У Ванкуера от Торонто кроме китайцев есть еще одно интересное отличие. В то время как в Ванкувере detached с огромнейшим отрывом от кондо/таунов уходят ценами в небо, У Торонто все категории стоят достаточно плотно друг к другу, а в некоторых местах спрос прорывается со сменой категории просто потому что ему уже невозможно не прорваться.
То есть например если человек хочет 2бедрумное кондо и вдруг осознает что есть ничем не хуже 2бедрумный таунхауз по такой же цене где столько же комнат, да еще и бейсмент с бекярдом в добавок. Или хочет 3бедрумный таунхауз и осознает что detached внезапно стал по такой же цене.
Золо сейчас очень няглядно это показывает.
Среди кондо 1 и 2бедрумные занимают практически весь рынок и именно в них цены прорывались в таунхаузы, в одном случае сильно, в другом слабо.
Таунхаузы самые популярные 3бедрумные(больше половины продаж) и у них есть две точки потенциального подпирания detached сегмента. Но в этом случае мы видим лишь половину картины так как Золо не собрал данные по semi. Так что если прорывы из таунхаузов и будут, то гдето на более умеренных цифрах роста цены.
Вывод из этого, что кондо не могут вечно расти в отрыве от всех остальных категорий, равно как и Detached не могут слишком долго падать в отрыве от остальных изза специфики этих точек напряжения в Торонто, которая у Ванкувера не так ярко выражена. Но это конечно не отменяет варианта когда сразу весь рынок идет вверх или вниз, тогда часть из этих точек может ослабнуть или наоборот усилиться. Сейчас люди вынуждены покупать кондо даже если там квадратный метр обходится в больше долларов только потому, что общая цена объекта дешевле если это кондо, а не дом.
). Откуда мы знаем - может активность китайцев именно в границах Ванкувера низкая, или еще как под другим углом на данные посмотрели. Пока не покажете ссылку - нечего обсуждать и беспричинно агритесь про слепоту.
