Русский форум Канады

Добрый день.
Многие апартменты заключают договор минимум на год. Подскажите пожалуйста, что обычно бывает, если люди в течении года решают сменить апартменты?
Ведь не заставляют же их продолжать платить квартплату за остаток года? Или такое тоже бывает?

Аналогичен вопрос и по поводу минимального срока уведомления о покидании апартментов. Я встречал срок два месяца. А что происходит, если не уведомил в течении двух месяцев?

Все зависит от договора аренды в нем этот пункт обычно оговаривается. Есть и такие, что при досрочном рассторжении хотят оплату за все оставшиеся месяцы.

а наиболее часто-встречающиеся условия какие в договорах прописаны об этом?

Наиболее часто - именно самые суровые условия. Съезжаете - ваше дело, но деньги за оставшиеся месяцы не возвращаются. С другой стороны, и выселить хозяин квартиры вас тоже не может, если вы не нарушаете иных условий договора. Так-что настривайтесь дотянуть до окончания жёсткого срока. Не забудьте заблаговременно (за два месяца до истечения срока) предупредить, что будете освобождать жильё. По умолчанию, по окончании жёсткого срока, аренда переходит в режим "помесячно", с правом владельца выселить вас (он обязан предупредить за 3 месяца) или вашим - съехать (2 месяца заблаговременное уведомление).

Вы в Альберте? Если да, то:

Многие апартменты заключают договор минимум на год. Подскажите пожалуйста, что обычно бывает, если люди в течении года решают сменить апартменты?
Ведь не заставляют же их продолжать платить квартплату за остаток года? Или такое тоже бывает?

Читайте договор и законодательство. Если договор аренды fix term, то Вы обязаны платить до окончания срока аренды, то есть год. Безусловно Вы можете пойти поговорить с лендлордом, он/а может пойти Вам на встречу, но не обязан/а.

Аналогичен вопрос и по поводу минимального срока уведомления о покидании апартментов. Я встречал срок два месяца. А что происходит, если не уведомил в течении двух месяцев?

Читайте договор и законодательство. Если договор аренды fix term, то Вы не обязаны уведомлять, Ваш договор закончится через год. Но лучше сообщить о своих намерениях, либо лендлорд Вас уведомит хочет или не хочет он/а продолжать с Вами аренду. Если никто никого не уведомил, то последнего числа последнего месяца на пороге нарисуется лендлорд с требованием освободить помещение. Если periodic monthly, то не позднее первого числа последнего месяца.

Источник: http://www.qp.alberta.ca/documents/acts/r17p1.pdf

Обычно саблет не проблема.

Обычно саблет не проблема.

Саблет не проблема если во-первых, он был включен в договор, во-вторых, лендлорд на него согласиться по вашей просьбе. И не забывайте что если вы и найдете жильца себе на замену, то лендлорд будет до конца срока использовать ваши чеки для оплаты. Новый жилец будет платить вам напрямую.
Ну а вообще как и везде человеческий фактор здесь играет большую роль, если лендлорд сговорчивый, то в принципе обычно можно договориться либо заплатить какую-то сумму неустойки либо подыскать себе замену и обязательно предупредить за 2 месяца как минимум.

Минимальный срок аренды - один год, и при последующей monthly аренде уведомление за 2 месяца о прекращении это обще канадское явление или специфика Онтарио/Торонто?

Еще буду благодарен если кто посоветует ресурс с ревью по рентовкам.
Сам пока нашел только myhood.ca. Но он какой-то полумертвый и кривой.

Здравствуйте, уважаемые.
Так могут же референсы плохие дать или не дать вообще, правильно я понимаю?
А отказывают - как в банке, молчание и все.
Очень много объявлений вообще "мертвых"

Острый вопрос - есть у кого-нибудь знакомые риелторы в Абботсфорде? Или сами хозяева сдают?

Из особенностей - нужно сразу залог оставлять наличными? Или можно переводом из банка?

Спасибо!

приветствую! когда вы приезжаете в Абботсфорд?
Пишите - постараюсь помочь
Я в Ванкувере, но риэлтора смогу знакомого попросить помочь

а какой город вы рассматриваете?

sqrt писал(а):Минимальный срок аренды - один год, и при последующей monthly аренде уведомление за 2 месяца о прекращении это обще канадское явление или специфика Онтарио/Торонто?

Еще буду благодарен если кто посоветует ресурс с ревью по рентовкам.
Сам пока нашел только myhood.ca. Но он какой-то полумертвый и кривой.

Съезжаете - ваше дело, но деньги за оставшиеся месяцы не возвращаются.

Пардон за тупой вопрос, но прошу пояснить: обычно же при вселении деньги отдаём только за 1 месяц, не? (За исключением, если ньюкамера попросили вперед за 2-3 месяца оплатить.)
Не за целый год ведь сразу?

Т.е, как это у лендлорда будет моя оплата за несколько месяцев или даже целый год?
(Я еще не в Канаде.)

@Krit, вы еще отдадите damage deposit, который обычно половина месячной платы.

Krit писал(а): обычно же при вселении деньги отдаём только за 1 месяц, не? (За исключением, если ньюкамера попросили вперед за 2-3 месяца оплатить.)
Не за целый год ведь сразу?

При подписании лиза вы платите Damage Deposit и рент за первый месяц. Бывает что ньюкамера просят заплатить за 2-3 мес вперёд, но не более. И то это не правило, всё зависит от лендлорда, сейчас по-моему редко кто так просит. Если же просят заплатить за год вперёд, то посылайте их подальше, это беспредел и с такими лендлордами вообще лучше не связываться.

anarsoul писал(а):вы еще отдадите damage deposit, который обычно половина месячной платы

всё зависит от города и конкретного лендлорда, в редких случаях вообще могут не брать Damage Deposit, но обычно это 0,5-1 месячного рента.

sqrt писал(а):Минимальный срок аренды - один год, и при последующей monthly аренде уведомление за 2 месяца о прекращении это обще канадское явление или специфика Онтарио/Торонто?

Опять таки, it depends. Минимальный срок аренды это 1 мес, но такое сейчас встречается очень редко. Обычно это 6 или 12 мес. То же самое с уведомлением о прекращении аренды – может быть и 1 мес и 2 до окончания лиза.
Все эти вопросы должны обсуждаться при съёме и обязательно должны быть прописаны в лизе. Всегда внимательно его читайте перед тем как подписать лиз, потому что как правило, люди делают много ошибок в них. Может мне так везло, но буквально во всех лизах что я подписывал, я находил ошибки. Не стесняйтесь спросить то что вам не понятно или ткнуть пальцем в ошибку, т к потом это всё может вам же выйти боком.