Особенности покупки жилья в Канаде

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
Аватара пользователя
messer
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 15924
Зарегистрирован: 29 май 2012, 18:19

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение messer » 06 июн 2016, 15:52

Кредит- дело личное. По мне, так лучше down payment увеличить и повыгоднее с банком договорится, если лишняя наличка имеется. А за appliances можно в любое время расчитаться, мы ещё до окончания срока кредита всё выплатили.
Согласен что дело личное. Не люблю кредиты.
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.

Тунеядка я
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2974
Зарегистрирован: 20 янв 2015, 14:24

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Тунеядка я » 06 июн 2016, 20:00

messer писал(а): Не кредиты мне не интересно.. я считаю что если человек не может себе купить холодильник то скорее всего еще не готов покупать свой дом :)
Всегда приятнее платить потом. Если это беспроцентный кредит и не стоит ничего, но почему бы и нет. Опять же, если какие-то проблемы, эффективнее с ними разговаривать, когда вешь не выплачена.
Аватара пользователя
Antoxa
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 21131
Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Antoxa » 06 июн 2016, 21:44

messer писал(а): Согласен что дело личное. Не люблю кредиты.
Кредиты - это хорошо. Проценты по ним - плохо. :)
Rimank
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 02 фев 2016, 05:43

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Rimank » 24 июл 2016, 02:22

Всем доброго времени суток. Просмотрел всю тему и список тем и не нашел ничего, что поможет пролить свет на мой вопрос. Очень много пишут о покупке недвижимости, а как обстоят дела с ее продажей? Конкретизирую вопрос - Как и в каком размере уплачиваются налоги после продажи? Слышал от друзей из США, что при продаже дома необходимо уплатить подоходный налог с полученной суммы, при условии, что в течение какого-то разумного срока на эти деньги не была приобретена другая недвижимость. В этом случае налог уплачивается с разницы продажа-покупка (если купили новый дом дешевле, чем продали старый) или не уплачивается (если новый дом стоит дороже, чем старый). Как с этим обстоят дела в Канаде? Заранее спасибо.
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Елена Палагнюк » 24 июл 2016, 12:29

Если вы продаете дом в котором живет ваша семья Principle Residence, то при продаже вы заплатите комиссионные реэлторским компаниям (если продаете через них) и адвокату за оформление сделки (сумма будет гораздо меньше чем при покупке). Обычно в услуги адвоката будет входить сумма за закрытие моргиджа (если он был) mortgage discharge. Это все расходы.
Налоги вы платите со 2, 3 и тд недвижимости находящейся в вашей собственности. Этот налог называется Capital gain и составляет 50% от половины стоимости прироста капитала на эту недвижимость после вычета расходов по продаже, он привязан к налоговой категории в которую вы входите. Поэтому говорят что нужно продавать такую недвижимость когда у вас самый низкий доход. Есть формулы расчета этого налога.
На все услуги: комиссию реэлторов и услуги адвоката вы заплатите 13% налог HST если вы живете в провинции Онтарио.
Это для тех кто имеет официальный статус в Канаде.
Не резиденты Канады при продаже недвижимости платят другие налоги.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info

Rimank
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 02 фев 2016, 05:43

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Rimank » 24 июл 2016, 21:39

Спасибо большое. Есть еще один вопрос. В принципе, я уже его задавал и мне уже ответили, но может быть будут какие-то дополнительные детали. Итак, если плачу моргидж за дом и до конца еще не рассчитался, могу ли я продать этот дом и купить допустим дом побольше? Слышал, что никаких проблем быть не должно. Банк пересчитывает моргидж, я въезжаю в новый дом и продолжаю платить. Еще раз спасибо.
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Елена Палагнюк » 25 июл 2016, 09:41

Вы можете продать дом на котором у вас еcть моргидж и купить новый. Можете полностью рассчитаться с банком или перенести существующий остаток на новый дом, если там хороший процент, остается тот же банк и банк позволяет это сделать (называется portable mortgage). Единственный важный момент, который вы должны уточнить заранее, это условия прерывания моргиджа и штраф, которы вы за это заплатите. Если покупка нового дома совпадает или очень близко к дате mortgage renewal, тогда никаких штрафов не будет. А если до этого далеко, то размер штрафа может быть большим (зависит от вида моргиджа и условий на которых вы брали этот кредит).
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Rimank
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 02 фев 2016, 05:43

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Rimank » 26 июл 2016, 20:40

Спасибо еще раз за развернутый ответ.
Krit
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 967
Зарегистрирован: 22 май 2014, 03:14

Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Krit » 09 июн 2022, 13:53

Вопрос насчёт HBP (First Time Home Buyer program):

Считается ли жильё на родине? Или только в Канаде?
Я так понимаю, этот HBP состоит из 3 (или больше) частей:
1. Государство может добавить 5% в даунпеймент при определённых условиях;
2. Можно одолжить у себя деньги с RSP вклада;
3. Скидка на Land Transfer Tax.
4. ?

До сих пор я подавался, указывая себя как First Time, так как в документах не было упоминания про жильё в других странах. И более того, ЕМНИП указывали промежуток времени, типа если только за последние 5 лет владели жильём в Канаде, то нет, не проходите по программе.
И только сейчас в следующем документе вижу "anywhere in the world", и без указания времени.
Запутался.

ЗЫ. Онтарио.
Mishka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 6352
Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
Откуда: Minsk, Belarus

Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Mishka » 09 июн 2022, 16:46

1. Может добавить если доход низкий. Наверное около 60 тыс. т.е. если меньше. Надо смотреть, но, насколько я помню, государство становится собственником на добавленные бабосы т.е. если 5%, то 5% недвижимости.
2. Да можно вытащить свои пенсионные накопления и использовать в качестве взноса, но потом их нужно вернуть, опять же, если не ошибаюсь в течение последующих 10 лет.
Krit
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 967
Зарегистрирован: 22 май 2014, 03:14

Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Krit » 09 июн 2022, 19:11

Mishka, да, это-то понятно. Вопрос в другом - могу ли я всё еще использовать HBP, если на Родине есть доля в доме в деревне Гадюкино, и плюс ранее покупал квартиру там же и продал лет десять назад.
Аватара пользователя
Antoxa
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 21131
Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44

Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Antoxa » 09 июн 2022, 19:37

Krit писал(а):
09 июн 2022, 19:11
Вопрос в другом - могу ли я всё еще использовать HBP, если на Родине есть доля в доме в деревне Гадюкино, и плюс ранее покупал квартиру там же и продал лет десять назад.
Можете.
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Елена Палагнюк » 10 июн 2022, 21:39

Krit писал(а):
09 июн 2022, 19:11
Mishka, да, это-то понятно. Вопрос в другом - могу ли я всё еще использовать HBP, если на Родине есть доля в доме в деревне Гадюкино, и плюс ранее покупал квартиру там же и продал лет десять назад.
Де-юре - не можете. Считается что вы должны заявить если владели хоть какой то недвижимость Anywhere in the world.
Де факто - если сможете, глядя в глаза адвокату, когда он задаст вам этот вопрос, сказать - не владел, то вам поверят на слово, запишут что вы First Time Buyer. Проверять это не будут, но если когда то в будущем вы продадите недвижимость в другой стране и при переводе денег в Канаду заявите эту продажу, то теоретически могут состыковать. В этом случае вас заставят вернуть тот дискаунт, который вы получили при покупке. Практически я про такое никогда не слышала.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Аватара пользователя
Choir
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 5972
Зарегистрирован: 22 фев 2012, 17:32
Откуда: Забрендия

Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Choir » 11 июн 2022, 09:34

Krit писал(а):
09 июн 2022, 13:53
4. ?
Из налогооблагаемого дохода $5k ещё можно списать.
Тётя Мотя.
Mishka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 6352
Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
Откуда: Minsk, Belarus

Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Mishka » 11 июн 2022, 09:49

Choir писал(а):
11 июн 2022, 09:34
$5k ещё можно списать
Да 5 тыс., но ещё ограничение на возврат что-то в р-не 750 т.е. не более.
Вот не помню только это разовая акция или нет :)

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»