Зачем некоторые иммигранты советуют покупать недвижимость?

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
jserrg
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 288
Зарегистрирован: 09 янв 2008, 04:49
Откуда: Saint John, NB

Re: Зачем некоторые иммигранты советуют покупать недвижимос

Сообщение jserrg » 21 июл 2013, 19:28

Елена,
1) Спасибо за ответ!
2) Я не считаю всех риэлторов мошенниками или чем-то подобным. Как и в любой профессии - есть очень достойные люди, есть не очень...
3) Я не предлагаю сравнивать Сент Джон и Торонто - это очевидно глупо.
4) Мне не нужно доказательств, что недвижимость растет в цене. Это опять же совершенно очевидный факт.

Мне просто интересно, что такое "даунсайзинг"... :-) И очень интересно, почему праймари резиденс - считается инвестментом. :-)
Елена Палагнюк писал(а):Мои клиенты купили дом в Ричмонд Хилле в 2001 году за 385,000 и в 2013 продали его за 957,000
В 2011 году они же купили себе 3 спальную квартиру примерно 120 кв м за 265,000 в Торнхилле на инвестмент, сделали там ремонт и планируют жить там на пенсии.
Вот что я из этого примера понял (поправьте, если что):
Ребята купили дом. Продали его через 12 лет в 2.5 раза дороже.
Еще они купили квартиру под инвестмент.

Вторая, третья, четвертая квартира/дом - это инвестмент. С этим я вполне согласен. Меня интересует только праймари резиденс. Думаю большинство сидящих на форуме владеют или планируют владеть одним домом/квартирой. Поэтому широкой общественности интересен именно этот момент. Как свою праймари резиденс превратить в инвестмент?

Вернемся к праймари резиденс ваших клиентов. Так где они живут сейчас? В Марриотте? Они продали дом. В инвестиционной квартире они "планируют жить на пенсии", как вы написали? Получить миллион на руки - это хорошо. Но ведь нужно где-то жить. Если в 2013 году дома в Торонто стоят 1М - значит придется покупать дом опять за эту цену.

Меня интересуют детали. Не общая информация о городе Торонто. Не раз бывал. Но, спасибо, лучше уж вы к нам. Торонто в моем списке больших городов Канады пожалуй на последнем месте. Но для примеров он идеально подходит.

Аватара пользователя
integral
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2963
Зарегистрирован: 24 июн 2008, 14:40
Откуда: Toronto

Re: Зачем некоторые иммигранты советуют покупать недвижимос

Сообщение integral » 21 июл 2013, 19:40

jserrg писал(а):Ребята купили дом. Продали его через 12 лет в 2.5 раза дороже.
Хотел бы внести небольшую коррективу, для точности: с учетом инфляции получается 1.93 раза.
jserrg писал(а):Торонто в моем списке больших городов Канады пожалуй на последнем месте. Но для примеров он идеально подходит.
Интересно услышать ваше мнение о Торонто. Пока что, до непосредственного обзора Калгари, выбор где поселиться лежит между Торонто, Калгари и Ванкувером.
Аватара пользователя
irenafr
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1857
Зарегистрирован: 27 окт 2011, 09:46
Откуда: GTA

Re: Зачем некоторые иммигранты советуют покупать недвижимос

Сообщение irenafr » 21 июл 2013, 20:38

integral писал(а):
Далековато на машине на выходные - 10 часов туда и столько же обратно езды на машине. Я ездил зимой - долговато, но забавно (люблю ездить за рулем).
Ну так можно и лететь, самолетом быстее и не настолько уж дорого, сравнимо с хорошими билетами в театр ;) Ну если без театра уровня Нью Йорка прям никак и Торонтовские театры и фестивали театра в соседних городках типа Стратфорда никак не идут. Ну вообще если честно, мне кажется все за пределами Торонто, в смысле города даже типа Калгари и Ванкувера (если только вы не любитель гор) для человека вашего типа, без детей и семьи будут скукотищей страшной.
Аватара пользователя
Adorable
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 712
Зарегистрирован: 24 июн 2012, 04:57
Откуда: Из лесу, вестимо...

Re: Зачем некоторые иммигранты советуют покупать недвижимос

Сообщение Adorable » 21 июл 2013, 21:07

для человека вашего типа, без детей и семьи будут скукотищей страшной.
+1.

Ирина озвучила самый смысл :wink:

Потому как на вопрос об отдыхе, я могу назвать массу развлечений для всей семьи. Поэтому мне в Калгари не будет скучно. В театр я пойду может быть, если будет интересное представление, если будет время и настроение для этого. А вот на отдых и занятия для всей семьи я всегда найду деньги и время.
Верно определяйте слова, и вы освободите мир от половины недоразумений (с)
jserrg
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 288
Зарегистрирован: 09 янв 2008, 04:49
Откуда: Saint John, NB

Re: Зачем некоторые иммигранты советуют покупать недвижимос

Сообщение jserrg » 22 июл 2013, 05:24

integral писал(а):Интересно услышать ваше мнение о Торонто.
Integral, я вам вряд ли что-нибудь новое расскажу о Торонто. Я там бывал только наездами, самая длинная поездка - 2 месяца. А вы там жили постоянно. В Торонто - я турист.
Я люблю маленькие города. В них я чувствую себя как дома. Сент Джон стал родным очень быстро. Я здесь действительно как дома.
Торонто слишком большой:
1) Большие расстояния (еще и удлиненные пробками). Не хочется столько времени терять.
2) Преступность. В том числи наркотики в школах. Нельзя ребенка одного оставить поиграть во дворе. У меня старшая (5 лет) выходит во двор и играет сколько хочет. И мама не волнуется.
3) Дорогие дома. Для меня это важно. Хотел именно дом с двором и детской площадкой, а не таунхауз или кондо.
4) Природа есть. Но окультуренная. Это конечно лучше, чем без природы. Но я люблю более дикие уединенные места.

Вот второе (после Property Tax) благо Канады: В Канаде отсутствует централизация. Здесь не нужно ехать в Киев за нормальной зарплатой. Можно жить в маленьком городе. Получать столько же, сколько в Торонто. И при этом наслаждаться всеми преимуществами маленького города. Жить в минуте от реки, на которую можно положить кайаку и погрести куда-нибудь. И это здесь не считается супер дорогим районом, в котором чтобы купить дом нужно каждому в семье зарабатывать больше 100К. А уж пятнадцатиминутная поездка на работу/с работы вдоль океана - это просто песня.

Из больших городов, где я был, мне пожалуй больше всего понравилась Оттава. Наверно потому что она самая мальенькая. Чистый город. Монреаль и Торонто какие-то немытые. Бомжы есть как и в любом большом городе, но все равно город кажется чище и безопаснее.
В Ванкувере я не был.

Аватара пользователя
integral
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2963
Зарегистрирован: 24 июн 2008, 14:40
Откуда: Toronto

Re: Зачем некоторые иммигранты советуют покупать недвижимос

Сообщение integral » 22 июл 2013, 08:34

Adorable писал(а): Потому как на вопрос об отдыхе, я могу назвать массу развлечений для всей семьи. Поэтому мне в Калгари не будет скучно. В театр я пойду может быть, если будет интересное представление, если будет время и настроение для этого. А вот на отдых и занятия для всей семьи я всегда найду деньги и время.
По мне так отдых на природе что для семьи с детьми, что без детей - одинаково подходит.
Аватара пользователя
Абрикосов
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 853
Зарегистрирован: 03 июн 2010, 05:50
Откуда: Toronto

Re: Зачем некоторые иммигранты советуют покупать недвижимос

Сообщение Абрикосов » 22 июл 2013, 08:36

jserrg писал(а): Мне просто интересно, что такое "даунсайзинг"...
А чем вам не понравился пример даунсайзинга, приведённый Еленой?
Абстрагируйтесь от всяких хитрых заморских словечек типа инвестмент и праймари
резиденс
, они от лукавого. Все эти новомодные термины раскритиковал ещё крестный
отец этой темы, уважаемы mig29, далее цитирую вам слова этого титана духа:
mig29 писал(а):расписывая это модным словом "инвестмент" (аж смех берёт, чес слово).
Надеюсь, с ним-то вы спорить не будете?

Вникайте в самую суть: продали дом за 957,000, купили 3 спальную квартиру за 265,000.
Наверняка уже переехали и радуются жизни.

Возможно вас смущает то, что квартирку они прикупили, ещё обладая домом, ещё живя в нём?
Ну так это же абсолютно нормальная житейская ситуация. Ведь было бы глупо и наивно
предполагать обратный сценарий - продать дом (естественно, выехав из него) и уже потом
(будучи бездомными, но с деньгами :)) начать поиск нового жилья. Это было бы квинтэссенцией идиотизма.
[size=85][i]Totus mundus agit histrionem[/i][/size]
Аватара пользователя
integral
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2963
Зарегистрирован: 24 июн 2008, 14:40
Откуда: Toronto

Re: Зачем некоторые иммигранты советуют покупать недвижимос

Сообщение integral » 22 июл 2013, 08:37

irenafr писал(а):Ну вообще если честно, мне кажется все за пределами Торонто, в смысле города даже типа Калгари и Ванкувера (если только вы не любитель гор) для человека вашего типа, без детей и семьи будут скукотищей страшной.
Ирена, вам не кажется, что вы про семью и детей упоминаете a little too often, чуть ли не в каждом сообщении? :) Чем это может быть мотивировано?

И еще, в вашем понимании, чем отличается "без детей" от "без семьи"? А то вы написали "без семьи и детей".

По поводу того будет ли мне где-нибудь скучно за пределами Торонто, хочу заметить, что я не тусовщик, большие компании не люблю, и большую часть времени провожу дома за работой, чтением и изучением всяких интересных вещей ("век живи - век учись").

Я думаю, что в плане "тусовок" большинство семей с детьми, и, вполне возможно, включая и вас, куда более "тусовые", чем я, у которого детей нет.
Аватара пользователя
integral
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2963
Зарегистрирован: 24 июн 2008, 14:40
Откуда: Toronto

Re: Зачем некоторые иммигранты советуют покупать недвижимос

Сообщение integral » 22 июл 2013, 08:57

jserrg писал(а): Я люблю маленькие города. В них я чувствую себя как дома. Сент Джон стал родным очень быстро. Я здесь действительно как дома.
А были ли вы в Saint John's?
jserrg писал(а):Вот второе (после Property Tax) благо Канады:
В России обещают скоро ввести Property Tax, так что можете думать о том чтобы сюда переезжать, тем более что к Украине РФ довольно близко ;) Ближе чем Канада точно.
jserrg писал(а):В Канаде отсутствует централизация. Здесь не нужно ехать в Киев за нормальной зарплатой. Можно жить в маленьком городе. Получать столько же, сколько в Торонто. И при этом наслаждаться всеми преимуществами маленького города. Жить в минуте от реки, на которую можно положить кайаку и погрести куда-нибудь. И это здесь не считается супер дорогим районом, в котором чтобы купить дом нужно каждому в семье зарабатывать больше 100К. А уж пятнадцатиминутная поездка на работу/с работы вдоль океана - это просто песня.
Вот поэтому я, чей доход не зависит от места жительства, и хочу выбрать оптимальный город. Торонто, конечно, не самый лучший вариант. Даже если остановлюсь на Торонто, жить все равно буду где-нибудь в Burlington. Нафиг не сдался мне этот Торонто чтобы жить непосредственно в нем )) Он противоестественен - толпы, шум, пробки, газы... В Канаде, со средней плотностью населения 3.41 человека на квадратный километр, можно выбрать и более приятное место чем Торонто.

Но меня вот какой вопрос интересует: с кем вы там, кроме семьи, общаетесь? То есть есть ли у вас друзья, среди местных или русских, и т.д.?
Аватара пользователя
irenafr
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1857
Зарегистрирован: 27 окт 2011, 09:46
Откуда: GTA

Re: Зачем некоторые иммигранты советуют покупать недвижимос

Сообщение irenafr » 22 июл 2013, 09:04

integral писал(а):
Ирена, вам не кажется, что вы про семью и детей упоминаете a little too often, чуть ли не в каждом сообщении? :) Чем это может быть мотивировано?

И еще, в вашем понимании, чем отличается "без детей" от "без семьи"? А то вы написали "без семьи и детей".
Потому что моя сестра была незамужем до 30 лет, и приехав Торонто, она сразу заинтересовалась где и какие в Торонто ночные клубы и прочее. И в пригороде ей было ужасно скучно, потому что в даунтауне "жизнь кипит" в отличие от. Ну вот я себе представляю молодого человека типа моей сестры :) Еще у мужа друг есть, позже нас женился - намного, помню как он ездил то на Ниагару в казино , просто вечерком "проветрится", то в Нью Йорк на викенд , дома его застать невозможно было, все время какие-то встречи, вечеринки и прочее. Когда нашел женщину, стал чаще дома бывать. А потом они детей родили, и его свободное времяпровождение изменилось во многом :) Ну вот такое у меня представление людях у которых нет пары плюс детей.
Аватара пользователя
kuka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2150
Зарегистрирован: 14 апр 2010, 03:02

Re: Зачем некоторые иммигранты советуют покупать недвижимос

Сообщение kuka » 22 июл 2013, 09:05

Ирена, вам не кажется, что вы про семью и детей упоминаете a little too often, чуть ли не в каждом сообщении?  Чем это может быть мотивировано?
Дейсвительно. Ирена - женщина умная, тонкая, а здесь как будто едва скрытое превосходство звучит. :)

Семья дело наживное, создать не проблема. Также и разбежаться может любая семья, даже самая крепкая :wink: - и дели потом дома, детей...

Абрикосов, не знаю как Mig29. Но исчесзновение г-на Обамыча - уж точно ваших рук дело? Признайтесь. :D
Сильное чувство всегда взаимно. Поэтому у серости - аллергия на яркость. И - наоборот.©
rusic
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2950
Зарегистрирован: 09 авг 2010, 08:32

Re: Зачем некоторые иммигранты советуют покупать недвижимос

Сообщение rusic » 22 июл 2013, 09:35

jserrg, кстати в Украине с 2013 г. начал действовать налог на недвижимость, так что Welcome back! :wink:
Только сдается мне проблемы в Украине абсолютно никак не связаны с ним.
Аватара пользователя
irenafr
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1857
Зарегистрирован: 27 окт 2011, 09:46
Откуда: GTA

Re: Зачем некоторые иммигранты советуют покупать недвижимос

Сообщение irenafr » 22 июл 2013, 10:29

kuka писал(а): Дейсвительно. Ирена - женщина умная, тонкая, а здесь как будто едва скрытое превосходство звучит. :)

Семья дело наживное, создать не проблема. Также и разбежаться может любая семья, даже самая крепкая :wink: - и дели потом дома, детей...
Да нет никакого превосходства, наоборот в смысле выбора места жительства дети накладывают свои ограничения, плюс работа супруга. Если один человек может работать по удаленке, для двоих найти такую работу уже сложнее, ну и опять же вдвоем дома сидеть? А неженатый человек может выбирать все что захочется. Я уже жду когда мои дети вырастут и станут самостоятельными, развод здесь не причем, дети сами вырастают и уходят (если их правильно воспитывать, на это надеюсь). Сейчас дочка хочет жить на ферме, ну у нее страсть к лошадям уже не один год, не думаю что это пройдет окончательно, а сын нас все время в даунтаун тянет, по выставкам, операм , даунтаун обожает , его мечта - жить там, работа у нас с мужем в IT, мужу надо на фирме присутствовать, ну вот и приходится исходить из этого , поэтому живем так где живем, и пока даже не думаем где бы на самом деле хотелось бы жить.
Аватара пользователя
integral
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2963
Зарегистрирован: 24 июн 2008, 14:40
Откуда: Toronto

Re: Зачем некоторые иммигранты советуют покупать недвижимос

Сообщение integral » 22 июл 2013, 11:28

irenafr писал(а): Потому что моя сестра была незамужем до 30 лет, и приехав Торонто, она сразу заинтересовалась где и какие в Торонто ночные клубы и прочее. И в пригороде ей было ужасно скучно, потому что в даунтауне "жизнь кипит" в отличие от. Ну вот я себе представляю молодого человека типа моей сестры :)
Ночными клубами я интересовался лет в 16, а в 18 мне это уже было как-то скучно. Сейчас пойти в ночной клуб? Ну только если с какой-нибудь компанией "по приколу" после, так сказать, очень хорошо проведенного вечера, что бывает, может быть, раз в год, а чтобы это еще и заканчивалось в каком-нибудь ночном клубе - раз в три года - и то не факт. Мне трудно предположить что можно делать в ночном клубе и что это за такой "отдых" - не спать всю ночь, кроме как не поиск какой-нибудь пары себе. Но искать себе пару в ночном клубе - занятие весьма сомнительное. Вывод: делать в ночных клубах абсолютно нечего :)

Тем более что вместо этих пустых развлечений и не менее бессодержательных тусовок можно потратить время на что-нибудь полезное, вроде продолжения образования, например. Человек живет меньше 1 млн. часов. Делайте выводы.
irenafr писал(а):Еще у мужа друг есть, позже нас женился - намного, помню как он ездил то на Ниагару в казино , просто вечерком "проветрится", то в Нью Йорк на викенд , дома его застать невозможно было, все время какие-то встречи, вечеринки и прочее.
Я этого не понимаю. Просто жалко время. Я не понимаю как в 25-30 лет можно страдать этим :)
irenafr писал(а):Когда нашел женщину, стал чаще дома бывать. А потом они детей родили, и его свободное времяпровождение изменилось во многом :) Ну вот такое у меня представление людях у которых нет пары плюс детей.
Значит ваши представления обо мне не совпадают с реальностью :) Видимо вы решили что я какой-нибудь ветренный бездельник.
Аватара пользователя
Adorable
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 712
Зарегистрирован: 24 июн 2012, 04:57
Откуда: Из лесу, вестимо...

Re: Зачем некоторые иммигранты советуют покупать недвижимос

Сообщение Adorable » 22 июл 2013, 12:47

integral писал(а):
По мне так отдых на природе что для семьи с детьми, что без детей - одинаково подходит.
Хорошо, если это так) В отдыхе с детьми есть свои особенности, конечно, но это действительно не принципиально.
Если отдых на природе Вам подходит больше любого другого и нужен чаще, то тут близ Калгари вариантов отдохнуть таким образом - масса. Причем загляните в тему фотогалереи Калгари. Последние фото, выложенные в теме, хорошо илюстрируют разнообразие пейзажей. Можно найти на свой вкус и цвет:)
Верно определяйте слова, и вы освободите мир от половины недоразумений (с)

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»