 23 апр 2017, 23:29
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 25 фев 2015, 13:42
Посты: 2621
Откуда: Ванкувер
7.9% выше 10годового среднего - это меньше 2015 и 2016. Но тут дело не в спросе - новых листингов очень мало.

Up В сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 23 апр 2017, 23:43
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Посты: 3676
Откуда: Toronto
Ну в Ванкувере более либеральный налог был, не на всю округу.
У вот у нас такую территорию захватили, что она шире commuting distance даже для самых самых отчаянных) Бежать в общем совсем некуда, если только не в Оттаву)
И со студентами/temporary workerами подставу сделали. Они формально не облагаются налогом, но реально его должны уплатить и потом получить возврат, что конечно невыполнимый ад. В Ванкувере также или там сразу студенты ничего не платят?

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 24 апр 2017, 00:53
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 25 фев 2015, 13:42
Посты: 2621
Откуда: Ванкувер
Я без понятия, но делать исключение для студентов - это глупо. Чтобы стать студентом нужно заплатить значительно меньше, чем этот налог, в итоге это будут использовать как лазейку.

Up В сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 24 апр 2017, 07:08
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Посты: 3676
Откуда: Toronto
Лазеек всегда тьма.
Отчасти поэтому может в Ванкувере все и восстановилось)
Хотя бы корпорации с voting shares у канадцев и nonvoting shares у иностранцев - прокатит и в Ванкувере и в Торонто.
То что после Ванкувера китайцы имели достаточно времени адаптироваться к лазейкам и выстроить инфраструктуру для них - одна из моих основных надежд:)

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 24 апр 2017, 14:51
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Посты: 3676
Откуда: Toronto
Цитата:
The experts are getting louder in their warnings that a housing bubble has formed in some parts of Canada, but Canadians don’t seem worried.

In fact, confidence in the housing market hit a record high in the latest weekly Bloomberg-Nanos index — even as respondents turned negative on their own personal finances.

The survey found 48.5 per cent of Canadians expect house prices to rise in the next six months, the highest level recorded in the survey since 2008. Fewer than 11 per cent expect to see house prices decrease.

The Bloomberg-Nanos consumer confidence index shows Canadians' confidence in the housing market has hit a record high. (Photo: Getty Images)

"Bullish sentiment on real estate in Canada continues to drive consumer confidence,” pollster Nik Nanos said in a statement.

"Household expectations have improved by roughly 10 per cent since the start of the year as the effects of the oil price shock have stabilized and the focus has moved toward rising property values,” Bloomberg economist Robert Lawrie said.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 24 апр 2017, 18:34
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Посты: 1059
Откуда: Toronto
snowrain писал(а):
Отличная аналитика. но все-таки я не могу поверить, что нельзя нахоботить этих данных по иностранным покупателям. Я могу поверить, что специально не собирали, но почему-то уверен в том, что при желании можно эти цифры добыть. Взять всех покупателей, сравнить с базой резидентов, тех которых нет и будут иностранцами имхо. Нельзя же анонимно купить себе дом в Канаде.


Спокойно эти данные можно добыть так как на все покупки реэлторы заполняют специальные формы Individual Identification Information Record и там как раз и фиксируются основные данные о покупателях. Эта информация конфиденциальная и дальше реэлторской конторы никуда не идет, только по особым требованиям. Но при желании, если бы затребовали, хотя бы для статистики - вот бы и выяснили настоящую картину по иностранным покупателям. У меня никто такую информацию никогда не требовал :(

_________________
WWW.MOYDOM.CA - Моя крепость. Найдите СВОЙ дом в Канаде (Публикуется на правах рекламы)

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 24 апр 2017, 20:37
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Посты: 3676
Откуда: Toronto
Цитата:
Но при желании, если бы затребовали, хотя бы для статистики - вот бы и выяснили настоящую картину по иностранным покупателям.

Елена, и хорошо что не требуют, ато я уже представляю как Wynne стоит перед камерами и объявляет 25% налог на Иванов :D

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 24 апр 2017, 21:21
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 25 фев 2015, 13:42
Посты: 2621
Откуда: Ванкувер
@Ivan.Galv, вы таки хотите, чтобы пузырь продолжали надувать, пока он не лопнет? :)

Up В сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 24 апр 2017, 21:30
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Посты: 3676
Откуда: Toronto
@anarsoul я так далеко в будущее не смотрю. Я бы с радостью посмотрел как его НАЧНУТ надувать для начала :lol:

Up Не в сети
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему

  Сообщений: 24 • Страница 1 из 21, 2


Зарегистрированные пользователи: anarsoul, Bing [Bot], Google [Bot], Google Adsense [Bot], Google Feedfetcher, SBet, SvetlanaG, thebesteugene


Перейти:  



     О Канаде | Жизнь в Канаде | Учеба в Канаде | Иммиграция в Канаду | Минусы Канады     

 
Rambler's Top100


.