Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
messer, давайте по теме обсудим! Посмотрите на название темы и как думаете стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 6387
- Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
- Откуда: Minsk, Belarus
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Antoxa
Имеется ввиду что через 25 лет он будет выплачен и с него будет капать доход в 30-40% как от работы.
Имеется ввиду что через 25 лет он будет выплачен и с него будет капать доход в 30-40% как от работы.
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Через 25 лет у него будет дом, которому потребуется капитальный ремонт.
Мы уже все это считали и пришли к выводу, что:
1) Недвижимость приносит хорошый доход только при условии роста ее стоимости.
2) Если недвижимость не растет в цене, то ее доходность минимальна и может быть достигнута другими инструментами значительно проще
3) Если недвижимость падает в цене, то все очень плохо.
Мы уже все это считали и пришли к выводу, что:
1) Недвижимость приносит хорошый доход только при условии роста ее стоимости.
2) Если недвижимость не растет в цене, то ее доходность минимальна и может быть достигнута другими инструментами значительно проще
3) Если недвижимость падает в цене, то все очень плохо.
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Ну если живете в своем жилье и образовались пара сотен дишних тысченок то можно и в недвижимость вложитьSUPER писал(а):messer, давайте по теме обсудим! Посмотрите на название темы и как думаете стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
без постоянного интервьюирования жильцовAntoxa писал(а):Если недвижимость не растет в цене, то ее доходность минимальна и может быть достигнута другими инструментами значительно проще
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
То есть ошибка только со временами. Вместо "есть доход" надо писать "через 25 лет будет доход".Mishka писал(а): Имеется ввиду что через 25 лет он будет выплачен и с него будет капать доход в 30-40% как от работы.
Я приводил ссылку - средний инвестор, купивший недвижимость в 2016 году в Торонто, имеет негативный кеш флоу
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Вы манипулируете данными на выгоду своей позиции.Antoxa писал(а):Через 25 лет у него будет дом, которому потребуется капитальный ремонт.
Мы уже все это считали и пришли к выводу, что:
1) Недвижимость приносит хорошый доход только при условии роста ее стоимости.
2) Если недвижимость не растет в цене, то ее доходность минимальна и может быть достигнута другими инструментами значительно проще
3) Если недвижимость падает в цене, то все очень плохо.
Мы брали абстрактную ситуацию где недвижимость долгосрочно имеет нулевой рост. Брали просто для прикола, а не потому что это так на самом деле. Добавляете сюда нормальные не сумашедший рост который свойственен недвижимости, и это сразу превращалось в Ваши слова "И это очень круто".
Освежить память?
Во вторых, эта самая минимальная доходность и есть те самые 30-40% от зарплаты. Никаких противоречий. Если для Вас это мало и минимально - гуд лак) аргументация почему это мало и минимально понятно, потому что лаг в 25 лет и тп, нет смысла возвращаться к обсуждению этого. Цель была не показать что доходность лучше чем где либо, а показать месеру что инвестиции - это правильно. Вы кстати могли бы и объяснить ему это лучше других, вместо того чтобы бросаться в споры о сравнениях дохордностей.Я вам уже раз 5 предлагал озвучить средний рост недвижимости. Он составляет в районе 4% на сколько я помню. Если вы подставите это значение в мою эксельку вы получите общую доходность этого бизнеса около 17%.
Если предположить еще и рост рента на те же 4% - доходность стремится к 20%. Именно это я озвучивал в самом начале всего этого дискуса.
И это ОЧЕНЬ круто!!!
В третьих - болтовня это все. Мы вон выше обсуждали что рента выросла в Торонто на 17% за год. Извините что не сошлось с Вашей табличкой:)
Ну и последнее - доходность с рента и средние темпы роста цен на недвижимость всегда обратно пропорциональны. Глубоко континентальные города США с минимальным ростом цен на дома - всегда имеют самую высокую доходность с ренты, в 2-3 раза выше чем в Торонто. В то же время города где цена на дома не особо стоит на месте - по понятным причинам инвесторы позволяют себе иметь более низкий капрейт. Вот когда Торонто станет Техасом, тогда и будет все невыгодно и минимально. Это не потому что инвесторы дураки и летают в иллюзиях бесконечного роста цен, а потому что они здраво оценивают то, что в некоторых местах средний appreciation выше чем в других местах.
Проблема только в том, что Ваша оценка среднего appreciation не всегда совпадает с оценкой других людей. Также как оценка потенциала Home Capital Group у масс не совпала с оценкой у Ворена Бафета.
Последний раз редактировалось Ivan.Galv 04 авг 2017, 00:46, всего редактировалось 2 раза.
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Этот рост свойственен на большом промежутке времени. Чтобы его обеспечить, нужно после бурного роста продемонстрировать солидное падение. Поэтому, планировать такой бизнес в настоящее время (сразу после бурного роста) лично я бы не стал.Добавляете сюда нормальные не сумашедший рост который свойственен недвижимости
Эту мысль я разделяюЦель была не показать что доходность лучше чем где либо, а показать месеру что инвестиции - это правильно.
Думаю время все расставит на свои места. Будет очень интересно узнать о ваших результатах лет через 5, если вы захотите о них рассказать.В третьих - болтовня это все. Мы вон выше обсуждали что рента выросла в Торонто на 17% за год. Извините что не сошлось с Вашей табличкой:)
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Речь же не об оценке, а об исторических данных.Проблема только в том, что Ваша оценка среднего appreciation не всегда совпадает с оценкой других людей. Также как оценка потенциала Home Capital Group у масс не совпала с оценкой у Ворена Бафета.
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Середина августа интересна в официальных цифрах.
По YOY:
Detached дальше проседают еще на 4% YoY, а вот semi detached резко пошли в гору с прыжком до 16% YoY, когда лишь 14 дней назад это был лишь 1.3% YoY.
Надоедает народу фокусироваться только на кондо при сокращающейся разнице в цене с таунхаузами и семи.
По month-to-month:
MoM рост появился у:
-Toronto semi
-Практически у всех категорий пригородов, кроме пригородных таунхаузов.
Судя по month-to-month, есть признаки нащупывания дна (половина категорий начала рост), хотя конечно очень разная картина у всех категорий. Сезонность однако.
По YOY:
Detached дальше проседают еще на 4% YoY, а вот semi detached резко пошли в гору с прыжком до 16% YoY, когда лишь 14 дней назад это был лишь 1.3% YoY.
Надоедает народу фокусироваться только на кондо при сокращающейся разнице в цене с таунхаузами и семи.
По month-to-month:
MoM рост появился у:
-Toronto semi
-Практически у всех категорий пригородов, кроме пригородных таунхаузов.
Судя по month-to-month, есть признаки нащупывания дна (половина категорий начала рост), хотя конечно очень разная картина у всех категорий. Сезонность однако.
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Где вы берете данные? На золо тоже видно, что по yoy минусы только в разделе detached
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Это из TREB, midmonth отчет такой Вам может дать любой риэтор:)
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Не удивлюсь, если через 14 дней это опять будет 1.3% ибо это всего лишь 14 днейIvan.Galv писал(а): Detached дальше проседают еще на 4% YoY, а вот semi detached резко пошли в гору с прыжком до 16% YoY, когда лишь 14 дней назад это был лишь 1.3% YoY.
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Хм, какие то другие цифры