Русский форум Канады

Вообще-то, можно оформить временную регистрацию у родителей/друзей (лучше в другом населенном пункте) на тот срок, который не хватает до 6 месяцев и, продав свою квартиру, отбыть в Канаду. Можно сначала продать свою квартиру, а потом оформить временную регистрацию на полгода в своем родном городе (по ситуации, кому как удобнее). По истечении указанного срока регистрация автоматически заканчивается, никуда ходить не нужно.
При временной регистрации граждан по месту пребывания органом Федеральной миграционной службы выдается свидетельство о регистрации по месту пребывания, при этом никаких штампов в паспорт регистрируемого не ставится.
Единственно, в этот срок родителям/друзьям придется платить за вас дополнительно коммуналку, так как они обязаны будут дать копию св-ва о регистрации в ЕИЦ.
И для подстраховки, советую оставить родителям также нотариально заверенную копию св-ва.

GalinaN писал(а):Вообще-то, можно оформить временную регистрацию у родителей/друзей (лучше в другом населенном пункте) на тот срок, который не хватает до 6 месяцев и, продав свою квартиру, отбыть в Канаду.

Галина, вы путаете регистрацию и налоговое резиденство. С регистрацией вообще никаких трудностей нет, всегда можно зарегистрироваться у родителей. И регистрация к налогам это не имеет никакого отношения и никак не влияет. Налоговый резидент- тот кто в стране фактические находится 183 дня в году, а не просто прописан.

dazika я не путаю просто это маленькая лазеечка в первую оччередь для тех, у кого не хватает пары-тройки месяцев, чтобы избежать уплаты 30% налога. Если по истечении энного кол-ва лет у налоговой возникнет вопрос, то предъявить св-во о временной регистрации и выписку из ЕРЦ об оплате коммуналки, типа я и не думал никуда уезжать, а жил в это время там-то и там-то, так что отстаньте от меня.

GalinaN, Регистрацию не спросят, а тем более оплату коммуналки, т. к. она не дает никаких привилегий и не имеет отношение к резиденству, а спросят загран. паспорт об отметках о въезде - выезде, или может на тот момент они сами нас в базе электронной смогут увидеть.

Другое дело, что до вас налоговая может не добраться, и "прокатит" и так. Ну тогда считай что вам повезло и только лишь всего.

Вот кстати интересное письмо, которое, если я понимаю верно, сохраняет для не пермнентных резидентов Канады, но с рабочей визой (еще) статус налогового резидента и возможность не платить 30% налога при продаже имущества.

Письмо Федеральной налоговой службы от 11 декабря 2015 г. № ОА-3-17/4698@ О порядке определения статуса налогового резидента РФ для физического лица - гражданина России, осуществляющего трудовую деятельность за границей

29 февраля 2016
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение от 24.11.2015 о порядке определения для физического лица - гражданина России, осуществляющего трудовую деятельность за границей, статуса налогового резидента Российской Федерации, и сообщает следующее.

На основании положений пункта 2 статьи 207 Налогового кодекса Российской Федерации налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. При этом положения этого пункта не содержат указания на начальные или конечные даты для отсчета 12-ти месячного периода, в пределах которого учитывается количество дней пребывания налогоплательщика в Российской Федерации.

Из положений международных договоров Российской Федерации об избежании двойного налогообложения, следует, что физическое лицо может рассматриваться в качестве налогового резидента России, если оно располагает в ней постоянным жилищем. При этом наличие постоянного жилища подтверждается фактом нахождения жилого объекта в собственности, либо действующей постоянной регистрацией по месту жительства в России.

Таким образом, сам по себе факт нахождения физического лица в Российской Федерации менее 183 календарных дней в течение налогового периода (календарного года), по мнению ФНС России, не приводит к автоматической утрате статуса налогового резидента Российской Федерации.

При этом распределение налоговых прав договаривающихся государств (Российской Федерации и страны, в которой осуществляется трудовая деятельность) в отношении доходов от работы производится на основании положений специальных статей упомянутых выше договоров, аналогичных содержащимся в статье 14 Типового соглашения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2010 № 84.

Положений, обязывающих налогоплательщиков уведомлять налоговые органы о факте утраты статуса налогового резидента Российской Федерации, а также о подтверждении статуса нерезидента России Кодекс не содержит.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса А.Л. Оверчук

Lena,
Янг еще в свое время пояснительную статью к этому письму написал. Интересно было бы посмотреть на практику принятия судебных решений в таких спорах. http://www.ey.com/Publication/vwLUAsset ... 16-Rus.pdf

При наличии постоянного жилища как в России, так и в другом государстве решающим критерием определения резидентства физического лица может стать центр его жизненных интересов, особенно если физическое лицо захочет прибегнуть к помощи компетентного органа иностранного государства путём возбуждения взаимосогласительной процедуры с российским компетентным органом (Минфином) по вопросу резидентства. Физическое лицо может проживать в нескольких странах, иметь в них жилище, вести бизнес и т.д., но центр жизненных интересов лица может быть только в одной стране. И его определение осуществляется, в первую очередь, на основе личных, семейных, культурных, религиозных связей, и только во вторую – на основе связей экономических

Ну и дальше, сама Конвенция

(b) если Государство, в котором оно имеет центр жизненных интересов, не может быть определено или если оно не располагает постоянным жилищем ни в одном из Государств, оно считается лицом с постоянным местожительством в том Государстве, в котором оно обычно проживает;
(c) если оно обычно проживает в обоих Государствах или если оно обычно не проживает ни в одном из них, оно считается лицом с постоянным местожительством в том Государстве, гражданином которого оно является;

Исходя из текста письма ФНС, я еще понимаю, что аналогичная возможность и у людей, проживающих с ПР первый год (в случае отчуждения недвижимого имущества на 7-12 мес.), а не только у находящихся по рабочей визе.

newuser4 писал(а):А цены и курс рубля не омрачают? Может стоит дождаться роста нефти. Продавать сейчас ну совсем неразумно.

Дождались?

С 01.01.2019 в России вступил в силу 424-ФЗ, который, вроде как, уравнивает нерезидентов и резидентов при продаже недвижимости:

Сама новость

Статья 271.1 НК с изменениями

Если для кого-то еще эта тема актуальна, давайте обсудим.
1. Я так понял, что если владеешь квартирой больше 5 лет, то освобождаешься от налога вообще.
2. Если меньше, то платишь 13% как резидент. При этом налоговый вычет нерезидентам по прежнему не дают? (т.е. платишь 13% с суммы продажи, а не с разницы)
3. Мутный пункт 5 в ст. 217.1. Насколько я понимаю, если владеешь квартирой больше 5 лет, то этот пункт не применим?

С 01.01.2019 в России вступил в силу 424-ФЗ, который, вроде как, уравнивает нерезидентов и резидентов при продаже недвижимости

ух ты! Супер-новость! Спасибо.

tcherkon писал(а): Если для кого-то еще эта тема актуальна, давайте обсудим.
1. Я так понял, что если владеешь квартирой больше 5 лет, то освобождаешься от налога вообще.
2. Если меньше, то платишь 13% как резидент. При этом налоговый вычет нерезидентам по прежнему не дают? (т.е. платишь 13% с суммы продажи, а не с разницы)
3. Мутный пункт 5 в ст. 217.1. Насколько я понимаю, если владеешь квартирой больше 5 лет, то этот пункт не применим?

1. Освобождаешься от налога даже если владеешь всего лишь 3 года (если недвижимость перешла по наследству или по договору дарения от члена семьи/близкого родственника или в рез-те приватизациии или по дог-ру пожизненной ренты). В остальных случаях освобождаешься, если владеешь недвижимостью как минимум 5 лет.
2. Про вычеты сам тоже не очень понял, но все пишут, что да, налоговый вычет нерезидентам не дают.
3. В моем понимании да, этот пункт не применим, если владеешь недвижимостью более 3/5 лет.