Русский форум Канады

@Евростудентка, никакого разрешения на сдачу дома не нужно. То, что вы не подписали никакого договора - ваши личные проблемы. Хозяйка может вас выставить на улицу хоть завтра.

anarsoul Вы не знаете местных законов. Я тут полночи читала. Может, в экс-СССР так, но в Канаде есть понятие eviction notice, даже бланк для него. В нём нужно указать причину выселения (не платят, гремят, дети исключение, водят посторонних, всё поломали...) Минимально - за 10 дней до съезда за особо тяжкие проступки типа наркотиков и до года, если хозяева собираются ремонтировать дом. В нашем случае 2-4 недели, я так поняла. После истечения срока, если жилец не сваливает, хозяин подаёт в суд, назначается слушание (в редких случаях его опускают) и либо жильцу разрешается остаться либо нет, тогда выдаётся бумага, по которой официально можно выселить. Если жилец и тут бездействует, приходит полиция выносить вещи. Ей самой, чтобы пойти в полицию, нужно собрать ряд бумаг, а чтобы подать на нас заявление в суд, ещё и заплатить. Мы до такого доводить не будем, посмотрим, как себя поведёт, эти 2 дня её не видно. Более того, в доме находится несовершеннолетний, чьи права государство защищает. В ЕС так же, кстати. Ещё хозяин не имеет права входить в арендуемое помещение, кроме случая пожара либо необходимо согласие жильца. И да, как написала выше Елена, здесь вербальное соглашение между сдатчиком и съёмщиком тоже имеет юридическую силу, но в суде, если что, некоторые моменты доказать будет сложно. Вообще пишут, что сдаваемое помещение на время съёма, бизнес-территория, а не "мой дом". Вот так красиво написано в законах, если они соблюдаются, конечно. Но я надеюсь, обойдётся без суда.

Оно вам надо? Я бы сьехал по хорошему и не портил людям жизнь

Евростудентка писал(а):Ещё хозяин не имеет права входить в арендуемое помещение, кроме случая пожара либо необходимо согласие жильца. И да, как написала выше Елена, здесь вербальное соглашение между сдатчиком и съёмщиком тоже имеет юридическую силу, но в суде, если что, некоторые моменты доказать будет сложно.

@Евростудентка, а вы доказать сможете что вы у неё что-то арендуете? У вас же договора нет. Она может сказать что вы у неё гостили, а теперь не хотите уезжать добровольно. Платили вы наличкой или чеком? Если наличкой - то вообще никаких следов того, что вы платили - нет.

Про входить нельзя - перечитайте законы еще раз, входить можно в случае любого emergency, а что такое emergency явно не прописано. Еще лэндлорд имеет право приходить проверять состояние жилья по предварительной договоренности с тенантом, и тенант не имеет права отказать без уважительных причин. В договоре может быть прописано как часто лэндлорд может пользоваться этим правом.

messer Вы с позиции такого же "добросовестного" квартиросдатчика пишете?

anarsoul есть подтверждения платежей + письмо с подписью о том, что мы тут живём. Что такое emergency, прописано. Посмотрим по ситуации: будет вести себя неадекватно, съедем, правда, я этого так не оставлю. А может, удастся договориться. На декабрь у нас контракт в кондо. Хозяйка собиралась поговорить "фейс 2 фейс, как профессионал с профессионалом", так что придётся обсудить наш выезд по-профессиональному.

Встретились с хозяйкой сегодня. Остаёмся на ноябрь, никуда она не делась.

anarsoul писал(а):Hикакого разрешения на сдачу дома не нужно.

В Старом Торонто, например, нужна лицензия, а в некоторых районах типа Скарборо или Северного Йорка до недавних пор вообще запрещено было сдавать. Теперь разрешили, но с ограничениями - на число проживающих, если верно помню.

С 2012 года Торонто приняло законодательство разрешающее легализовать сдачу внаем комнат и бейсмент апартментов в жилых домах только с соблюдением всех необходимых требований. Как таковой лицензии на сдачу у частников нет, но дом должен иметь ретрофит на сдачу в аренду, то есть должны быть разрешения от всех необходимых инстанций после проведения соответствующих инспекций на легальную сдачу комнат или бейсмент апартмента в доме и соответствующую страховку.

Евростудентка,
Вы несколько идеализируете Канаду. Вербальное соглашение звучит красиво. Но, в суде вы будете утверждать одно, а хозяйка совсем другое. Судья, в итоге, не сможет установить, что между вами было такое соглашение.

Я недавно был на слушаниях в Landlord and Tenant Board. Веселого мало - выселяют, в том числе и с детьми.

Хозяин имеет входить в помещение, предварительно уведомив арендаторов за 24 часа. (п. 27.1. (Residential Tenancies Act)).

но дом должен иметь ретрофит на сдачу в аренду, то есть должны быть разрешения от всех необходимых инстанций после проведения соответствующих инспекций на легальную сдачу комнат или бейсмент апартмента в доме и соответствующую страховку.

Каких инспекций? Можете дать ссылку на by-law?
Thank you

Ссылка на zoning by-law Торонто http://www.toronto.ca/zoning/bylaw_amen ... 150_10.htm

Более развернуто про инспекции и разрешения: http://www.secondsuites.info/Homeowners_Guide.pdf

Про легальные бейсмент апартменты http://www.expertinspector.com/BasementApartment.html

Zoning by-law имеет отношение к девелопменту, землеиспользованию и строительству. У Вас не точная формулировка. Разрешение на строительство secondary unit, а не на сдачу.
А так любое здание должно быть в соответствии с zoning by-law, fire safety, building code and etc. Это не является какими-то особыми требованиями к сдаче в аренду.

Regards,

То есть вы считаете что помещение, которое сдают в аренду в жилом доме не должно проходить никаких специальных инспекций и владельцу не нужны дополнительные разрешения от city?

archik спасибо! C уведомления - да. И то зайти, а не выставить все вещи, т. к. последнее противозаконно. A можно пример выселения с детьми? Каждый случай индивидуален - может, судья решил(а), что им есть куда податься (ну там, квадратные метры у бабушки в 50 км от Торонто, к примеру). И то выселение - после eviction notice и суда.

В нашем случае девушка много моему мужу сболтнула: на кредит от одного дома купила 2-й дом, тоже в кредит, оба забиты квартирантами. Планировкой дома, где мы, занималась сама, в итоге все комнаты менее 9 м2 (вот нас угораздило)))! Азиатские студенты, которые целый день вне дома. Других нарушений, может, и нет, как платит налоги - не знаю, скорее, что никак, иначе бы она уже давно предприняла легальные меры против нас, но не рыпается. Я ей: "А вот по правилам.." Она: "Забудем о правилах..." Слава Богу, в новой квартире с декабря нас одобрили.

Елена Палагнюк писал(а):То есть вы считаете что помещение, которое сдают в аренду в жилом доме не должно проходить никаких специальных инспекций и владельцу не нужны дополнительные разрешения от city?

Я ничего не считаю, я как раз пытаюсь это прояснить, нужны или не нужны. Мне лично для себя это нужно прояснить.
Например, я живу в отдельно стоящем доме, который был построен в соответствии с zoning by-law, fire safety, building code and etc. И вдруг, я решил его сдавать внаём. Мне нужно что-то еще?