Какие есть нюансы при съёме жилья?

Все о жизни Монреаля и Квебека в целом
Trotskiy
Бывалый
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 19 июл 2012, 03:03

Какие есть нюансы при съёме жилья?

Сообщение Trotskiy » 14 сен 2012, 01:39

Съём жилья всегда связан с разными приколами и нюансами. Как не попасть с арендой? На что надо обращать внимание при съёме жилья? Есть ли в Канаде жилищные мошенники?

Fedor P.
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 763
Зарегистрирован: 09 авг 2010, 09:00
Откуда: Vancouver, Canada

Re: Какие есть нюансы при съёме жилья?

Сообщение Fedor P. » 14 сен 2012, 02:02

Слушайте. Как вы там вообше все живёте? Каждое второе сообщение обязательно содержит слова: накалывают, кидают, попадалаво, мошенники, развод. Люди, вы параноики или как?
Trotskiy
Бывалый
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 19 июл 2012, 03:03

Re: Какие есть нюансы при съёме жилья?

Сообщение Trotskiy » 14 сен 2012, 02:27

А вы считаете что я перестраховываюсь? У меня родственники, правда в Нью-Йорке, попали на съёме жилья. Вот и я так сказать беспокоюсь.
Аватара пользователя
spqr1945
Вечный студент
Сообщения: 6944
Зарегистрирован: 07 май 2009, 03:14
Откуда: Восточная Сибирь

Re: Какие есть нюансы при съёме жилья?

Сообщение spqr1945 » 14 сен 2012, 03:01

Ну отчего же, мошенники есть, особенно этим славятся выходцы их Африки. Но слышал, что шанс на них нарваться совсем невелик. Еще можно к агенту обратиться, уже эти-то репутацией дорожат, потому что можно на них нажаловаться в Ассоциацию риэлторов.
Trotskiy
Бывалый
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 19 июл 2012, 03:03

Re: Какие есть нюансы при съёме жилья?

Сообщение Trotskiy » 15 сен 2012, 01:56

Ну например, захотел я снять жиличку. На что обращать внимание? Как договариватся с лендлордами?

Аватара пользователя
spqr1945
Вечный студент
Сообщения: 6944
Зарегистрирован: 07 май 2009, 03:14
Откуда: Восточная Сибирь

Re: Какие есть нюансы при съёме жилья?

Сообщение spqr1945 » 15 сен 2012, 03:51

Нигерийская банда, обезвреженная полицией с год назад, сначала брала деньги под предлогом что типа жильё потом покажем, а потом исчезали. До российских хитроумных схем сравнительно честного отъёма денег в Канаде пока слава Богу не додумались, так что шанс опять же невелик. Лучше всего конечно через знакомых (желательно нерусскоязычных). А так, по объявлениям в Сети на киджиджи или крейгслист. Полиция в Канаде работает, так что шанс нарваться есть, но совсем небольшой.
Аватара пользователя
spqr1945
Вечный студент
Сообщения: 6944
Зарегистрирован: 07 май 2009, 03:14
Откуда: Восточная Сибирь

Re: Какие есть нюансы при съёме жилья?

Сообщение spqr1945 » 15 сен 2012, 03:55

В процессе поиска квартиры наткнулась на одно любопытное мошенничество.

В частности на сайте craigslist довольно часто бывают объявления о сдаче хороших квартир за смешные деньги. Типа 4 1/2 за 650$ в шикарном доме в центре или в Вестмаунте. Как правило, в таких объявлениях нет телефона, и им надо писать. Отвечают достаточно быстро приблизительно следующее (с вариациями в профессии и местонахождении):

Hello,

It is a great pleasure you are interested in my house.Thanks for your email and it is my gladness to hearing from you.I am the owner of the house you are making inquiry of.Actually I resided in the house with my family,such as my wife and my only daughter before and presently we had packed due to my missionary work transfer now situated at (WEST AFRICA,NIGERIA)and presently my house is still available for rent for $550 per month including the utilities like,washer dryer,and security,it is well furnished but you can also have it unfurnished if you like.Please i want you to note that,i am a kind and honest man and also i spent a lot on my property that i want to give you for rent,so i will solicit for your absolute maintenance of this my house and want you to treat it as your own,is that taken,it is notthe money that is the main problem that is why is very cheap but i want you to keep it tidy all the time so that i will be glad to see it neat when i come for a check up.I also want you to let me have trust in yo as i always stand on my word.All i want you to do is to go ahead and view the house immediately.here is my number fill free to call me on this number 0112348022961208 or+2348022961208 .let me know if you are interested so that i can email you the rent application form so that you can fill them up then we can proceed further..

BEDROOMS:1
BATHROOMS:1
RENTAL AMOUNT...........$550
ADDRESS OF MY HOUSE..... 1160 Chemin Queen Mary Montreal Quebec H3V 1A5 Canada
STATUS OF MY HOUSE:AVAILABLE FOR MOVE IN.
LONG AND SHORT TERMS ARE BOTH ALLOWED..
ALL PETS ARE ALLOWED.(WELL BEHAVED).


Указанный ими адрес не часто тот, который указан в объявлении. Видно, что рассылают массово.

Потом ещё могут ответить

Hello,
Feel free to go and view the place but you might not be able to get in as the place is locked and we took along the keys,but we can send you the interior pictures for you to see how the inside looks like as we don't have anyone there now,let us know if that is okay by you.

Thanks.


Фотки, как правило, все красивые и профессионально выполненные. Такие в интернете их несложно найти на сайтах билдингов.

На любую просьбу о том, чтобы мне прийти и посмотреть придумывают отмазки. Канадского телефона также не имеют. На мой вопрос, как так получается, что они сдают за 600$ квартиру, которая, судя по официальному сайту билдинга стоит 1800$, они так и не ответили. Если чувствуют, что клиент попался подозрительный, то просто исчезают.

На пару десятков писем, которые я разослала тем, кто дал объявление на craigslist и не оставил телефона, я получила где-то 3 подобных ответа.


Короче, будьте бдительны.
Trotskiy
Бывалый
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 19 июл 2012, 03:03

Re: Какие есть нюансы при съёме жилья?

Сообщение Trotskiy » 16 сен 2012, 23:39

Значит Крейглисту доверять можно?
Аватара пользователя
spqr1945
Вечный студент
Сообщения: 6944
Зарегистрирован: 07 май 2009, 03:14
Откуда: Восточная Сибирь

Re: Какие есть нюансы при съёме жилья?

Сообщение spqr1945 » 17 сен 2012, 00:02

Не вполне, это ведь частные объявления.
Trotskiy
Бывалый
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 19 июл 2012, 03:03

Re: Какие есть нюансы при съёме жилья?

Сообщение Trotskiy » 17 сен 2012, 00:31

Значит Крэйглист может дурить?

Такой вопрос - многие лендлорды требуют какие-то гарантийные письма или справки с работы. Как быть в таком случае, если ты только приехал в Канаду?

Скажите что такое саблет и саблиз?
Аватара пользователя
spqr1945
Вечный студент
Сообщения: 6944
Зарегистрирован: 07 май 2009, 03:14
Откуда: Восточная Сибирь

Re: Какие есть нюансы при съёме жилья?

Сообщение spqr1945 » 17 сен 2012, 01:07

Дело в том, что договор аренды подписывают на год, и вы как арендатор обязаны этот год в нём прожить. Если вдруг вам нужно съехать, а договр разрывать червато, то ищете того, кто будет снимать и жить вместо вас, это и есть саблет.
Trotskiy
Бывалый
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 19 июл 2012, 03:03

Re: Какие есть нюансы при съёме жилья?

Сообщение Trotskiy » 17 сен 2012, 02:00

Понятно. Как вижу вопрос жилички в Канаде отрегулирован от и до.
Аватара пользователя
spqr1945
Вечный студент
Сообщения: 6944
Зарегистрирован: 07 май 2009, 03:14
Откуда: Восточная Сибирь

Re: Какие есть нюансы при съёме жилья?

Сообщение spqr1945 » 17 сен 2012, 02:20

Кстати и жилец защищён - если скажем вы заключили договор и не платите несколько месяцев, то хозяин не может вас выгнать самолично - для этого ему придётся обращаться в специальный орган, занимающийся жилищными спорами и уже по решению этого органа полиция может вас выставить.
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Какие есть нюансы при съёме жилья?

Сообщение Елена Палагнюк » 17 сен 2012, 22:39

Trotskiy писал(а):Понятно. Как вижу вопрос жилички в Канаде отрегулирован от и до.
Снимайте жилье через профессиональные агенства по недвижимости или официальные Property Management офисы, вот там все точно отрегулированно от и до, никто вас не "кинет". А то что лендлорды требуют письма с работы или человека выступающего гарантором - так это понятно, им нужна гарантия что вы (или тот человек который живет в Канаде какое-то время, желательно работающий и с хорошей кредитной историей) будете платить за проживание. Многие просят заплатить наличными вперед за несколько месяцев или даже за год. Имейте в виду что по закону этого делать нельзя. Ландлорд имеет право требовать оплату сразу только за первый и последний месяц, все остальные платежи должны быть в виде чеков с оплатой на каждый месяц. Но ситуации всегда очень индивидуальны
и иногда снимающие сами предлагают оплатить наличными вперед, потом и возникают различные проблемы. Еще одно дополнение. Все договоренности между сторонами должны быть обязательно в письменном виде, обязательно нужно составить официальный контракт в котором будут предусмотрены различные условия и обязательства обоих сторон, а иначе как вы потом докажете что правда на вашей стороне?
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Fedor P.
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 763
Зарегистрирован: 09 авг 2010, 09:00
Откуда: Vancouver, Canada

Re: Какие есть нюансы при съёме жилья?

Сообщение Fedor P. » 17 сен 2012, 23:07

На данный момент я в восторге от отношений между тем, кто снимает и тем кто сдаёт. Особенно по сравнению с нашим опытом в Израиле.
Мы заключали договор между риэлтором (который управляет квартирой хозяина) и нами. Оплата помесячно, сроком на год, с возможностью продления. Наш договор заканчивался 1 августа. Созвонился с риэлтором в июне, он говорит продляем без проблем. Просто продолжайте платить. Мы обрадовались, тем более после года мы перешли в другую категорию. Могли прервать контракт , предупредив за один месяц только.
Короче 2-го июля звонит риэлтор и говорит, что впервые в его практике, но хозяин решил вернуться из другой провинции и сам заехать в квартиру. Из-за того, что он не успел предупредить нас в июне, а сделал это только в начале июля нам полагается двухмесячное проживание в этой квартире. Один месяц из двух, бесплатно. Если выезжаешь на месяц раньше, возвращают деньги. Сказка. Мы один месяц прожили бесплатно и уехали. Вообщем пока ничего плохого сказать не могу. Попасть правда в такие квартиры не просто. Такие это значит не иммигрантские, а те на которые сами канадцы претендуют. Кучу референсов, кредитная история, нетворкинг и т.д. Но оно того стоит.

Ответить

Вернуться в «Монреаль/Квебек»