Русский форум Канады

Если какие то вопросы не оговорены в лизе, а как я понимаю у ТС именно такая ситуация, то нужно смотреть закон который регулирует отношения тенант-лендлорд. Именно на основании таких законов и составляются лизы. В каждой провинции он свой. В Онтарио это The Residential Tenancies Act:
https://www.ontario.ca/laws/statute/06r17
вот здесь есть FAQ по этому акту
http://www.ontariotenants.ca/law/law.phtml#Q3
там рассматривается вопрос и по early termination. Основная мысль в этом случае такая – всё решаемо, но только через переговоры с лендлордом. И их результат должен быть зафиксирован письменно.

Ivan.Galv писал(а):А что происходит, если не уведомил в течении двух месяцев?

Многие тенанты грешат тем что не подают вовремя notice of termination, это случается часто и обычно лендлорды идут навстречу. Но вы ж понимаете, может попасться такой козёл который и до суда может довести, но это конечно исключительный случай. Обычно если культурно просишь, вытирая при этом слёзы, рвя на себе рубашку и показывая фотографии детей, то никто не отказывает

Спасибо!

вы еще отдадите damage deposit, который обычно половина месячной платы.

При подписании лиза вы платите Damage Deposit и рент за первый месяц.

Да, насчет депозита понятно.

Меня смутила фраза:

Съезжаете - ваше дело, но деньги за оставшиеся месяцы не возвращаются.

Подумал, что как правило при вселении отдают сразу за год или почти год.
Тогда видимо, так было раньше, когда эта тема создавалась.
Ну или может имелось в виду, что отдавали вперёд чеками/драфтами. (Наверняка я путаю, я про них пока что почти ничего не знаю, ИМХО это как гарантия будущей оплаты, лендлорд вроде сам потом будет их обналичивать.) Т.е, съезжаете досрочно (в вышеописанном случае) - а лендлорд всё равно будет обналичивать те чеки/драфты. Или не так?

Съезжание не освобождает Вас от обязанности платить помесячно, об этом и была тема изначальная.
Чтобы слезть с обязанности платить, и есть саблеты и прочие договоренности с лендлордом о замене Вас на нового жильца, которого Вы и найдете, либо о штрафе за досрочное съезжание.

Krit писал(а):Подумал, что как правило при вселении отдают сразу за год или почти год.
Тогда видимо, так было раньше, когда эта тема создавалась.
Ну или может имелось в виду, что отдавали вперёд чеками/драфтами. (Наверняка я путаю, я про них пока что почти ничего не знаю, ИМХО это как гарантия будущей оплаты, лендлорд вроде сам потом будет их обналичивать.) Т.е, съезжаете досрочно (в вышеописанном случае) - а лендлорд всё равно будет обналичивать те чеки/драфты. Или не так?

Объясню немножко подробнее про оплату.
Никто за год вперёд конечно не платит и никогда не платил, это незаконно, все платят только за следующий месяц. Основные формы оплаты это – наличка (но сейчас это встречается всё реже и реже), чеки (их можно заказать в банке при открытии счёта), карточкой и direct deposit (это когда с вашего счёта деньги автоматически снимаются в начале каждого месяца). Бывает ещё money order, но довольно редко. Наличку и чеки вы приносите в конце месяца чтобы оплатить следующий месяц. Если задержали оплату то штрафуют, это всё оговаривается в лизе.
Никто не обязан оплачивать несколько месяцев вперёд. Но, у ньюкамеров обычно нет ни рекомендаций, но работы и поэтому лендлорды (не все) могут просить оплатить 2-3 мес вперед. Естественно, вам должны дать receipt за каждый оплаченный месяц, требуйте их обязательно. После этого вы уже платите помесячно.
В порядке исключения вы можете оплатить несколько месяцев вперёд, например когда вы планируете путешествие и знаете что вас не будет дома и вы можете пропустить оплату. Тогда можно выписать несколько чеков и поставить на них даты для разных месяцев.
Ну а если вы съехали раньше времени, то по закону вы всё равно должны приходить и платить каждый месяц пока не закончится лиз. И не забудьте вовремя предупредить лендлорда что съезжаете, иначе можете получить штраф. Если же съезжаете и прекращаете платить, то могут подать в суд (The Landlord and Tenant Board).

Krit писал(а):Спасибо!


Да, насчет депозита понятно.

Меня смутила фраза:

Подумал, что как правило при вселении отдают сразу за год или почти год.
Тогда видимо, так было раньше, когда эта тема создавалась.
Ну или может имелось в виду, что отдавали вперёд чеками/драфтами. (Наверняка я путаю, я про них пока что почти ничего не знаю, ИМХО это как гарантия будущей оплаты, лендлорд вроде сам потом будет их обналичивать.) Т.е, съезжаете досрочно (в вышеописанном случае) - а лендлорд всё равно будет обналичивать те чеки/драфты. Или не так?

В Онтарио лендлорд обычно берет депозит за первый и последний месяц аренды и 10 postdated cheques (то есть чеки которые он снимает с вашего счета каждый месяц до конца аренды). У новых иммигрантов без работы и кредитной истории могут попросить оплату за несколько месяцев вперед. Damage deposit берут редко в основном в меблированных квартирах, вместо него обычно просят 200-300 долларов так называемый key deposit, который вам возвращают в конце аренды если с ключами-карточками доступа и с квартирой все впорядке. По большому счету этот вид депозита тот же самый damage deposit только назван по другому. По закону брать такой депозит запрещено, но практически все это делают. Больше это относится к квартирам, при аренде частных домов текие депозиты берут редко.
Если вы планируете прервать аренду до года, да и просто на всякий случай, то лучше обговорить эти условия четко в письменном виде в контракте, чтобы не было потом неприятностей. Обычно при досрочном прерывании лендлорду остается оплата за последний месяц, которую вы заплатили в виде депозита при подписании контракта. Если вы выезжаете до истечения срока контракта то вам обязаны вернуть ваши чеки. На те чеки которые остались у лендлорда вы можете просто поставить stop payment в банке в случае если вам их не отдадут.
После одного года аренды если вы остаетесь в том же месте ваша аренда идет month to month. Вы уже не обязаны давать залог за последний месяц и можете платить помесячно. При подписании первоначального контракта обратите внимание что это условие (на случай продления аренды) оговаривается.

Елена Палагнюк, спасибо за уточнение по Онтарио. В каждой провинции есть свой Residential Tenancies Act и, как следствие, свои особенности съёма жилья. Я надеюсь, общими усилиями мы описали основные из них

Спасибо ребята, хорошее дело делаете. Новичкам эта информация очень в помощь.

Buster, Елена Палагнюк,
нижайший поклон за развернутые ответы!

Елена Палагнюк писал(а): Если вы планируете прервать аренду до года, да и просто на всякий случай, то лучше обговорить эти условия четко в письменном виде в контракте, чтобы не было потом неприятностей. Обычно при досрочном прерывании лендлорду остается оплата за последний месяц, которую вы заплатили в виде депозита при подписании контракта. Если вы выезжаете до истечения срока контракта то вам обязаны вернуть ваши чеки. На те чеки которые остались у лендлорда вы можете просто поставить stop payment в банке в случае если вам их не отдадут.

Елена, а в чем смысл подписания лиза на год с возможностью досрочного расторжения? тогда это будет не долгосрочный лиз. Понятно что подписать можно все что угодно но ведь сама идея долгосрочного лиза в том что стороны берут обязательства позволяющие им планировать вдолгую. Я не знаю ни одного лендлорда кто испльзует такую форму лиза.

Смысл в том чтобы не возникла конфликтная ситуация в случае если придется прервать аренду. Поверьте, лендлорду совсем не хочется судиться из за того что тенант съехал раньше времени, но ведь ему придется нести издержки по возможному простою жилья и поиску новых жильцов. Поэтому имеет смысл обговорить этот вопрос на всякий случай и обозначить сумму штрафа если это случиться. Согласитесь что и тенанту не интересно терять эти деньги, но лучше знать что именно потеряешь в этом случае чем просто сбегать и ждать потом возможных неприятностей.

Я не знаю ни одного лендлорда кто испльзует такую форму лиза.

Никаких специальных форм для этого нет, просто вставляется пункт в договор о аренде. Есть лендлорды которые и слушать не захотят о таком условии или запросят бОльший штраф, а есть такие которые спокойно это подпишут.

Люди которые задумываются о том что возможно придется съехать раньше года обычно имеют для этого причины для них такой пункт в договоре очень актуален. Большое количество рентующих как раз наоборот планируют долгосрочный рент и их больше волнует то что будет с их арендой после первых 12 месяцев. Если вы точно знаете что через несколько месяцев придется съезжать, то можно поискать аренду на несколько месяцев, такое тоже возможно. Варианты на краткосрочную аренду найти сложнее, но они есть.

Добрый день!
Поясните пожалуйста, какую смысловую нагрузку и практическое значение имеют для лендлорда рекомендации о потенциальном квартиросъёмщике?

Лендлорд предоставляет свое жилье, которое стоит сотни тысяч долларов на время проживания совершенно чужим людям. Естественно что ему необходимо получить какие либо рекомендации о этих людях чтобы убедиться что они будут платить за жилье и коммунальные услуги вовремя, что будут заботиться о месте где живут, ну и вообще узнать что они за люди. Обычно просят два вида references: с работы и с предыдущего места аренды. Дополнительно могут попросить личные рекомендации от друзей и знакомых, но это обычно не особо берется во внимание, потому что никто не даст лендлорду контакты людей, которые отрекомендуют их с плохой стороны.

Елена, Вы излишне усложняете.
1)референс с предыдущего места жительства требуют чисто чтобы избежать халявщиков, которые вселяются и даже не думают платить аренду, которых потом трудно выселять через суд по полгода...
2)референс с работы требуют чисто чтобы увидеть доход. Если в банке куча денег и есть справка - не особо интересно, что там на работе у человека

Цинично и просто, никто не собирается вчитываться в референсы чтобы увидеть что же Вы за человек и насколько прекрасна Ваша душа:))))


В большинстве апартментов, если два этих референса доказали, что у вас достаточный доход и что Вы не были арендным халявщиком, то одобрение Вам практически гарантировано без излишнего пафоса. Референсы не гарантируют лендлорду, что Вы будете платить, но они гарантируют что платить Вы можете и что если Вы вдруг захотите стать халявщиком - то это будет Ваш первый раз.



Такая же ситуация с референсами при трудоустройстве. Пока люди неопытные - они придают излишний пафос референсам, всячески стараются показать, что они есть и раздают всем подряд.
А ведь на деле они нужны тоже по очень циничному и короткому перечню причин:
-Позвонить Вашему референсу и прорекламировать свои услуги по поиску работников
-Выяснить, что в Вашем резюме не было вранья, обычно по минимуму - должности, года, обязанности
-Выяснить, на положительной ноте Вы ушли или оставили после себя черную дыру

Если в банке куча денег и есть справка - не особо интересно, что там на работе у человека

Точное замечание. Сужу по собственному опыту. Когда мы приехали, то у нас не было ни одного референса, но было достаточно денег на счёте. Смотрели мы всего три дома. Один дом был , одним словом, гадюшник. Потом semi и дом в кондоминиуме. Из гадюшника мы сразу ушли. А вот в других домах, когда мы заполняли какие-то бумажки, мы выписку из банка положили так, чтобы была видна сумма на счёте. В кондо нам сразу предложили заключить контракт, а по дому на следующий день по email прислали одобрение. Причём въехали мы в дом не первого числа, как у них быо заявлено, а с середины месяца, как мы попросили. Так что референсы хорошо, а деньги лучше.

Елена, Вы излишне усложняете.

Ну да усложняю, так как ищу рент в среднем 1-2 семьям в месяц в течение 10 лет, что я вообще про это знаю .
Я ответила человеку спрашивающему зачем лендлорду вообще нужны референсы. У каждого естественно своя история. Особенно у новых иммигрантов, у которых нет никаких референсов. Там сыграет роль и сумма на счету и аренда заплаченная за несколько месяцев, а часто и за год вперед. Ньюкамерам из-за оплаты вперед быват легче найти аренду, чем человеку, например, долго прожившему в стране, но с плохой кредитной историей.
Также большую роль играет куда тенант заселяется. В простом рентовочном апартменте у вас и референсов спрашивать не будут, а в дорогом ренте, поверьте, проверять будут от и до и не каждого возьмут даже с оплатой вперед (чтобы вы знали, вообще-то это нелегально и тенант при желании может нажаловаться в Landlord and Tenant Board, который заставит вернуть всю заплаченную вперед сумму и наложит штраф). Поэтому опытные лендлорды, как раз никогда не возьмут оплату вперед, будут проверять на "надежность". Лендлорды тоже все разные. Некоторым хватает просто встретиться с тенантами, посмотреть в глаза и решить сдавать им или не сдавать, некоторым лишь бы сдать, вообще ничего не проверяют, некоторые будут сами терять в оплате моргиджа и других расходов, но будут выбирать до тех пор пока тенант не будет подходить по всем их показателям и тд. Бывает так что людям прожившим в Канаде много лет снять жилье гораздо сложнее чем купить. Каждая ситуация индивидуальна. Опять же я говорю про съемное жилье от частного лендлорда, в рентовочных зданиях все гораздо проще.