Налоги с продажи недвижимости в России: каков порядок?

О вопросах, связанных с деньгами в любой форме, открытием и ведением бизнеса
Ответить
Аватара пользователя
Sveta_nik
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 320
Зарегистрирован: 08 фев 2014, 16:48
Откуда: Кингстон - Торонто

Налоги с продажи недвижимости в России: каков порядок?

Сообщение Sveta_nik » 05 май 2019, 23:31

Искала по форуму, но не нашла свежей информации (простите заранее если проглядела).
Постоянные резиденты Канады продают квартиру в России. Квартира в долевой собственности (50/50 между мужем и женой), единственное жилье. В Канаде они рентуют. По итогам продажи у каждого будет в районе $60К. Вопрос: какие налоги возникают, в какой стране и в каком размере? Если посоветуете также хорошего специалиста, с кем друзья смогут проконсультироваться (небезвозмездно) - большое спасибо.
Апрель 2014: подача на SP + OWP (муж) + SP (сын).
Сентябрь 2014 - май 2016: учеба, MA degree. Получен PGWP.
Апрель 2017 - номинация Онтарио (Masters stream). Май 2017 - документы на PR в Сиднее. Октябрь 2018 - залендились.
Декабрь 2021 - гражданство.

Аватара пользователя
Tiger
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 695
Зарегистрирован: 11 янв 2013, 15:48
Откуда: Подмосковье->Halifax,NS

Re: Налоги с продажи недвижимости в России: каков порядок?

Сообщение Tiger » 06 май 2019, 08:08

К сожалению, для нерезидентов РФ условия печальные: налог 30%, и налоговый вычет получить нельзя, то есть придется платить в любом случае. Единственно, что если владели недвижимостью более 3 или 5 лет (в зависимости от того, когда ее купили), то можно не платить налог, это изменение вступило в силу с начала 2019 года. Сроки покупки: если купили до 2016 года, или получили в подарок/по наследству, то после 3 лет можно не платить налог вовсе. Если купили в 2016 или позже, до должно пройти 5 лет, чтобы не платить налог. В иных случаях, налог 30% от стоимости жилья по договору. Если заплатите налог в РФ, то в Канаде ничего не должны.
28.05.2014 MPNP Interview-Warsaw, refused
2014 NS RLMD Stream
08.03 App sent
23.06 LOA
09.07 App in CIO
05.09 File #
23.09 AOR Warsaw
09.10 Medforms
14-22.10 Medexams
30.10 Med received
01.12 Decision made
12.12 POVL
22.12 Visas
06.03.2015 Landing
Аватара пользователя
Sveta_nik
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 320
Зарегистрирован: 08 фев 2014, 16:48
Откуда: Кингстон - Торонто

Re: Налоги с продажи недвижимости в России: каков порядок?

Сообщение Sveta_nik » 06 май 2019, 18:18

Tiger, большое спасибо! Они в России ничего платить не должны, т.к. квартира в собственности больше 5 лет. И вот если они в России ничего не платят - должны ли они что-то платить в Канаде?
Апрель 2014: подача на SP + OWP (муж) + SP (сын).
Сентябрь 2014 - май 2016: учеба, MA degree. Получен PGWP.
Апрель 2017 - номинация Онтарио (Masters stream). Май 2017 - документы на PR в Сиднее. Октябрь 2018 - залендились.
Декабрь 2021 - гражданство.
Аватара пользователя
silkebby
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 121
Зарегистрирован: 26 июл 2017, 04:57
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Налоги с продажи недвижимости в России: каков порядок?

Сообщение silkebby » 07 май 2019, 06:12

О, мне тоже интересен ответ на этот вопрос. Послушаю
28.06.17 - ITA (483 points)
04.07.17 - Med passed
21.07.17 - AOR
Security Screening
HIRV Screening
13.03.19 - Second Med Passed
Аватара пользователя
Tiger
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 695
Зарегистрирован: 11 янв 2013, 15:48
Откуда: Подмосковье->Halifax,NS

Re: Налоги с продажи недвижимости в России: каков порядок?

Сообщение Tiger » 07 май 2019, 14:58

В ситуации, когда у вас есть недвижимость в РФ уже после лендинга, и вы ее продаете, живя в Канаде, то насколько я понимаю, это считается доходом, если цена продажи выше цены покупки. В Канаде вам нужно будет указывать в декларации эту недвижимость и платить налог с положительной разницы, вернее, разница пойдет в ваш облагаемый налогом доход. Если дохода нет, то есть цена квартиры не выросла, то ничего не платите. Но лучше, конечно этот вопрос с налоговым консультантом обсудить. Если уже подавали налоговую декларацию, там есть вопрос, владеете ли недвижимостью за пределами Канады на сумму более 100 тыс., и если да, то нужно заполнять спецальную дополнительную форму. Видимо, при владении 50/50 каждый будет платить налог с половины дохода. Но опять же, лучше проконсультироваться.

В более простом случае, если вы просто везете с собой деньги от проданной квартиры в момент лендинга, то налоги в Канаде не платите, так как это не доход, полученный во время Канадского резиденства.
28.05.2014 MPNP Interview-Warsaw, refused
2014 NS RLMD Stream
08.03 App sent
23.06 LOA
09.07 App in CIO
05.09 File #
23.09 AOR Warsaw
09.10 Medforms
14-22.10 Medexams
30.10 Med received
01.12 Decision made
12.12 POVL
22.12 Visas
06.03.2015 Landing

Аватара пользователя
Cvetelina
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1069
Зарегистрирован: 28 окт 2011, 23:37
Откуда: ON

Re: Налоги с продажи недвижимости в России: каков порядок?

Сообщение Cvetelina » 07 май 2019, 16:06

Tiger писал(а):К сожалению, для нерезидентов РФ условия печальные: налог 30%, и налоговый вычет получить нельзя, то есть придется платить в любом случае. Единственно, что если владели недвижимостью более 3 или 5 лет (в зависимости от того, когда ее купили), то можно не платить налог, это изменение вступило в силу с начала 2019 года. Сроки покупки: если купили до 2016 года, или получили в подарок/по наследству, то после 3 лет можно не платить налог вовсе. Если купили в 2016 или позже, до должно пройти 5 лет, чтобы не платить налог. В иных случаях, налог 30% от стоимости жилья по договору. Если заплатите налог в РФ, то в Канаде ничего не должны.
с 2019 нерезиденты РФ платят 13%, как и резиденты
https://prian.ru/news/37688.html?fbclid ... yYyz7V-2mk
Аватара пользователя
Tiger
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 695
Зарегистрирован: 11 янв 2013, 15:48
Откуда: Подмосковье->Halifax,NS

Re: Налоги с продажи недвижимости в России: каков порядок?

Сообщение Tiger » 07 май 2019, 20:21

с 2019 нерезиденты РФ платят 13%, как и резиденты
https://prian.ru/news/37688.html?fbclid ... yYyz7V-2mk
К сожалению, это не так. Изменения в статью 224 НК, устанавливающую размер налоговых ставок, не вносились. Касательно нерезидентов изменены только статьи по исчислению срока владения для неначисления налога - исключены уточнения про нерезидентов; часть 3 статьи 224 так и осталась - нерезиденты платят 30%.
28.05.2014 MPNP Interview-Warsaw, refused
2014 NS RLMD Stream
08.03 App sent
23.06 LOA
09.07 App in CIO
05.09 File #
23.09 AOR Warsaw
09.10 Medforms
14-22.10 Medexams
30.10 Med received
01.12 Decision made
12.12 POVL
22.12 Visas
06.03.2015 Landing

Ответить

Вернуться в «Финансы и бизнес»