Форум о Канаде, иммиграция в Канаду, иммиграции в Квебек, визах в Канаду, ПМЖ, обучении в Kанаде и многом другом
Имя пользователя:   Пароль:   Автовход    Регистрация


  Сообщений: 51 • Страница 2 из 41, 2, 3, 4
Начать новую тему Ответить на тему  Версия для печати Previous topic New topic 
Автор Сообщение
 Добавлено: 02 окт 2015, 23:55
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 май 2012, 14:29
Посты: 1451
Откуда: Coventry UK - Калгари
Если квартиру продать даже родственнику, то как налоговый нерезидент даритель будет платить 30% налога? А если подарить?
ПС Меня не волнуют декларации в Канаде.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 03 окт 2015, 00:44
Местный житель
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 30 сен 2013, 03:19
Посты: 87
Что имеем в итоге:

При дарении квартиры близким родственникам налог не платится
(п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ), т.к. отчуждение
имущества между родственниками не вызывает получения
дохода одной из сторон.

Если продавать квартиру будучи налоговым нерезидентом, то при любом раскладе платится 30% от стоимости по договору.

Если продает налоговый резидент, который владеет квартирой менее 3 (с НГ - 5 лет, но правило 3-х лет сохранится для тех, кто получил недвижимость в результате дарения близким родственником), то платится 13%, НО если стоимость квартиры по договору менее или равна 1 млн рублей , то налог не платится вообще. Ну, а если продавец владеет квартирой более 3 (с НГ - 5 лет) и является налоговым резидентом, то ничего не платится.

Вывод: либо продавать сразу и ничего не платить, либо дарить до отъезда родственнику (папе, маме - в ком точно уверен) и он потом продаст в теч 3 лет и заплатит 13% (уже не 30%). Слышала, что некоторые "предприимчивые" граждане в таком случае в договоре писали 1 млн и налоги не платили, а по факту наличными получали больше, НО это уже нарушение закона, а оно нам не надо.

И еще остается вычет для резидентов у кого сейчас менее 3 лет владения квартирой, то есть, например, купили в свое время квартиру за 2 млн, а через 2 года продаете за 2.3 млн, налог 13% заплатите с разницы 300 тыс только ( около 40 тыс).

сумбурно изложено, извиняйте) поправьте, если где ошиблась.

_________________
15.01.2013-EV Req.
05.04.2013-Inv. to make an EV
18.04.2013-Online App for TRV
04.09.2013-TRV
07-18.10.2013-EV
18.01.2014-MPNP File#
30.04.2014-LOA
21.10.2014-Docs in CIO
25.03.2015-CIO File#
07.07.2015-Med. forms
31.07.2015-Med.exam.
16.10.2015-POVL

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 03 окт 2015, 01:08
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15 дек 2011, 15:41
Посты: 4775
Откуда: Ванкувер
Цитата:
И еще остается вычет для резидентов у кого сейчас менее 3 лет владения квартирой, то есть, например, купили в свое время квартиру за 2 млн, а через 2 года продаете за 2.3 млн, налог 13% заплатите с разницы 300 тыс только ( около 40 тыс).



Выходит можно перед отъездом родителям продать за полную цену, а они уж потом в любой момент без налога может продать за ту же самую полную цену?

_________________
2008- учебная TRV. 2010- туристическая TRV. 2012- отказ семье в SP+TRV. 2012-SP+TRV получены. 2013-OWP. 2014- отучились/стажировка/PGWP/контракт. 2015- EE(FSW,CEC,BC PNP)/пермиты на три года/номинация провинции BC. 2016-PPR/PR/учёба. 2017-диплом колледжа.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 03 окт 2015, 01:37
Местный житель
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 30 сен 2013, 03:19
Посты: 87
Да, всё верно.

_________________
15.01.2013-EV Req.
05.04.2013-Inv. to make an EV
18.04.2013-Online App for TRV
04.09.2013-TRV
07-18.10.2013-EV
18.01.2014-MPNP File#
30.04.2014-LOA
21.10.2014-Docs in CIO
25.03.2015-CIO File#
07.07.2015-Med. forms
31.07.2015-Med.exam.
16.10.2015-POVL

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 03 окт 2015, 03:59
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15 дек 2011, 15:41
Посты: 4775
Откуда: Ванкувер
Чего то как то больно уж просто. А нафига вообще кто то тогда налоги платит или проблемой этой заморачивается. Переписал на доверенное лицо при отъезде и дело с концом!

_________________
2008- учебная TRV. 2010- туристическая TRV. 2012- отказ семье в SP+TRV. 2012-SP+TRV получены. 2013-OWP. 2014- отучились/стажировка/PGWP/контракт. 2015- EE(FSW,CEC,BC PNP)/пермиты на три года/номинация провинции BC. 2016-PPR/PR/учёба. 2017-диплом колледжа.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 03 окт 2015, 04:11
Местный житель
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 30 сен 2013, 03:19
Посты: 87
Всё просто лишь в том случае, если Вы на момент продажи квартиры владеете ей более 3 (5-ти с НГ) лет, тогда налогов никаких. Или же если была куплена квартира, а потом продана, то используем вариант с вычетом налоговым. Это всё для резидентов.

Но всё становится НЕпросто в тот момент, когда Вы уезжаете в Канаду и через 6 мес перестаете быть налоговым резидентом РФ и хотите продать позже свою квартиру, тогда государство хочет получить свои 30% - это и было заявлено проблемой в стартовом топике темы)

То, что Вы пишете насчет доверенного лица - это совсем другая песня, если кто-то продаст Вашу квартиру от Вашего имени по доверенности, когда Вы уже будете в Канаде и перестанете быть налоговым резидентом РФ, то это все равно не освободит Вас от уплаты 30% налога, имущество-то все равно будет Ваше, а не доверенного лица. Но, скорее всего, Вы имеете в виду - "переписал" = продал по договору купли-продажи и собственник сменился. В этом случае - да, это относительно простая процедура.

Продать квартиру родителям с целью, что они потом в любой момент продадут ее за ту же цену и сделают вычет, что освободит их от налогов - это вариант, если все это не будет делаться с промежутком НЕ в 1-3 месяца, так как подобные частые сделки с одним объектом недвижимости могут вызвать подозрение. Этот вариант применим для тех, кто не станет продавать квартиру в ближайшее время после отъезда. Во всех остальных случаях, наверное, проще продать и забрать сразу деньги с собой.

Возможно, кто-то не продает сразу, так как оставляют запасной аэродром, образно говоря.

_________________
15.01.2013-EV Req.
05.04.2013-Inv. to make an EV
18.04.2013-Online App for TRV
04.09.2013-TRV
07-18.10.2013-EV
18.01.2014-MPNP File#
30.04.2014-LOA
21.10.2014-Docs in CIO
25.03.2015-CIO File#
07.07.2015-Med. forms
31.07.2015-Med.exam.
16.10.2015-POVL

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 05 окт 2015, 09:45
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 янв 2014, 05:13
Посты: 142
Откуда: Kaliningrad => Moscow =>... Winnipeg
~Yana~ писал(а):
Что имеем в итоге:
При дарении квартиры близким родственникам налог не платится (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ), т.к. отчуждение имущества между родственниками не вызывает получения дохода одной из сторон.

Если продает налоговый резидент, который владеет квартирой менее 3 (с НГ - 5 лет, но правило 3-х лет сохранится для тех, кто получил недвижимость в результате дарения близким родственником), то платится 13%, НО если стоимость квартиры по договору менее или равна 1 млн рублей , то налог не платится вообще. Ну, а если продавец владеет квартирой более 3 (с НГ - 5 лет) и является налоговым резидентом, то ничего не платится.

Яна, тоже разбираюсь с этим вопросом,читаю закон. Поправьте, если я не права. У нас квартира меньше 5-ти лет(и меньше 3-х тоже), РФ. Оформлять на родственников будем в следующем году и допустим тогда поедем в Канаду после июня, дабы не попасть на деньги раз такие дела, хоть и не хочется тянуть с отъездом.
Хочу переспросить и подытожить так сказать:
1. если я подарю ее родственнику (маме) то вы пишете, что нужно платить налог 13 %. Я была уверена, что м/у родственниками не облагаются сделки или если в собственности менее 3-х лет, то все же облагается ?

2 Допустим, я продаю ее маме же и нарисую цену меньше/равно 1 млн. , то ничего не плачу. . Но этот вариант опаснее, т.к. могут оспорить сделку (взаимозависимые лица, родственники все же) и предъявить потом расчет по рыночной цене.

3 Допустим, я продаю ее маме же и нарисую цену чуть меньше той цены, по которой я квартиру покупала, то ничего не плачу. Т.к. будет убыток от сделки. И для меня тогда не важно когда ехать(в июле или в январе), т. к. что я резидент, что нерезидент- Налог платить не с чего, прибыли нет- налога нет.

Изначально склонялись к 1 варианту и отъезд позже, я считала что тут нет налога.

_________________
IELTS(GT+A) 7.5, 27/05/14- session Warsaw.
01/09/14 -MPNP#; LOA - 12/2014;

17/02/15-Doc's in Sydney; 04/06/15 - EP,UCI; 27/06/15 -AOR Warsaw;
07/07/15-In process
24/07/15 -med. request
07/08+31/08/15-medical ex

01/10/15 -POVL

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 06 окт 2015, 09:14
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 12 фев 2013, 13:43
Посты: 148
а зачем на каждом углу рассказывать, что вы нерезидент?

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 06 окт 2015, 10:49
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 янв 2014, 05:13
Посты: 142
Откуда: Kaliningrad => Moscow =>... Winnipeg
Цитата:
а зачем на каждом углу рассказывать, что вы нерезидент?

Юрий, если возникнет необходимость, то узнать это не составит труда. Обычно это ВЫ будете доказывать. Достал паспорт- и по штампику считаешь количество дней - Дата въезда - дата выезда с начала года.

Мне в интернете попадалась статья, как тоже вот так на АВОСЬ понадеясь кто-то уехал и продал жилье в начале года, причем на Приличную сумму, никому не сообщали особо. Однако потом пришло требование на 30% от этой ПРИЛИЧНОЙ СУММЫ. И пришлось выплачивать.

Не хотелось бы так попасться, на очевидном.

_________________
IELTS(GT+A) 7.5, 27/05/14- session Warsaw.
01/09/14 -MPNP#; LOA - 12/2014;

17/02/15-Doc's in Sydney; 04/06/15 - EP,UCI; 27/06/15 -AOR Warsaw;
07/07/15-In process
24/07/15 -med. request
07/08+31/08/15-medical ex

01/10/15 -POVL


Последний раз редактировалось dazika 06 окт 2015, 11:04, всего редактировалось 1 раз.
Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 06 окт 2015, 10:58
Заслуженный форумчанин

Зарегистрирован: 12 фев 2013, 13:43
Посты: 148
в любом законодательстве есть нечеткие определения. я, например, не слышал, чтобы в Украине с кого-то содрали повышенную сумму при продаже. просто не надо громко заявлять об этом. но подумать об этом можно и нужно, конечно же, заранее.
может это в РФ такие проблемы и я просто не в ту тему ввязался, тогда прошу извинения.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 06 окт 2015, 18:05
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 сен 2010, 01:05
Посты: 230
Olli писал(а):

Выходит можно перед отъездом родителям продать за полную цену, а они уж потом в любой момент без налога может продать за ту же самую полную цену?


Только для родителей этот любой момент наступит не раньше чем через 3 года. Купив ее они становятся собственниками, и таймер автоматически сбрасывается на ноль.

Хоть потом возвращайся на полгода чтобы квартиру/дом продать)). А я подумываю про вариант устроиться здесь работать по документам за небольшую плату, пусть ЗП кто-то другой получает кто фактически будет работать - тогда на мой счет (от моего лица) будут идти соц/отчисления и налоги и никаким отъездом и не пахнет... для всех в налоговой я как бы все еще здесь.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 06 окт 2015, 18:19
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15 дек 2011, 15:41
Посты: 4775
Откуда: Ванкувер
Вон выше пишут противоположное.

Цитата:
И еще остается вычет для резидентов у кого сейчас менее 3 лет владения квартирой, то есть, например, купили в свое время квартиру за 2 млн, а через 2 года продаете за 2.3 млн, налог 13% заплатите с разницы 300 тыс только ( около 40 тыс).


И кому верить? :roll:

_________________
2008- учебная TRV. 2010- туристическая TRV. 2012- отказ семье в SP+TRV. 2012-SP+TRV получены. 2013-OWP. 2014- отучились/стажировка/PGWP/контракт. 2015- EE(FSW,CEC,BC PNP)/пермиты на три года/номинация провинции BC. 2016-PPR/PR/учёба. 2017-диплом колледжа.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 07 окт 2015, 04:45
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 янв 2014, 05:13
Посты: 142
Откуда: Kaliningrad => Moscow =>... Winnipeg
Котяра писал(а):
А я подумываю про вариант устроиться здесь работать по документам за небольшую плату, пусть ЗП кто-то другой получает кто фактически будет работать - тогда на мой счет (от моего лица) будут идти соц/отчисления и налоги и никаким отъездом и не пахнет... для всех в налоговой я как бы все еще здесь.

Котяра, не боитесь, что если таки обнаружится, что вы нерезидент, то вам еще и доначислят 17% НДФЛ (30-13) от той зарплаты, которую вы даже не получали?
Olli писал(а):
И кому верить? :roll:

Olli, не понимаю что вы имеете в виду?
Резиденство подтверждается количеством дней нахождения в стране. – по НК.
Ежемесячная зарплата – не подтверждает никакого резидентства. У нас в компании экспаты работают, например. И те кто в стране меньше 181 дней- от зарплаты -30% НДФЛ отчисляют. А те кто больше- те только 13%.

_________________
IELTS(GT+A) 7.5, 27/05/14- session Warsaw.
01/09/14 -MPNP#; LOA - 12/2014;

17/02/15-Doc's in Sydney; 04/06/15 - EP,UCI; 27/06/15 -AOR Warsaw;
07/07/15-In process
24/07/15 -med. request
07/08+31/08/15-medical ex

01/10/15 -POVL

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 07 окт 2015, 08:09
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 02 сен 2010, 01:05
Посты: 230
Dazika, конечно боюсь, кому охота платить +17%??? Но зная нашу налоговую, они то ни с того ни с сего налога моей матери пенсионерке насчитали тысяч на 100, то иначе косячат. Поэтому 50/50 - либо заметят, либо кому это вообще надо? Именно неизвестность и неопределенность и настораживает.

Up Не в сети
 Профиль  
 
 Добавлено: 07 окт 2015, 11:46
Заслуженный форумчанин
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15 дек 2011, 15:41
Посты: 4775
Откуда: Ванкувер
dazika писал(а):
Olli, не понимаю что вы имеете в виду?


Вы написали что через два года налог будет у родителей только с превышения цены, а Котяра написал, что облагаться будет вся сумма, если я его правильно понял.

_________________
2008- учебная TRV. 2010- туристическая TRV. 2012- отказ семье в SP+TRV. 2012-SP+TRV получены. 2013-OWP. 2014- отучились/стажировка/PGWP/контракт. 2015- EE(FSW,CEC,BC PNP)/пермиты на три года/номинация провинции BC. 2016-PPR/PR/учёба. 2017-диплом колледжа.

Up Не в сети
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему

  Сообщений: 51 • Страница 2 из 41, 2, 3, 4


Зарегистрированные пользователи: Bing [Bot], Google [Bot], Google Adsense [Bot], Google Feedfetcher, Yahoo [Bot]


Перейти:  



     О Канаде | Жизнь в Канаде | Учеба в Канаде | Иммиграция в Канаду | Минусы Канады     

 
Rambler's Top100


.