Форум о Канаде, иммиграция в Канаду, иммиграции в Квебек, визах в Канаду, ПМЖ, обучении в Kанаде и многом другом
Имя пользователя:   Пароль:   Автовход    Регистрация


  Сообщений: 147 • Страница 7 из 101 ... 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
Начать новую тему Ответить на тему  Версия для печати Previous topic New topic 

Новый дом vs fixer upper
Новый дом 46%  46%  [ 6 ]
Fixer upper 54%  54%  [ 7 ]
Всего голосов : 13
Автор Сообщение
 Добавлено: 31 дек 2016, 01:09
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 29 май 2012, 18:19
Посты: 4346
Font писал(а):
Это не значит, что всем остальным кажется то же самое, что и вам.

Ну и отлично ;)

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 31 дек 2016, 08:11
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 окт 2009, 02:45
Посты: 1151
Откуда: RU -> USA -> ON
А я вот вчера полночи не спала. Переживаю за ремонт. Кто-нибудь делал ремонты большие в Канаде? Нам контрактор не может финальные цифры дать и отказывается замеры делать пока не опустошит кухню и т.д. Мы планируем менять пол на первом и втором этаже. Он говорит, что финальные цифры зависят от материала, который мы выберем. Я ему сказала, что как я могу выбрать материал, если я не знаю сколько мне его нужно? Говорю, что замерь хоть примерно, что я буду иметь представление. От говорит, что так не делает. Это нормально или просто наш контрактор работать не хочет и время искать кого-нибудь еще? У меня страхи, что мы выбросим ванные/туалеты/кухню. На полпути у нас закончатся деньги и половина туалетов или 2 из3 будут не закончены. В этом случае, я лучше выберу материалы на доллар/два дешевле за квадрат и т.д. Или что-то менять вообще не будем, если не хватит денег.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 31 дек 2016, 09:59
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Посты: 6744
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
ремонты большие делал: две ванные, строительство бейсмента (тот ещё долгострой), бассейн. Родные меняли кухню.
Но у вас похоже желание объединить это всё в один ремонт. ИМХО это рискованный эксперимент, особенно если вы не знаете контрактора хорошо и не работали с ним уже.
Конкретно по сабжу - без сомнения финальная цена во многом будет зависеть от материалов, то есть контрактор в чём-то прав. Но....
а. Во-первых разбейте оценку на детали, как минимум отдельная цена за каждую ванную, кухню, пол и т.д. Они любят всё сваливать в кучу, чтобы проверить и оценить было тяжелей.
б. Во-вторых разбейте отдельно лейбор от материалов. Понятно, что хороший Кохлеровский унитаз может быть 350-400 долларов, а акой-нибудь дрек можно и за 100 купить. Но лейбор за установку от этого не меняется. Некоторые контракторы не любят это разбивание, но таких я сразу посылаю в сад
в. Большой разброс в материалах будет на таких вещах, как кухня, гранит. Разброс цен будет сумасшедший, но он вам должен дать примерный линейный футадж на кухню и плoщадь прилавков. То же самое про пол (цена паркета может разнится вдвое-втрое). И если он не в состоянии дать это - в сад.
Но для этого от вас самих крайне важен пункт г.
г. Вы должны точно знать, что вы хотите в плане планировки. Заранее. От этого нежелания покупателей вникнуть и решить заранее большинство проблем таких реноваций.Точно планировку ванных (мы например, меняли кардинально, ломали внутренние стены и т.д.). Требовать эстимейт от контрактора без этого - смешно. В лучшем случае он даст резко завышенный, закладывая в смету ваше будущее самодурство.

Ну и напоследок, если вы не работали с контрактором раньше, то почему бы не разбить реновацию на отдельные проекты. У этого масса выгод, в том числе он будет работать над ванными лучше, зная что если не будете довольны, то не получит заказ на кухню. Работа у вас большая, минимизируйте риск. А что если у вас сразу всех денег нет? Заодно поймёт, что работает не с миллионерами. Как-то так

П.С. Если вы с контрактором раньше не работали, я надеюсь, что вы вызвали нескольких и сравнили. Иначе на такой работе....

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 31 дек 2016, 12:26
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 окт 2009, 02:45
Посты: 1151
Откуда: RU -> USA -> ON
Спасибо, Владимир! Я мужу передала ваши слова. Мы пока разные эстимейтс не брали. Только у одного контрактора. 16го возьмем ключи от дома и тогда еще других контракторов туда приведем.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 31 дек 2016, 17:13
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Посты: 6744
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Удачи! И не торопитесь с одним контрактором, контракторы будут серьёзно разговаривать, когда переедете. Сейчас пока для них эти разговоры немного абстрактны.
Ради интереса нашёл ваш дом, посмотрел фотки ;-)
Не волнуйтесь, всё нормально. Планировка хорошая, размер по рекламным фотографиям оценить тяжело, их фотографы здорово увеличивают.
Дровяной камин, красота. С обновкой!

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 31 дек 2016, 19:28
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 окт 2009, 02:45
Посты: 1151
Откуда: RU -> USA -> ON
Спасибо! Удача нам будет нужна. :D

Камин дровяной будем менять на газовый. Там gas line уже проведена, что удивило и хоум инспектора и контрактора. Камин в мастер бедрум будем заменять, все говорят что он ugly и места много занимает.

Вообще дом на фотках выглядит лучше, чем внутри. Внутри очень outdated. Как вам кухня? Папа мужа упрашивает оставить ее, но мне она абсолютно не нравится.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 01 янв 2017, 10:37
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Посты: 6744
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
в мастер бедруме, конечно, убрать. У нас он тоже есть для красоты, но не выпирает как в вашем. По поводу кухни на любителя. Я не люблю цвета и стиль в духе кантри стайл. С другой стороны если кухня solid wood жалко выбрасывать. Её можно resurface и за смешные деньги она снова будет выглядеть прекрасно и станет практически любого нужного вам цвета. Но это только с solid wood.

В бейсменте достаточно большая кухня, значит вся подводка есть, даже если захотите её заменить там. В бейсмент есть отдельный вход?
Вещей в доме не видно, значит хозяева там не живут, верно? То есть тренажёрный зал и биллиард остаются вам или их уже вывезли?

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 01 янв 2017, 11:23
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 окт 2009, 02:45
Посты: 1151
Откуда: RU -> USA -> ON
Кухня из solid oak wood. Муж и его папа говорят, что дерево это дорогое.
Бывший хозяин потерял дом банку. Все что в доме остается. Бильярдный стол и прибамбасы выставляю на kijiji скорее всего. Мы на месте стола этого ходим тренажеры поставить (хозяин оставил беговую дорожку и weight training (не знаю как правильно называется). Отдельного входа в бейсмент нету, layout бейсмента тоже не очень, много wasted space с которым ни чего особо не сделаешь (маленькие узкие кусочки).
Мне layout кухни не нравится, мало prep space и island нет.
Там еще бывший хозяин старую мебель без сидений оставил. Мусор, но вывозить нам, т.к. as is.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 01 янв 2017, 12:07
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Посты: 6744
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
вы хозяйка, вам готовить, но подумайте можете ли вы принципиально что-то в кухне поменять. Большая солид вуд кухня обойдётся вам минимум в 40т, скорее всего больше. Если она в хорошем состоянии отреставрировать её можно за тысячу две (думаю). Плюс затраты на работу. Вы же говорили, что не уверены проживёте ли в доме больше 5-10 лет. Если купили удачно, то можно не спеша за год-полтора отреновейтить очень хорошо и относительно недорого и через 7 лет сделать дополнительные 300-400т. А деньги сэкономленные на кухонных кабинетах вложить в ванные, полы, может немного перепланировать бейсмент (если это вопрос выбора предыдущих хозяе, а не вынужденная из-заизначальной планировки дома)

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 01 янв 2017, 19:30
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 окт 2009, 02:45
Посты: 1151
Откуда: RU -> USA -> ON
Если честно, то мне все равно солид вуд или не солид. Просто чтобы мне внешне нравилось хочется. Нам контрактор сказал, что они в новые дома бюджет 30к на кухню делают (без appliances) и на эти деньги, говорит, можно приличную кухню взять. Я пока даже не представляю особо какие шкафчики там будут.
300-400к в ремонт этого дома вкладывать смысла нет. Мы их назад ни когда не получим и такие дома очень сложно продать. А вообще мы подумываем, что это будет forever home. Пока дом выплатим, пора на пенсию будет, будем съезжать в таун хауз рядом с озером в Бурлингтоне/Оаквилле/Торонто (мои мечты LOL). :mrgreen: А вообще я на работе у пожилых спрашиваю кому их retirement communities нравятся. Пока ни кто от своих не в восторге, дома говорят лучше было.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 01 янв 2017, 21:23
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Посты: 6744
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
ну контрактора понять можно ;-), он снимет кухню и перепродаст её, поставив новую, которую можно будет выбросить через 15 лет. В любом случае никто лучше вас не знает и финансы и состояние дома (фотографии даже отдалённо не передают истинное положение).
Не зная цены дома, невозможно судить, но 30т кухни ставят в дешёвые дома. Этот дом после ваших вложений таковым не будет

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 02 янв 2017, 07:56
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 окт 2009, 02:45
Посты: 1151
Откуда: RU -> USA -> ON
Да уж, будем думать и смотреть. Муж говорит, что контракторов потом тяжело на маленькие работы найти и берут они много (1 ванная комната, т.д.). Но другие же делают как-то и мы найдем выход. Спасибо, Владимир!

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 03 янв 2017, 21:28
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Посты: 994
Откуда: Toronto
Karamba писал(а):
А я вот вчера полночи не спала. Переживаю за ремонт. Кто-нибудь делал ремонты большие в Канаде? Нам контрактор не может финальные цифры дать и отказывается замеры делать пока не опустошит кухню и т.д. Мы планируем менять пол на первом и втором этаже. Он говорит, что финальные цифры зависят от материала, который мы выберем. Я ему сказала, что как я могу выбрать материал, если я не знаю сколько мне его нужно? Говорю, что замерь хоть примерно, что я буду иметь представление. От говорит, что так не делает. Это нормально или просто наш контрактор работать не хочет и время искать кого-нибудь еще? У меня страхи, что мы выбросим ванные/туалеты/кухню. На полпути у нас закончатся деньги и половина туалетов или 2 из3 будут не закончены. В этом случае, я лучше выберу материалы на доллар/два дешевле за квадрат и т.д. Или что-то менять вообще не будем, если не хватит денег.


Мой личный опыт по ремонту. 2 года назад мы в нашем доме делали большой ремонт - полностью поменяли кухню (снимали стены, потолок), пол в кухне, холлах и прихожей на первом этаже и powder room на первом и две ванные комнаты на втором этаже (снимали стены, пол, переносили сантехнику). Также сделали небольшие структурные изменения на первом этаже и перекрасили полностью весь дом.
Ремонт занял 2 месяца, работала бригада из 3 человек + дизайнер. Я бы сказала так что дизайнер это был главный человек во всем процессе. Я не пожалела ни копейки что ей заплатила. Сейчас для интереса нашла бумаги по ремонту. Работа дизайнера:
Main floor:
1. Kitchen design: cabinets finish selection, kitchen configuration development, countertop, backsplash faucet and sink selection.
2. Ceiling plan and light fixtures selection for Dining area and Kitchen.
3. Dining/Family wall design
4. Floor finish selection for entrance hallway and kitchen/dining area.
5. Powder room tile, toilet, sink, faucet and light fixture sеlection.
6. Colour consultation.
Second Floor
1. Master Bathroom and 2nd bathroom design: tile, glass shower system, vanity, sinks, faucets, mirror, freestanding bathtub, spout and light fixtures selection.
2. Colour consultation.

Нашему дому 17 лет, мы купили его от билдера в 1999 году. В принципе все было в хорошем состоянии, но устаревший дизайн. Мы живем в хорошем месте, уезжать отсюда не хочется, решили в этом доме остаться и делали ремонт для себя, поэтому подбирали качественные материалы в основном из специализированных магазинов. Нужно решить делаете ли вы ремонт для себя и надолго, либо на продажу. Разница большая. Дизайнер в этом деле для меня была просто незаменимым человеком. Она дала столько ценных советов, ездила со мной по всем магазинам, помогала в выборе, в итоге я съэкономила и время и деньги, ну и самое главное конечно сам дизайн, так как она выбрала такие материалы, про которые я бы даже сама возможно и не подумала бы, а в итоге вышло очень красиво и современно.

Сложнее всего было с кухней, тк мы полностью меняли интерьер на первом этаже. Дизайнер промеряла все до сантиметра. Сделала проект с учетом всех моих требований. Мы проехали по нескольким фабрикам и отдельным контракторам, которые делают кухни (7-8), взяли квоты. Разброс цен был в пределах 5 тысяч. Сейчас практически все советуют делаю кухню из не натуральных материалов - МДФ, пластик винир и тд. С ними легче работать в плане дизайна, они практичны и также долговечны в использовании, ну и соответственно дешевле. Кстати до этого у меня была кухня natural oak, сказать что она была лучше не могу - краска облупилась во многих местах, ручки менялись несколько раз. Не знаю какая у вас кухня, но я бы посоветовала не переделывать просто дверцы, а сделать новую кухню. Кухня и ванные это то что продает дом. Поверьте, вы вернете вложенные деньги. И если будете менять кухню, обязательно меняйте и пол, ни в коем случае не оставляйте старый пол на новой кухне. Старую кухню, кстати можно продать на том же kijiji.
При выборе гранита мы также проехали много компаний (как минимум 10-15), выбрали очень необычный leathered granitе на counter top and backsplash у итальянцев в Конкорде (там в одном месте сконцентрировано большое количество всех компаний по продаже разных стройматериалов). Советую выбирать гранит (да и вообще все) не в маленьких компаниях, у них больше выбора и можно договориться сделать по хорошей цене. Можно выбрать золотую середину, проехав и сравнив цены и качество. Дешевле будет заказывать изготовление и установку у тех кто сам и продает. То же и с кухнями. Дешевле заказывать на фабрике где делают все от дизайна до установки. Маленькие установщики заказывают дверки на тех же фабриках, а потом просто сами собирают и устанавливают, цена у них немного но дороже.

Теперь насчет выбора контрактора для работы. Пригласить и взять квоты на работы нужно несколько, как минимум 5. Желательно проверенных по рекомендации. Обязательно со страховками. Желательно с соответствующими лицензиями (электрик, сантехник) чтобы не нанимать их отдельно. Опытный контрактор скажет вам все цены на глаз хотя бы примерно. Не выбирайте самых дешевых и самых дорогих (не показатель). Найдите золотую середину. Цены на отдельные виды работ +- одинаковые. В основном дают цену за работу за sq ft. Но даже за укладку плитки есть разница, зависит от размера и материала (простая плитка 4-5 долл или мраморная 9-10 за ск фт например). Поэтому конечно желательно знать хотя бы примерно материалы с которыми им нужно будет работать.

Наш контрактор пришел, перемерял все комнаты и выдал смету в соответствии с которой мы ему по факту в конце работы и заплатили. Там была сделана разбивка на основные компоненты - стены, потолок, пол, ванные, сантехника, электричество, вентиляция и тд. Внутри эти компоненты были разбиты на детали. Например ПОЛ - 1. Настил изоляция (подложка).
2. Монтаж ламинат, хардвуд, паркет. 3. Утепление. 4. Выравнивание, стяжка. И тд. Там же была разбивка на Площадь, Работа, Материалы и Сумма. Контрактор сделал необходимые замеры и дал окончательную цену. У нас по факту было несколько дополнений-изменений, но не больше чем на 2000 от основной квоты. Мы и он подписали смету на планируемые работы, в конце работы он выдал нам официальный инвойс. Это обязательно на случай если будут какие то разногласия.

Честно сказать я с этим ремонтом измучилась даже с дизайнером при выборе и принятии решения по материалам, цветовым гаммам и т.д. - это забирает массу времени и сил, даже если тебе дают советы, тем более мы в доме жили во время ремонта. С рабочими тоже в процессе были проблемы, несколько раз им пришлось переделывать уже законченное хотя ребята были опытные (но не все :)). Очень сложно делать большие ремонты не имея никакого опыта. Даже если строители скажут сколько чего нужно, это очень сложная задача. К тому же не каждый может себе представить как будет выглядеть законченный продукт особенно когда нужно выбрать плитку на пол стены, в душевую кабинку, саму кабинку, стекло, и сантехнику, каунтер топ на vanity, саму vanity, faucets, светильники, зеркала и тд. Хоть я за свою жизнь и пересмотрела огромное количество домов, но, поверьте, выбирать для своего ремонта это совсем другое, голова кругом идет от выбора... Толи дело было в СССР - один унитаз, одна раковина, два вида краски и то не достать, а здесь :) Короче говоря я очень рада, что работала с человеком у которого такой опыт был. Сейчас у меня в планах еще 2 проекта, но уже маленькие и постепенно - избавиться от крошки на потолке и поменять паркет на hardwood на втором этаже. В мастер бдр уже заказали натяжной потолок, в других спальнях просто снимем и выровняем, после этого пол, но это уже летом. После этого у меня будет новый дом :D .

_________________
WWW.MOYDOM.CA - Моя крепость. Найдите СВОЙ дом в Канаде (Публикуется на правах рекламы)

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 03 янв 2017, 22:45
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Посты: 6744
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Елена
Согласен практически со всем, кроме кухни. ИМХО если не уверен точно, что план кухни можно переделать (форографий кухни было немного, но по ним мне ничего drastically different в голову не пришло), однозначно надо подумать можло ли рефиниш кухню из натурального дерева. Не факт что это можно, но если можно с точки зрения будущей перепродажи недешёвого дома это будет большой плюс. Хороший дизайнер - большая помощь, но Карамбе с мужем для начала надо будет решить насколько они решают оставаться. Иначе игра не стоит свеч

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 03 янв 2017, 22:48
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Посты: 6744
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Елена Палагнюк писал(а):
В мастер бдр уже заказали натяжной потолок, в других спальнях просто снимем и выровняем, после этого пол, но это уже летом. После этого у меня будет новый дом :D .

а у нас как раз оставался первый этаж - пол с кухней. И решили переехать. Зато теперь никаких проектов (кроме бассейна) не предвидится. Всё уже сделано

Up Не в сети
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему

  Сообщений: 147 • Страница 7 из 101 ... 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10


Зарегистрированные пользователи: Alexis, anarsoul, Bing [Bot], Google [Bot], Google Adsense [Bot], Google Feedfetcher, igork4, XPD


Перейти:  

 cron

     О Канаде | Жизнь в Канаде | Учеба в Канаде | Иммиграция в Канаду | Минусы Канады     

 
Rambler's Top100


.