Форум о Канаде, иммиграция в Канаду, иммиграции в Квебек, визах в Канаду, ПМЖ, обучении в Kанаде и многом другом
Имя пользователя:   Пароль:   Автовход    Регистрация


  Сообщений: 138 • Страница 1 из 101, 2, 3, 4, 5 ... 10
Начать новую тему Ответить на тему  Версия для печати Previous topic New topic 
Автор Сообщение
 Добавлено: 27 дек 2017, 20:14
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 май 2012, 14:29
Посты: 1820
Откуда: Coventry UK - Калгари
Что-то жаба душит отваливать большие тысячи за продажу дома.
Есть ли у кого опыт продажи без агента. Я часто вижу таблтчки около домов о частной продаже, вроде продаются в итоге.
Кто что может посоветовать?

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 27 дек 2017, 23:36
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 01 июн 2014, 20:36
Посты: 695
Откуда: Trail, BC, Canada
Зарегистрируйтесь на сайте Property Guys и продавайте.

https://propertyguys.com/search?k=golden,%20bc

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 28 дек 2017, 03:00
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 01:28
Посты: 600
Если самостоятельно находите покупателя, то остается только соблюсти все формальности в процессе сделки. Разве лишь вы сами не живете в доме или не имеете возможности показывать его. Возможно, агент подскажет какие-то тонкости, как выгоднее и быстрее продать + занесет объект в базу MLS, к которой подключены сотни агентств и сайтов. В остальном, риэлтор практически не нужен. Для начала можете разместить объявление на craigslist, оценить спрос. Холодно в Голдене стало, куда переезжаете? :wink:

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 28 дек 2017, 11:13
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 13 июл 2014, 23:22
Посты: 3809
В Онтарио переезжайте, правда холодно сейчас у нас сейчас по ночам до -40 опускается. Дай бог пропану до весны хватит. В Онтарио обалденный климат- жаркое лето и холодная зима, то что и нужно настоящему русскому человеку.

_________________
We are all prisoners here of our own device

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 28 дек 2017, 11:44
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 май 2012, 14:29
Посты: 1820
Откуда: Coventry UK - Калгари
Переезжать будем обратно в Англию.
Самое главное, это реклама. Я, как покупатель, первым делом иду в гугл. Гугл первым делом выдает MLS сайт, а там слишком много, чтобы идти искать где-то еще. За продажу нашего дома риэлтору надо будет отдать примерно 14 тысяч, что-то уж очень дорого. По сравнению с Англией, мы продали дом даже дороже, заплатили агенству 3 тысячи фунтов. Продали за 245 тыс фунтов. Вот и сравните, 300 тыс долларов дом и 14 тысяч агенту здесь.
Написала запрос на сайте MLS, как разместить рекламу частным образом. Ответили - напишите подробности. Какие подробности? Вопрос однозначный. Вот за это и не люблю риэлтеров. Еще с России. Там нам устроили обмен так, что теперь квартиру не продать, здесь в Голдене тоже риэлтор непорядочно поступил. Мы договорились о покупке нашего дома, но еще залог даже не внесли. И тут появился в продаже домик очень симпатичный. Мы в Калгари тогда жили, позвонили риэлтору насчет этого нового домика, что хотим посмотреть, организуй встречу. А он говорит, что там в бэйсменте вода. Ну мы и поверили. Нет в этом доме бейсмента от слова вообще. Этот дом оказался нашим соседом со стороны боковой аллеи и теперь мы каждый день его видим. И ругаем агента.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 28 дек 2017, 11:45
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 май 2012, 14:29
Посты: 1820
Откуда: Coventry UK - Калгари
Calgary_Boy писал(а):
В Онтарио переезжайте, правда холодно сейчас у нас сейчас по ночам до -40 опускается. Дай бог пропану до весны хватит. В Онтарио обалденный климат- жаркое лето и холодная зима, то что и нужно настоящему русскому человеку.

Спасибо, я холод как раз-таки не люблю. Мне больше понравился английский климат, где весна плавно перетекает в осень :D

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 28 дек 2017, 11:52
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Посты: 8975
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
практически нереально, вернее вы просто потеряете порядка 80% ( по моей оценке) возможных покупателей. Купить без агента - запросто. ПРодать - нет.
Масса канадцев покупает с агентом и идут туда, куда их агент ведёт. Он просто не приведёт к вам своих клиентов

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 28 дек 2017, 12:11
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 25 фев 2015, 13:42
Посты: 2557
Откуда: Ванкувер
@Vladimir611, Я бы сказал все 95%. Ну и покупатели будут рассчитывать на существенную скидку, т.к. агенту комиссию платить не надо.

Так что выбирайте - или вы эти деньги отдадите покупателю или агенту.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 28 дек 2017, 12:25
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 май 2013, 23:42
Посты: 3318
Откуда: Ванкувер
Нет, почему же. Прекрасно помню, что мы с агентом смотрели несколько квартир, которые продавали сами хозяева. У покупателя - один агент, у продавца- другой, ну или в даном случае сам продавец, причем тут "не приведет своих клиентов"?
По новым законам (не уверен 100%) риэлтор не может являться одновременно представителем и покупателя, и продавца.

http://oneflatfee.ca/
https://www.forsalebyowner.ca/

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 28 дек 2017, 13:52
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 май 2012, 14:29
Посты: 1820
Откуда: Coventry UK - Калгари
Дурацкий закон, что ты напрямую не можешь сконтактировать агента продавца, собственно из-за этого мы и упустили тот домик. Агент продавца отправил нас к нашему агенту, а наш элементарно соврал. Потому как все торопились перед Сристмасом получить свои бонусы. Ну и я дура что поверила. Мне сказали, что тут агенты сильно честные потому как могут лишиться лицензии. Но жаловаться в маленьком городке чревато последствиями.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 28 дек 2017, 13:55
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 май 2012, 14:29
Посты: 1820
Откуда: Coventry UK - Калгари
Stjernberg писал(а):
Нет, почему же. Прекрасно помню, что мы с агентом смотрели несколько квартир, которые продавали сами хозяева. У покупателя - один агент, у продавца- другой, ну или в даном случае сам продавец, причем тут "не приведет своих клиентов"?
По новым законам (не уверен 100%) риэлтор не может являться одновременно представителем и покупателя, и продавца.

http://oneflatfee.ca/
https://www.forsalebyowner.ca/

Спасибо за ссылки!
И да, вы правы, нужны 2 риэлтора для сделки.
Вчера разговаривала с подругой, она адвокат в Москве. Она говорит, что в России уже стали отказываться от этой американской системы с продажей через агентов.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 28 дек 2017, 14:44
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 май 2012, 14:29
Посты: 1820
Откуда: Coventry UK - Калгари
Тут, правда, такой момент. Выставим мы дом без агента за меньшую цену, но дело не пойдет. Наймем агента и придется увеличить цену, вот это очень неприятный момент.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 28 дек 2017, 15:30
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 17 июл 2013, 12:17
Посты: 214
Чтобы агент покупателя привел к вам этого самого покупателя обычно предлагают небольшую комиссию агенту. Что-то вроде 1-3%. То есть теоретически вы можете выставить ваш дом на MLS за $500 баксов при помощи http://oneflatfee.ca/ и предложить в описании дома агенту покупающей стороны 1%. Должно получиться бюджетно :D

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 28 дек 2017, 16:57
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Посты: 8975
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Stjernberg писал(а):
Нет, почему же. Прекрасно помню, что мы с агентом смотрели несколько квартир, которые продавали сами хозяева. У покупателя - один агент, у продавца- другой, ну или в даном случае сам продавец, причем тут "не приведет своих клиентов"?
По новым законам (не уверен 100%) риэлтор не может являться одновременно представителем и покупателя, и продавца.

http://oneflatfee.ca/
https://www.forsalebyowner.ca/

Делать это можно, сестра жены попробовала. 4 недели. Были несколько людей без агентов и один два с агентами. Принимая во внимание, что она всем звонящим агентам предлагала 2%, за покупателя. Но что в итоге. Если бы выгорела, она бы заплатила 2% агенту плюс несколько сотен (не помню сколько тогда брали) за МЛС. Многие агенты не приходили, боялись что их кинут. Ведь приведи они клиента, отговорить от покупки будет нелегко, если дом понравится, а продавец не агент, может сказать, что передумал платить. Так что им хлопотно. В итоге через месяц взяла агента за 3.25% и продала. А вот ходить покупать, конечно можно легко без агента. И заставлять агента продавца скидывать, ибо делиться с вашим агентом им не нужно

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 28 дек 2017, 16:59
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Посты: 8975
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
RRobins писал(а):
Дурацкий закон, что ты напрямую не можешь сконтактировать агента продавца, собственно из-за этого мы и упустили тот домик. Агент продавца отправил нас к нашему агенту, а наш элементарно соврал. Потому как все торопились перед Сристмасом получить свои бонусы. Ну и я дура что поверила. Мне сказали, что тут агенты сильно честные потому как могут лишиться лицензии. Но жаловаться в маленьком городке чревато последствиями.

вы запросто может контактировать с агентом продавца. Просто для этого вам не надо подписывать договор со своим агентом. Если подписали - всё. Теперь только через своего агента.
Мы один раз сделали оффер агенту продавца. Он на эту оффер стал и нашим агентом, но мы обусловили, что только на этот оффер и на 30 дней. Оффер не прошёл, 30 дней истекли и мы купили этот дом напрямую у продавца

Up Не в сети
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему

  Сообщений: 138 • Страница 1 из 101, 2, 3, 4, 5 ... 10


Зарегистрированные пользователи: AleksR, Bing [Bot], fedorsh1984, Google [Bot], Google Adsense [Bot], Majestic-12 [Bot], tatia


Перейти:  



     О Канаде | Жизнь в Канаде | Учеба в Канаде | Иммиграция в Канаду | Минусы Канады     

 
Rambler's Top100


.