Бычьи новости Торонто.
Домовладельцам разрешили создавать laneway house rental units.
Ранее эту практику разрешили пригороды типа York region и другие.
Теперь можно относительно небольшими затратами превратить гараж в "кондо". Соответственно возможность легкого апгрейда капрейта будет толкать цены вверх. И у флиперов появится много мотивации заниматься созданием таких юнитов.
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Добавлено: 03 июл 2018, 14:14
xron
Списывать с домов можно много и без всяких корпораций - таксы, процент мортгиджа, починки, расходы на management и даже такую штуку как depreciation- насколько снижается стоимость дома из за старения- обычно какой то процент от стоимости по которой платятся таксы . Не совсем понятно т.к. дома вообщето растут в цене а если ремонт- как время крышу менять- то можно вычесть отдельно.
Не очень много видов инвестиций где дивиденты капают как часы каждый месяц от мало чего завися.
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Добавлено: 03 июл 2018, 15:06
Vovka
Иван, объясните, почему цены должны пойти вверх? и цены на что? На рент? Был дом, станет дом с "летней кухней" вместо гаража. В него поселится ещё один бедолага. Тем самым остынет потребность в рентовках, и цены пойдут вниз. Увеличится стоимость жилья за счет ещё жилплощади? Наверно... Я вот поездив по Торонто затрудняюсь сказать, у какого процента людей есть гаражи? https://goo.gl/maps/BZQaqS8L8qq https://goo.gl/maps/Tu6eoMHP8qs
самые обычные улицы... гаражей пару на 20 домов.
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Добавлено: 03 июл 2018, 15:26
Ivan.Galv
Вовка, я не знаток строительства laneway houses. Но помоему там достаточно соблюсти ряд правил, которые в основном упираются в размер бекярда и можно строить, если бекярд позволяет.
Даже если нету нынешнего-можно построить с нуля.
А рост цен - тут все просто. До момента когда построенные объекты будут поставлены на рынок ренты пройдут месяцы, если не больше. Даже когда это случиться - это сильно по рынку ренты не ударит, учитывая рекордно низкий vacancy rate в городе.
А вот интерес к detached домам это подогреет не через месяцы а уже сейчас. Флипперы войдут в режим полной загруженности работой, покупаешь без гаражного кондо, строишь за 100к и продаешь дом на 300-400к дороже просто потому что цена рентовочной инвестиции определяется прибылью с ренты. Ну и обычные люди будут закладывать в цену потенциал увеличенной ренты.
Это просто ставит домовладельцев в привилигированное положение. Конды сейчас по 500к-600к, а тут можно себе отгрохать ничем не хуже юнит на бекярде, который в строительстве обойдется намного дешевле.
А по вашей картинке: https://goo.gl/maps/BZQaqS8L8qq
Она смотрит на дом на севере. Все дома на севере с ничтожным бекярдом и не могут потянуть такую постройку.
А вот на этой же улице с южной стороны-все дома с гаражами на отдельной улице. Вы можете заметить что сперва к югу идет "гаражная улица" без названия и толкьо после нее Brock Ave.
Сегодня квартиранты не заплатили за рент. Что делать?
Позвонить, сочувственно сказать, что вы понимаете какие сейчас трудные времена и договориться о сроках оплаты. Чтобы было понимание того, что оплата должна быть (вопрос когда)
Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Добавлено: 02 апр 2020, 08:32
Ivan.Galv
Конечно обсуждение вопроса наладить неплохо.Выселения сейчас не разрешены за неуплаты.
Но тем не менее универсальный алгоритм наверно такой:
1)Связаться и обсудить "как дальше жить" в широком смысле
2)Выждать полагающийся по закону период (7 дней с неоплаты вроде) и выдать им форму N4 выселения и объяснить что она не ради фактического выселения, а чтобы лишь зафиксировать факт неоплаты
3)Податься в LTB чтобы встать в очередь на выселение
А дальше по ситуации...Еси тенанты неплохие люди и просто потеряли работу, в большинстве случаев они сумеют выплатить Вам ренту получив госпособие в конце апреля CERB.
Если же они наглые, грубящие и не особо приятные люди, можно долго с ними не церемониться и поступать жестко, вплоть до взаимодействия с коллекторским агенством.
Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Добавлено: 02 апр 2020, 09:25
Dispatcher
Я недавно сказал лендлорду, что я был сокращен и теперь мой бюджет на аренду только 50% от того, что я платил. Объяснил, что в GTA меня ни работа, ни школа уже не держат и я буду рад на лето уехать километров 300-400 на север Онтарио, где жить дешевле, и там пересидеть.
Лендлорд согласился.
Судя по тому, что это все не на несколько месяцев, а на дольше, получится сэкономить хорошую сумму.
согласился на половину оплаты до лета? Ну в принципе, а что ему остаётся. минимизация потерь
Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Добавлено: 02 апр 2020, 11:06
Dispatcher
Согласился на 50% until further notice. Решили каждый месяц это обсуждать. Я пообещал вернуться к 100% как только я вернусь на работу, но, т.к. работал в авиации, думаю это произойдет в самую последнюю очередь, когда уже все остальные сферы очухаются от болезни и кризиса.
Мог бы сказать, что ему не подходит и я бы с удовольствием дожил тут крайний оплаченный месяц и поехал бы на север или к океану в атлантические провинции, я не блефовал. Мне в Торонто до конца всей этой жести делать нечего.
Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Добавлено: 02 апр 2020, 11:11
Stjernberg
Сам процесс переезда куда-либо сейчас будет крайне проблематичен.
