pluto писал(а):И ещё можно добавить что в апартаменте вы ни за что не отвечаете. Сломался холодильник или плитка, вам её починят или поменяют. Тоже самое с краном или замком на дверь. Ты просто живёшь и платишь за рент. Многие канадцы всё жизнь живут в апартамент и ни за что не переживают. Матроскин хорошо описал все плюсы и минусы жизни в апартамент и в своём доме..

Как же быть с тем временем, когда выходишь на пенсию? Если у тебя она небольшая, то ты не сможешь платить за рент и жить нормально.

Вот интересно, собственно сравнить:
- стоимость квартиры
- ежемесячный моргидж по этой же квартире, с учетом 5% взноса на 15 лет
- стоимость рента этой же квартиры

Кто расставит правильно все цифры?

Зависит еще сколько был первый взнос, но если считать, что его не было, то рент будет примерно в 2 раза дешевле ссуды на ту же самую квартиру.

В нашей Ванкуверской деревне за время кризиса, цены не то что не упали, а даже поднялись вверх на 2%, а сейчас медленно и уверенно поползли вверх опять.(спасибо китайцам) Скажу на своем примере, при стоимости квариры 320 тыс., первым взносом 20% и моргиджем 750 в месяц квартира сдается за 1300

Блондинка, Вы забыли упомянуть важную деталь - всем понятно, что Ваши цифры таковы только благодаря "плавающему" проценту (variable).

Variable считается как Prime-discount, сейчас Prime находится на рекордном минимуме и равен 2,25%. Год-два назад discount был около 0,4%. Значит, сейчас Блондинка платит что-то около 1,85%.
Проблема в том, что Prime скоро будет повышаться, если он достигнет 6-7%, инвестиционнная квартира Блондинки станет серьезно убыточной - фактически, ей придется "субсидировать" из своего кармана проживание жильца, так как рент не окупит затрат.

В калькуляцию рентабильности данной инвестиции необходимо добавить такие расходы как: maintenance fee, property tax, insurance, vacancy, opportunity cost (это потерянная прибыть от вложенных $64K - эти деньги можно было вложить в акции, к примеру, и получать дивиденты)

В расчетах рентабильности также необходимо учесть, что rental income облагается максимальным налогом (в отличие от дивидентов)

Tree, процент вы правильно посчитали, естественно в цену все включено и фи и налоги. Дальше время покажет, пока не будем загадывать.

Gaspadar писал(а):Вот интересно, собственно сравнить:
- стоимость квартиры
- ежемесячный моргидж по этой же квартире, с учетом 5% взноса на 15 лет
- стоимость рента этой же квартиры

Чтобы корректно сравнивать рент vs. покупка нужно учитывать, что живя в своем вы платите не только моргидж, но и проперти такс, страховку, ремонтируете все за свой счет.

Про ситуацию в Калгари можно сказать, что если у вас нет сейчас ~30% - 40% на первый взнос, то снимать жилье будет выгоднее чем покупать.

Живя в рентовке-вы тоже за это платите, только не знаете об этом

Если вы купили эту рентовку несколько лет назад (по совсем не сегодняшним ценам и/или вложили хороший первоначальный взнос) то да, вполне возможно вам удасться все эти расходы заложить в стоимость рента и даже поиметь прибыль.

Купив же сейчас, да еще с первоначальным взносом в 5% получите от сдачи только убытки.

Блондинка писал(а): при стоимости квариры 320 тыс., первым взносом 20% и моргиджем 750 в месяц квартира сдается за 1300

Тоесть именно эта квартира, которая стоит 320тыс., может быть сдана в рент за 1300, я правильно понял Блондинка?
И еще, вот 1300 это с утилитами, правильно? а без?

Аренда против покупки это вечная тема споров – наверное нет универсального ответа.

Тут всё надо рассматривать индивидуально.

Если вы снимаете квартиру, но хотите дом, то конечно кредит и расходы за дом выйдут дороже рента на квартиру.

Для интереса можно всё посчитать в онлайн калькуляторах. Если вы можете позволить себе оплату аренды, то ищите жыльё где сумарная стоимость всех выплат будет такой же. То есть, если вы платите за аренду со всеми счетами 1400, то вы можете посчитать какую сумму кредита вы можете взять, чтобы вашы выплаты составляли столько же.

Думаю причина проблемных кредитов в том, что люди хотят купит что-то хорошое, но не соизмеримое с их доходам. При оценке кредитоспособности брокер даст вам максимальную сумму кредита. Каждый хочет жить хорошо, но тут главное слушать разум.
Например:

На калькуляторе вы посчитали, что сможете купить дом за 350,000 чтобы выплаты совпадали с вашей текущей арендой. Брокер посчитал, что махимальная сумма кредита у вас может быть 450,000. Важно всё взвесить - нужно ли покупать дом по максимальной цене, так как это повлечёт увеличение ваших расходов. Я лично не понимаю людей которые покупают дорогие дома и потом экономят на всём, на отопление зимой и убеждают себя, что им тепло при 16 градусах ага, на отпуске, на простых развлечениях и т.д. Купят дом и говорят как же они теперь жить тяжело будут. Спрашивать зачем купили такой дорогой дом бесполезно. Потом перестанут с тобой разговаривать, так как будут думать что ты им завидуешь

При покупке думаю важно положить как можно больше первоночального взноса, но также оставить что-то на счету для непредвиденных ситуаций – потеря работы и т.п. Тогда при потере работы вы сможете продержатся несколько месяцев до решения проблемы.

Вот как-то сумбурно написала. Всё выше моё ИМХО на истину не претендую

____
sorry translit

Для тех кто еще не слышав в следующем году при списании налогов с рентовочной квартиры уже ничего не спишешь как это было раньше. Все это делается для того что-бы не бйло спекуляции на рынке жилья. Думаете никто не понимает что квартиру покупают и здабт так что-бы перекрыть моргедж. Теперь эта ситуация изменится и интерес банка списать уже будет невозможно

Блондинка писал(а):Tree, процент вы правильно посчитали, естественно в цену все включено и фи и налоги

Блондинка, не понимаю Вашу терминологию. "Ценой" Вы, видимо, называете expenses?

Вообще, при инвестициях в недвижимость, как говорится, timing is everything.
Многие аналисты считают, что в данный момент рынок Ванкувера приближается к своему пику, поэтому с покупкой сейчас, наверное, имеет смысл быть осмотрительным.

Всем привет! Скажите, сколько приблизительно стоит рент на жильё в окрестности даунтауна Монреаля?? Жильё на 1-го чел-а, что-то вроде студио со вполне сносными условиями: стол, стул, кровать, кухня (плита, холодильник), санузел. Что выгоднее снимать: без мебели или с мебелью?
Мог бы кто-нибудь сопоставить студио, бэчелор, кондо и 1-комн. квартиры? Чем они отличаются от друг друга?? Если где-то описывалось, направьте плиз туда.

П.С. Лазила по сайтам, смотрела цены...но сложно всё равно как-то сориентироваться, так как на сайте написать могут много чего. Хотелось бы узнать из первых уст и у кого был опыт свой или знакомых...

Многое зависит от того, на какой срок. У меня знакомая недавно вернулась из Монреаля, снимала студию рядом с метро Station McGill, меблированную, с интернетом, сроком на месяц. Если актуально, узнаю.