Pumka, подскажите, в каком банке Вы брали ипотеку?
Елена Палагнюк, можно уточнить один вопрос? На сайтах realtor.ca смотрим недвижимость. Интересует вопрос, если цена кондо 400000 кад, надо ли к этой сумме прибавлять 13%? Или это и есть стоимость? Какую сумму надо будет заплатить к итоге, понимаю, что примерно?

Местные рекомендуют пользоваться услугами Mortgage Broker. У них есть доступ к ставкам банков и кредитных союзов и могут подобрать наиболее выгодную ставку.

888nataly писал(а):Интересует вопрос, если цена кондо 400000 кад, надо ли к этой сумме прибавлять 13%? Или это и есть стоимость? Какую сумму надо будет заплатить к итоге, понимаю, что примерно?

13 % прибавлять не надо. Если даунпеймент меньше 20%, то добавиться mortgage loan insurance.
Плюс к этому надо заплатить адвокату за всякие бумажки, возможно еще за land transfer, я не помню точно.
Процентов пять от стоимости мортгиджа желательно иметь лишних. Хотя тот же самый loan insurance можно добавить в тело ипотеки.
В инете есть всякие полезные калькуляторы.

Mowgly, Mowgly, спасибо за ответы) Сейчас пытаемся прикинуть, как бы взять кондо в центре и с меньшим кондо фии Калькуляторами пользуемся, но они дают примерный результат. Хотя, чтобы хоть какое-то представление иметь, помогает.

888nataly писал(а):Pumka, подскажите, в каком банке Вы брали ипотеку?

Последний mortgage - в Tangerine. Но более выгодный процент вам лучше найдет брокер, в зависимости от ваших "исходных" данных. Один и тот же банк может предложить разные ставки в зависимости от кредитной истории, даунпеймента, работы и т.д.

Pumka, спасибо!

888nataly писал(а):Pumka, подскажите, в каком банке Вы брали ипотеку?
Елена Палагнюк, можно уточнить один вопрос? На сайтах realtor.ca смотрим недвижимость. Интересует вопрос, если цена кондо 400000 кад, надо ли к этой сумме прибавлять 13%? Или это и есть стоимость? Какую сумму надо будет заплатить к итоге, понимаю, что примерно?

Налог 13% HST платиться только на новое жилье купленное от строителя. Если это resale, то этого налога платить не нужно. Resale может быть и в совершенно новом доме уже оформленном на владельца, который хочет сразу это жилье продать, в этом случае HST уже платить не придется, только расходы на закрытие сделки и Land Transfer Tax.
В итоге на покупку квартиры в Торонто за 400,000 Вы заплатите Land Transfer Tax 8,200 (можете получить скидку как покупающие впервые) плюс услуги адвоката включая различные необходимые adjustments, плюс затраты на переезд.

У меня тоже есть один вопрос.
В России купить/продать недвижимость можно по "Договору в простой письменной форме". Т.е. берётся простой стандартный договор, вносятся соответсвующие данные и изменения. Продавец и покупатель его подписывают и идут с ним в Бюро государственной регистрации недвижимости. Т.е. напрямую в госорганицию без юристов и натариусов, сохраняя немалые деньги за их услуги.
Существует ли в Канаде такая практика или здесь всё по другому и без адвокатов не обойтись?

В провинции Онтарио все операции по покупке-продаже недвижимости проводятся через адвоката или нотариуса, который делает перерегистрацию недвижимости в электронном виде через Land Registry Office. До перерегистрации адвокат делает title search от результатов которого зависит каждая сделка. Title Search это специальная процедура необходимая для избежания проблем с оформлением, которую простой обыватель сделать просто не в состоянии поэтому вам и нужен адвокат.

Елена, спасибо за ответ.

Елена Палагнюк писал(а):
Налог 13% HST платиться только на новое жилье купленное от строителя. Если это resale, то этого налога платить не нужно. Resale может быть и в совершенно новом доме уже оформленном на владельца, который хочет сразу это жилье продать, в этом случае HST уже платить не придется, только расходы на закрытие сделки и Land Transfer Tax.
В итоге на покупку квартиры в Торонто за 400,000 Вы заплатите Land Transfer Tax 8,200 (можете получить скидку как покупающие впервые) плюс услуги адвоката включая различные необходимые adjustments, плюс затраты на переезд.

Спасибо за развернутый ответ. Все стало понятно. Подскажите пожалуйста, а риэлтор, с которым мы буем покупать кондо, может проконсультировать нас по наиболее выгодным ставкам на ипотеку или для этого надо будет нанять отдельно брокера?

Общие рекомендации по финансированию вам может дать риэлтор, а конкретно кредит будет оформлять моргидж брокер в соответствии с вашей ситуацией.

Объясните мне, пожалуйста, какие функции выполняет моргидж брокер? И он же не работает бесплатно.
Зачем обращаться к нему, если все необходимы документы от меня я итак буду сама готовить. Анкеты заполнить? Так не думаю что это супер сложно. Ставки по кредитам посоветует? Так ведь можно заказать самому свою кредитную историю, распечатать и проконсультироваться с банками что они могут предложить.

Почему я задаю такие вопросы. Много лет проработала в банке и не понаслышке знаю агентов и все, что с ними связано. На родине тоже многие к ним обращались, но, как правило, они ничего не делали, кроме как не поленились узнать по банкам их ставки и приводили за ручку клиентов, но только в те банки, которые либо выплачивали комиссию этим агентам, либо не сильно были придирчивые к клиентам. В результате, клиенты обязательно им платили, банки часто им платили комиссию, а за все это платил клиент как последний дурак, потому что ставки в этих банках были самыми высокими или одними из самых высоких плюс комиссия агенту, в результате кредит выходил золотым. Почему-то многие на родине боялись сами ходить по банкам и узнавать, думали, что агенты что-то решают или как-то влияют на процесс принятия решения, но это абсолютная ложь, это я знаю точно!

Я, например, знаю, что RBC принципиально не работает с агентами...сомневаюсь, что хоть какой-то агент порекомендует идти в RBC. Значит вероятность мошенничества, подлога документов или необоснованные комиссии сверху(плата за услуги агента) и в Канаде присутсвует, иначе почему так принципиально самый крупный банк не желает с ними работать?

Может, конечно, в Канаде все по-другому и я не права.... Буду рада, если поправите меня или поделитесь своими мыслями по этому поводу

Брокер работает не бесплатно, но деньги он получает не от вас, а от того финансового учреждения, которое вам в итоге даст моргидж в результате его (брокера) работы. Так что, по сути, вам это ничего не стоит.

Плюс брокеров в том, что их рэйты изначально существенно ниже, чем в банках.
Рейты брокеров опубликованы, их можно посмотреть: https://www.ratespy.com/

Только что ради интереса сравнила ставку от TD (4.64% , special offers 2.94%) с рейтами брокера, который нам делал в свое время моргидж (2.43%).

Т.е. даже если банк даст вам "скидку", его ставка все равно будет выше, чем если вы пойдете через брокера. Дело тут в том, что когда вы сами идете в банк vs через брокера, вы для банка ритейл кастомер, а брокер, как бы, wholesaler.

Плюс, сами вы имеете ограниченный доступ к финансовым учреждениям, ну сколько банков вы сама обойдете? Три, пять? А брокер работает с огромным количеством не только банков, но и других финансовых учреждений, многие из которых даже не работают напрямую с конечным клиентом, коим вы являетесь, а только с брокерами.

Кроме того, вы должны понимать, что в банке со 100% уверенностью дадут вам или не дадут тот или иной рэйт могут сказать только после того, как сделают хард пул по вашей кредитной истории. Ну и к самой кредитной истории банки гораздо более требовательны, чем брокеры.

Как то так...

Другое дело, что и брокера нужно выбирать не методом тыка, а чтобы как минимум это былa нe фирма-однодневка, отзывы почитать о них и т.д.

Мы работали с мортгедж брокером и остались очень довольны.Он действительно нчего не стоит клиенту, берет всю бумажную работу на себя и выбивает скидку гораздо лучше, чем можно это сделать самостоятельно.
У меня теплые отношения с RBС, но лучшее что они смогли предложить было очень далеко от того, что брокер выбил в TD.