Страница 2 из 2

Re: Мы не знаем почему растут цены на жилье.

Добавлено: 27 апр 2017, 07:26
Koolobok
Интересно. Прочел статью 2 раза но так и не понял. Просто лопнет компания или цены на жилье тоже упадут?
http://finview.ru/2017/04/27/kanadskijj ... -istoriyu/
Канадский жилищный пузырь лопается, а акции самого большого ипотечного заемщика Канады падают самым быстрым темпом за всю историю

Re: Мы не знаем почему растут цены на жилье.

Добавлено: 27 апр 2017, 09:52
Ivan.Galv
@Koolobok, нет. История конечно крайне занимательная с Home Capital Group. У меня друг туда длительное время вкладывался и на тебе)
Это альтернативный лендер с завышенными рейтами и более рискованными мортгиджами чем у обычных банков. Брал деньги он исключительно у частного капитала, что делало его крайне уязвимым.
И вот уязвимость сработала - людей, которые бы хотели давать этому лендеру капитал почти не стало.
Возможно опасения пузыря и сыграли какюу то роль, но больше сыграла роль неэффективность компании. Она то и дело была замешана в выдаче мортгиджей по фальшивым документам, а теперь еще и на постоянно растущем рынке умудрилась не найти денег на свою операционную деятельность, вынуждена занять 2млрд по высокой ставке на нее. То есть рыночная контюнктура была благоприятная, но компания не смогла это правильным образом использовать.
Эффекта для людей почти не будет. Минимальный эффект по усложнению получения мортгиджей станет.
Ну а сама HCG может теперь и окончательно утонуть если в нее потеряют веру все инвесторы, дающие ей деньги и на секьюритизацию мортгиджей и на операционную деятельность.

На страхе упали и пара других контор схожих, но у банков и нормальных финансовых контор эффекта не было никакого на цену акций, потому что они могут свою операционную деятельность и без займов вести.

Re: Мы не знаем почему растут цены на жилье.

Добавлено: 27 апр 2017, 10:12
messer
Это альтернативный лендер с завышенными рейтами и более рискованными мортгиджами чем у обычных банков
С завышеными рейтами? Как же так, ведь вы Иван писали что клиенты с повышеным риском наоборот получают лучшие рейты

Re: Мы не знаем почему растут цены на жилье.

Добавлено: 27 апр 2017, 10:14
Ivan.Galv
С завышеными рейтами? Как же так, ведь вы Иван писали что клиенты с повышеным риском наоборот получают лучшие рейты

Я писал про застрахованных клиентов. Причем здесь это?
HCG дает завышенные рейты во всех случаях, и есть застрахованы - рейт намного выше среднего и если не застрахованы - еще выше.
Как grocery магазин, в котором каждый товар в полтора раза дороже.

Re: Мы не знаем почему растут цены на жилье.

Добавлено: 27 апр 2017, 23:53
Antoxa
Koolobok писал(а):Интересно. Прочел статью 2 раза но так и не понял. Просто лопнет компания или цены на жилье тоже упадут?
http://finview.ru/2017/04/27/kanadskijj ... -istoriyu/
Автор почему то называет себя "мы". Забавная статья. :)

Re: Мы не знаем почему растут цены на жилье.

Добавлено: 28 апр 2017, 08:14
Елена Палагнюк
Почитайте вот эту статью, на мой взгляд очень правильно описывает ситуацию с рынком недвижимости на сегодня в Торонто http://pierrecarapetian.com/toronto-mar ... g-get-now/

Re: Мы не знаем почему растут цены на жилье.

Добавлено: 09 янв 2018, 15:14
Tamara_minsk
Подскажите, плз, где можно посмотреть статистику изменения цен на жилье в Канаде, по городам (провинциям) и годам?

Re: Мы не знаем почему растут цены на жилье.

Добавлено: 09 янв 2018, 17:48
Елена Палагнюк
Походите по сайту CREA - Canadian Real Estate Association, там найдете много разной статистики по различным регионам канады http://creastats.crea.ca/natl/index.html.

Re: Мы не знаем почему растут цены на жилье.

Добавлено: 10 янв 2018, 16:12
Tamara_minsk
Спасибо, очень интересный ресурс