Русский форум Канады

Котяра писал(а):
Только для родителей этот любой момент наступит не раньше чем через 3 года. Купив ее они становятся собственниками, и таймер автоматически сбрасывается на ноль.

dazika писал(а):

dazika писал(а):

dazika писал(а):
1. если я подарю ее родственнику (маме) то вы пишете, что нужно платить налог 13 %. Я была уверена, что м/у родственниками не облагаются сделки или если в собственности менее 3-х лет, то все же облагается ?

Vika писал(а): Тут тоже заблуждение, вы запутались в двух разных налогах в разные моменты:
1. когда вы подарите маме - она, как близкий родственник, не будет платить налог с дарения.
2.Но, если она ее продаст в течение 3-х лет, то заплатит налог подоходный 13 процентов с суммы продажи (так как она получила прибыль при нулевых затратах).

Vika писал(а): Вот с этого поста на прошлой странице и начались недопонимания у людей.
Котяра, ничего личного, но вы путаете: совершенно верно, если продать родителям квартиру за полную стоимость (на сегодняшний день), то они в ЛЮБОЙ момент - хоть завтра же, могут ее продать за эту же стоимость и не платить налог, а если дороже продадут, то заплатят с разницы между покупкой и продажей.

Vika писал(а): Вот с этого поста на прошлой странице и начались недопонимания у людей.
Котяра, ничего личного, но вы путаете: совершенно верно, если продать родителям квартиру за полную стоимость (на сегодняшний день), то они в ЛЮБОЙ момент - хоть завтра же, могут ее продать за эту же стоимость и не платить налог, а если дороже продадут, то заплатят с разницы между покупкой и продажей.

coldpanda писал(а):Согласна с Drag, очень много неверных ответов/советов.

Во-первых, налоговые нерезиденты не имеют права на вычеты! Поэтому налог для нерезидента будет 30% от всей суммы продажи.

Дальше, вычеты для резидента на продажу квартиры:
- владение собственностью до 3-х лет:
--Либо 1 млн. рублей
--Либо расходы на покупку (должны быть подтверждены договором продажи и квитанциями об оплате этой суммы).
Если квартира приватизирована, очевидно что воспользоваться можно только вычетом в 1 млн. рублей.
- Владение собственностью более 3-х лет:
Не платится налог вообще.
Собираются повысить кол-во лет до 5-ти, но пока оставить 3 года для квартир полученных по договору дарения.

В целом, если продавать не срочно, то можно подарить маме/папе (налог на дарение не платится, т.к. это ближайшие родственники), а они через 3 года продают и не платят налог.
Полученные деньги дарят своим детям (тоже не должно возникать никакого налога).

~Yana~ писал(а):Что имеем в итоге:

При дарении квартиры близким родственникам налог не платится
(п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ), т.к. отчуждение
имущества между родственниками не вызывает получения
дохода одной из сторон.

Если продавать квартиру будучи налоговым нерезидентом, то при любом раскладе платится 30% от стоимости по договору.

Если продает налоговый резидент, который владеет квартирой менее 3 (с НГ - 5 лет, но правило 3-х лет сохранится для тех, кто получил недвижимость в результате дарения близким родственником), то платится 13%, НО если стоимость квартиры по договору менее или равна 1 млн рублей , то налог не платится вообще. Ну, а если продавец владеет квартирой более 3 (с НГ - 5 лет) и является налоговым резидентом, то ничего не платится.

Вывод: либо продавать сразу и ничего не платить, либо дарить до отъезда родственнику (папе, маме - в ком точно уверен) и он потом продаст в теч 3 лет и заплатит 13% (уже не 30%). ...........

И еще остается вычет для резидентов у кого сейчас менее 3 лет владения квартирой, то есть, например, купили в свое время квартиру за 2 млн, а через 2 года продаете за 2.3 млн, налог 13% заплатите с разницы 300 тыс только ( около 40 тыс).